Comprar uma casa é uma decisão importante e algo que você não deve tomar de ânimo leve. Não é uma boa ideia se apressar, porque você pode perder alguns sinais reveladores de que está prestes a comprar a casa errada. Por outro lado, se você se mover muito devagar, a casa dos seus sonhos pode ser comprada por outro comprador. Normalmente, você precisa ver uma casa mais de uma vez para ter certeza de que não esqueceu nada que possa ser problemático. Mas quantas visualizações são suficientes? Dois, três, mais? Vamos ver o que alguns profissionais do setor imobiliário dizem.
A terceira vez é o charme
Mesmo em um mercado competitivo, Greg Kurzner, presidente / corretor da Resideum em Alpharetta, Geórgia, diz que gosta que seus clientes vejam uma casa três vezes antes de fazer uma oferta. “Na primeira vez que passamos pela casa, os compradores usam‘ óculos cor de rosa ’e muitas vezes ficam apaixonados pela casa e não olham para suas falhas.”
Durante a segunda visita, diz ele, tende a ocorrer exatamente o oposto. “Eles se tornam excessivamente críticos das coisas. Eles estão preocupados que a casa seja boa demais para ser verdade, então procuram coisas que estão erradas para se certificar de que não estão tomando uma decisão precipitada. ” Kurzner acredita que a terceira visita geralmente proporciona uma boa experiência de equilíbrio. “Eles normalmente reafirmam seu desejo de saber por que gostaram da casa para começar, e também começam a avaliar racionalmente suas falhas para determinar suas vantagens e desvantagens”.
A segunda vez
Alguns corretores de imóveis acreditam que os compradores devem ver uma casa pelo menos duas vezes antes de fazer uma oferta, mas também admitem que pode ser difícil agendar duas visitas. Ashley Melton, uma corretora de imóveis da AgentOwned Realty em Charleston, Carolina do Sul, acredita na regra dos dois tempos. “Muitas coisas passam despercebidas durante a exibição inicial e serão capturadas na segunda exibição”, explica ela. “Havia espaço de armazenamento suficiente? Minha mobília vai caber? Onde a lavadora e a secadora estavam localizadas? ” Melton também aconselha os compradores a manter uma lista de seus recursos desejados / necessários para que não os negligenciem. “No entanto, no mercado atual, os compradores podem não ter tempo para uma segunda exibição”, observa ela.
Uma vez antes, e novamente depois de fazer uma oferta
Christopher Totaro, um agente da Warburg Realty em Nova York, também acredita que duas exibições são prudentes-a não ser que o comprador teve uma primeira exibição prolongada. “Muitas vezes, e especialmente em um mercado competitivo, uma exibição longa de uma hora ou mais é adequada para determinar se você enviará uma oferta.” Mas depois que um contrato é assinado, ele quer que o comprador veja a casa novamente. “Muitas vezes, a segunda visita é com um inspetor residencial, então há tempo suficiente para dar uma olhada detalhada com um consultor informado.”
A corretora de imóveis Mihal Gartenberg, colega da Warburg Realty, diz que muitas vezes depende da personalidade do comprador, mas ela recomenda pelo menos duas visualizações, em estágios diferentes. “Em um mercado muito aquecido, quando se espera que os compradores renunciem a todos os tipos de contingências e façam uma oferta em poucas horas, os compradores podem ver uma casa, fazer uma oferta e vir olhar mais uma vez antes de assinar o contrato para ter certeza de que estão felizes . ”
Mas ela acredita que uma segunda exibição é vital. “Quando uma casa‘ atinge o ponto ’na primeira exibição, é bom ver mais uma vez quando as emoções não estão tão intensificadas e pequenas coisas importantes podem passar despercebidas, como barulho, danos, etc.”
E a vizinhança?
Embora Kurzner recomende ver uma casa três vezes, ele diz que, para algumas pessoas, pode depender de quão familiarizadas elas estão com aquele bairro ou área específica. “Para quem está se mudando para a área, é importante considerar as amenidades nas proximidades e como está o trânsito quando eles estão indo e voltando do trabalho; para os mais familiarizados com a área, é menos necessário fazer visitas repetidas à casa / bairro ”, explica.
O corretor Michael J. Franco, da Compass, em Nova York, acredita que duas visualizações são suficientes porque a casa real não precisará ser avaliada para responder a algumas das outras perguntas do comprador. “Se os compradores estiverem preocupados com a vizinhança, barulho, etc., eles podem explorar por conta própria.” Em outras palavras, apenas caminhar ou dirigir pela vizinhança pode fornecer uma ideia de como a rua é silenciosa ou barulhenta.
Certifique-se de ver a casa em horários diferentes
De acordo com Gerard Splendore, corretor da Warburg Realty na cidade de Nova York, os compradores devem ver uma casa quantas vezes forem necessárias para se sentirem confortáveis para comprá-la. “Sempre incentivei os compradores a ver uma casa nos dias de semana e fins de semana, e em diferentes horas do dia, pois a 'vibração' ou sensação será diferente.”
Na verdade, em um mundo perfeito, ele gostaria que os compradores pudessem observar uma casa em diferentes estações, mas admite que isso não é possível para a maioria dos compradores. “Uma das minhas melhores experiências de compra foi a inspeção de uma casa na qual estava fazendo uma licitação durante uma tempestade de verão”, diz Splendore. “Fiquei parado no topo das escadas do porão e observei a água entrar por um ralo no nível da rua, do lado de fora; Eu não comprei a casa. ” Esse é um tipo de problema que a preparação doméstica não pode esconder, e também é por isso que os compradores precisam ser minuciosos e diligentes.