Eu cresci em dois andares, o estilo de casa que dominou os subúrbios nas décadas imediatamente após a Segunda Guerra Mundial. O andar do meio - aquele que “divide” os níveis superior e inferior - foi construído sobre um espaço de rastejamento. Você poderia chegar até lá por um buraco na parede que era coberto por um painel de madeira compensada, mas quando crianças raramente nos aventurávamos por lá.
Quando meus pais idosos venderam a casa há alguns anos, coube a mim (com a ajuda de meu enteado) limpar o espaço antes que os novos donos se mudassem, e me lembrei de como aquele lugar era assustador.
Pedaços de isolamento de fibra de vidro encharcados pendiam desordenadamente das vigas. A luz fraca era filtrada pelas aberturas nas paredes. Havia alguns sinais desagradáveis de atividade de roedores e o que parecia mofo cobrindo algumas das vigas. As paredes de concreto úmido estavam tão nuas como quando foram feitas, mais de 50 anos antes.
Naquela época, a prática comum de construção era isolar o piso acima do espaço de rastejamento e deixar as aberturas das paredes do espaço de rastejamento abertas, de modo que qualquer acúmulo de umidade vazasse para o lado de fora - uma falha de projeto monumental, como se revelou.
Em vez de expelir a umidade (pelo menos em climas com verões úmidos), as aberturas abertas permitiam a entrada de ar úmido. À medida que o ar passava pelas superfícies frias do espaço de rastreamento, a condensação era deixada para trás. Na casa dos meus pais, as mantas de fibra de vidro estavam degradadas a ponto de cair e não impediam mais o ar frio de atingir o andar de cima.
Não era de se admirar que mamãe sempre se preocupasse com o mofo estragando seus tapetes.
Hoje, os especialistas em energia têm uma prescrição diferente para espaços de rastreamento com base na ideia de que eles devem fazer parte do espaço condicionado da casa (a área que é aquecida e resfriada). Se condicionada, a condensação é eliminada, o que, por sua vez, minimiza a chance de mofo e ácaros. A perda de energia dos dutos de ar é reduzida e os pisos do primeiro nível ficam mais quentes no inverno. Rascunhos também são minimizados.
Elimine fontes de água no espaço de rastreamento antes de fazer qualquer outra coisa.
Estenda calhas, faça manutenção de calhas e reagrupe calçadas, pátios e canteiros de jardim de modo que se afastem da casa. Se necessário, instale um sistema de impermeabilização ou bomba de depósito.
Isole as paredes, não o teto.
As placas rígidas podem ser instaladas com adesivos de construção ou fixadores mecânicos. Você também pode optar por colocar uma esteira isolante sobre o piso do espaço de rastejamento.
Use um isolamento que resista a danos causados pela água (não fibra de vidro ou celulose).
Qualquer um dos isolamentos de placa rígida funcionará, mas o poliioscianurato tem o melhor valor R (6 a 7 por polegada). Restos e segundos estão algumas vezes disponíveis em fabricantes comerciais de isolamento de telhados. Você apenas tem que pegá-lo.
Vede todas as aberturas de ventilação.
As tampas de ventilação, instaladas a partir do exterior, estão disponíveis em tamanhos padrão. Ou faça o seu próprio com madeira compensada e calafete-os no lugar.
Certifique-se de que as escotilhas para o exterior estejam vedadas.
Use calafetagem resistente para garantir uma vedação firme ou adquira uma escotilha pré-fabricada para rastejar.
Selar vigas e peitoris de borda.
Preencha as extremidades dos vãos das vigas com retângulos cortados do isolamento de placa rígida. Use um selante de espuma, como o Great Stuff, para selar as juntas. Use selante de calafetagem ou espuma para selar a junta entre o topo da parede do espaço de rastreamento e o peitoril.
Instale uma barreira de ar e vapor sobre o chão e prenda-a ao isolamento.
As barreiras de vapor de plástico estão disponíveis em folhas de várias espessuras. Se você planeja usar o espaço encapsulado para armazenamento, escolha uma barreira que resista ao tráfego de pedestres. Muitas empresas oferecem serviços de encapsulamento; na minha opinião, a Basement Systems, Inc. tem o sistema mais completamente projetado.