Com o alto custo da nova construção impedindo que os proprietários adicionem metragem quadrada às suas casas, muitos estão compreensivelmente procurando fazer com que o espaço existente funcione mais para eles - incluindo qualquer espaço inacabado. Os sótãos são uma escolha importante quando os proprietários decidem ganhar algum espaço de armazenamento extra ou adicionar um quarto de hóspedes, mas nem todas as estruturas de piso do sótão são capazes de suportar o peso de um novo espaço residencial. Se você já se perguntou se o seu sótão suportaria ou não decks para armazenamento ou, melhor ainda, uma conversão de loft, continue lendo. Explicaremos os fatores mais importantes e como descobrir o que você pode fazer com segurança no seu sótão.
VOCÊ PODE ADICIONAR PISO DO SÓTÃO?
Um equívoco comum é que é preciso pouco mais do que a instalação de alguns decks sobre as vigas do sótão para preparar um sótão para a mudança. Em algumas casas, pode ser o caso; em muitos outros, no entanto, a estrutura original de vigas que suporta o teto da sala abaixo nunca foi projetada para conter nada além da parede de gesso do teto. Em parte, tudo se resume a vigas:
- Se suas vigas são 2x6s ou 2x8s, elas não são adequadas para apoiar o piso do sótão em uma nova sala de estar (e os móveis e humanos que as usarão).
- Se as vigas forem maiores, elas podem apoiar o piso do sótão, mas a única maneira confiável de saber com certeza é pedir a um engenheiro estrutural que dê uma olhada no seu sistema de suporte do sótão. Em alguns casos, vigas ainda maiores não suportam uma nova área residencial, por isso é vital que um engenheiro dê uma olhada.
Além do tamanho das vigas, o espaçamento entre elas também deve ser levado em consideração. O espaçamento da viga padrão para a instalação de materiais de piso do sótão é de 16 polegadas no centro (OC), o que significa que a distância do centro de uma viga ao centro da próxima viga é de 16 polegadas. Vigas em sótãos que nunca foram destinadas à instalação de piso ou à conversão em um espaço habitável geralmente têm 16 polegadas OC ou 24 polegadas OC.
Se o piso do sótão existente não é adequado para conversão em um espaço de vida, nem tudo está perdido. Praticamente qualquer piso do sótão pode ser ajustado para o código - é apenas uma questão de quanto suporte estrutural adicional será necessário.
TRAZENDO O PISO ATÉ O CÓDIGO
Modificar o sistema de vigas do piso do sótão é uma tarefa para os profissionais. Mas antes mesmo que eles possam começar um trabalho que envolva alterar a estrutura da sua casa, eles quase certamente terão que tirar uma licença. Isso envolve a apresentação de um plano das modificações pretendidas à autoridade de construção local, que analisará os planos e emitirá uma licença de reforma se os planos atenderem aos códigos de construção. Só então eles podem começar a trabalhar.
O tipo de modificações selecionadas para reforçar as vigas dependerá das recomendações do engenheiro, mas os seguintes métodos são comumente usados para reforçar vigas de sótão subdimensionadas:
- Ponte: Se o sistema de vigas existente estiver muito próximo de ser suficiente para suportar um novo piso do sótão, a adição de ponte entre as vigas pode ser tudo o que for necessário. A construção de pontes envolve cortar novos membros de madeira e instalá-los perpendicularmente entre as vigas existentes. Isso serve para estabilizar as vigas e reduzir a flacidez. A ponte é normalmente instalada em cada espaço de viga, e vários membros de ponte são frequentemente necessários.
- Vigas Irmãs: Dependendo da estrutura do sótão existente, um empreiteiro pode ser capaz de "irmã" as vigas atuais anexando novas vigas da mesma dimensão ao lado delas. Vigas irmãs suportam (repousam sobre) as mesmas paredes de suporte das vigas existentes, mas também se fixam diretamente às vigas antigas; os dois são aparafusados firmemente um ao outro para reduzir o risco de flacidez ou quebra.
- Adição de LVLs: A madeira laminada folheada (LVL) é fabricada por meio de um processo de calor e pressão que produz vigas de madeira muito mais resistentes para seu tamanho do que a madeira comum. Dependendo da estrutura do seu sótão, um engenheiro pode recomendar a instalação de LVLs entre as vigas existentes para ajustar a estrutura do piso ao código.
- Adição de Vigas I projetadas: As vigas em I, assim chamadas porque se assemelham à letra maiúscula “I” na extremidade, são projetadas para suportar cargas de piso típicas (peso). O engenheiro pode recomendar a instalação de vigas em I acima ou ao lado das vigas existentes para adicionar suporte estrutural.
REQUISITOS ESTRUTURAIS ADICIONAIS
Quando as casas são construídas, paredes específicas são selecionadas para serem paredes de suporte de carga e projetadas para suportar o peso da estrutura acima delas. As casas construídas com o intuito de finalizar um futuro espaço habitacional no sótão não necessitarão de armadura de vigamento nem de armadura vertical adicional.
Se sua casa não era projetado para suportar uma futura conversão do sótão, não só o sistema de vigas exigirá modificação, mas um engenheiro pode exigir reforço vertical adicional instalado no (s) piso (s) abaixo do sótão para suportar o novo peso do sótão. Isso pode envolver a instalação de postes estruturais em uma ou mais áreas da casa (que muitas vezes podem estar escondidas dentro de uma parede existente).
Outras questões estruturais também são fatores, incluindo se há espaço adequado para instalar uma escada para o sótão. O código de construção geralmente requer acesso por escada ao sótão se o espaço for usado como quarto. Se você pretende instalar apenas um loft com assento, pode se dar bem com apenas uma escada.
CONSIDERANDO ESPAÇO DE PISO USÁVEL
A altura livre no sótão determinará quanto espaço utilizável você tem. Embora os códigos locais variem, muitas comunidades não permitirão que o teto em uma área de estar acabada (sótãos incluídos) seja inferior a 6 '8 "a 7'6" do chão. Isso não significa que você não pode usar as áreas do sótão onde o teto inclinado é mais baixo; esse espaço simplesmente não conta para a área de estar oficial da sua casa. Por exemplo, você pode construir armários de armazenamento ou cubículos nas laterais baixas do sótão; quando um avaliador mede a metragem quadrada do sótão acabado, no entanto, apenas a parte onde o teto atende aos padrões de altura mínima será registrada como espaço habitável.
Uma quantidade limitada de espaço útil pode obviamente afetar a maneira como você pretende usar o espaço. Os quartos pequenos são aconchegantes situados em um sótão com tetos inclinados, mas você pode querer reconsiderar seus planos se o espaço útil não cabe muito mais do que uma cama.
INSTALANDO PISO DO SÓTÃO SOMENTE PARA ARMAZENAMENTO DE LUZ
Se as vigas do seu sótão não suportam o peso necessário para terminar um espaço residencial, mas o engenheiro as autorizou para apoiar o piso para armazenamento leve, você pode instalar compensado de ½ polegada ou placa de fibra orientada (OSB) em 4 pés por -Painéis de 8 pés sobre vigas OC existentes de 16 polegadas. Para vigas com espaçamento de 24 polegadas OC, use madeira compensada mais espessa de inch polegadas para evitar flacidez entre elas. Se você está familiarizado com as técnicas básicas de carpintaria e estrutura, a instalação de decks para armazenamento no sótão é um projeto amigável para o faça-você-mesmo. Apenas lembre-se: este tipo de piso do sótão fornecerá espaço de armazenamento para itens excedentes e itens sazonais, mas não será considerado um piso de sala de estar.
CONVERTER UM SÓTÃO EM ESPAÇO DE ESTAR
O piso do sótão destinado a um espaço residencial deve ser instalado em conformidade com os códigos de construção. Algumas comunidades permitirão que os proprietários façam suas próprias construções, mas eles ainda estão sujeitos a todas as inspeções exigidas pela autoridade responsável pela construção. Os decks aceitos para ambientes residenciais são tipicamente subpisos macho e fêmea de ¾ de polegada, colados e aparafusados às vigas. O fabricante do piso inferior pode especificar um padrão de fixação, como um parafuso a cada 6 polegadas ao longo da borda do painel e a cada 8 polegadas no campo (centro do painel).
Mesmo se permitido pela sua comunidade, a conversão de um sótão em um espaço habitável é um projeto complexo que a maioria dos proprietários não está preparada para enfrentar. Envolve a instalação de tomadas, interruptores e (potencialmente) linhas de abastecimento de água e canos de drenagem se um banheiro for adicionado. Os sótãos são ventilados com ar fresco, portanto, providências devem ser tomadas para redirecionar a ventilação do sótão através dos espaços das vigas e as vigas devem ser isoladas. Uma conversão do sótão é uma ótima maneira de expandir o espaço de sua casa, mas é melhor deixar o trabalho para um empreiteiro licenciado.
