A menos que seu plano seja instalar uma piscina em seu porão, você provavelmente se encolherá com a ideia de água escorrendo por baixo de sua casa. Embora a melhor época para impermeabilizar seja durante uma nova construção, se você mora em uma estrutura mais antiga, você não tem esse luxo. Existem, no entanto, algumas medidas que você pode tomar para proteger sua casa da água, variando de salvaguardas baratas a remédios profissionais caros. Aqui estão todas as informações de que você precisa para escolher a melhor solução para seu porão.
RECURSOS EXTERIORES
A maneira mais eficaz de impermeabilizar um porão é pelo lado de fora. Fazer isso, no entanto, envolve escavar o solo longe do exterior da fundação em todos os lados e instalar uma placa de drenagem (um tubo perfurado flexível coberto com malha ou tecido) na base da fundação.
Você provavelmente precisará de uma licença antes de começar, e algumas autoridades de construção permitirão que apenas um empreiteiro licenciado faça o trabalho. Cavar uma trincheira de 2 a 2,5 metros de profundidade ao redor de sua fundação é perigoso; ele vem com um alto risco de colapso, então geralmente é melhor procurar um empreiteiro de escavação que empregue técnicas de escavação seguras e reforço de trincheiras, de qualquer maneira. O tempo é essencial: programe seu empreiteiro durante uma estação relativamente seca, ou você pode acabar com uma vala cheia de água que terá que ser bombeada antes que o trabalho possa continuar.
A placa de drenagem também requer a instalação de um poço de depósito onde a água será coletada antes de ser bombeada para a superfície por meio de uma bomba de depósito. Você pode optar por ter um poço de depósito instalado dentro, sob o piso do porão ou fora da casa, normalmente abaixo de um poço de janela.
Enquanto o ladrilho de drenagem está sendo instalado, você ou seu empreiteiro deve reservar um tempo para consertar, remendar e vedar as paredes externas da fundação. Corrija grandes fissuras com um produto à base de argamassa e, quando secar, role, escove ou borrife um selante externo para alvenaria. Dito isso, este é um projeto caro que pode custar mais de US $ 10.000, mas é a maneira mais segura de parar os vazamentos.
RECURSOS INTERIORES
Remédios internos podem ser úteis nos casos em que o vazamento é mínimo ou se a escavação externa estiver fora de questão. Se você tiver rachaduras finas que vazam lentamente (ou apenas parecem úmidas), seu porão pode ser um bom candidato para um selante interno. A maioria dos selantes de alvenaria interior funciona apenas em paredes de concreto sem pintura - se suas paredes forem pintadas, o selante não poderá formar um bom contato e os resultados provavelmente serão ruins. Disponível em baldes de um e cinco galões, esses selantes exigem uma escova ou rolo resistente para serem aplicados e podem custar entre US $ 50 e US $ 500 no tratamento de 30 metros quadrados de parede, dependendo da qualidade do produto e do número de camadas que precisam ser aplicado.
Se as paredes tiverem fissuras numerosas ou largas, ou se as tentativas anteriores de vedar as paredes não tiverem sucesso, você pode querer considerar a instalação de um sistema de drenagem no piso interno. Este processo é semelhante ao da instalação de placas de drenagem externas, mas a escavação é rasa e confinada ao perímetro interno do piso do porão. Se você se sente confortável operando uma serra de concreto e uma britadeira - e tem uma coluna forte - você pode fazer esse trabalho sozinho, embora seja trabalhoso e complicado. A instalação requer a escavação de uma vala ao longo das paredes do porão, preenchendo-a com cascalho de ervilha e ladrilho de drenagem perfurado, instalando um poço de depósito para coleta de água e, em seguida, preenchendo a vala com concreto para que uma grade estreita seja a única evidência de que existe um dreno abaixo . Normalmente, os painéis de plástico são instalados sobre paredes com vazamentos para direcionar a água para baixo, para a grelha. A instalação do dreno da vala, do poço do reservatório e dos painéis pode custar milhares de dólares, mas fazer o trabalho sozinho pode economizar um pouco de dinheiro.
MEDIDAS DE PRECAUÇÃO
Mesmo que você não precise impermeabilizar totalmente seu porão, você deve pelo menos tomar medidas para proteger sua fundação da água. Instale calhas e calhas, e fixe extensões de calhas que direcionem a chuva para longe de sua casa. Se o seu quintal ainda não se inclinar para longe da fundação em um grau mínimo de 2%, coloque a camada superficial do solo para aumentar o nível do solo ao redor da fundação. Realoque as plantações de fundação que requerem irrigação frequente e instale tampas de janela à prova d'água em todas as janelas do porão que não possam ser usadas para saída.
A água que se acumula na fundação é sempre problemática. Se você tiver solo argiloso que incha quando molhado, ele pode exercer pressão lateral nas paredes externas da fundação, aumentando o risco de rachaduras e deslocamento. A elevação do gelo durante os ciclos de congelamento e descongelamento também pode danificar a fundação. Lembre-se: água e porões não se misturam. Se você for proativo em manter a água longe de sua fundação, você terá uma chance melhor de manter seu porão e o resto de sua casa seguros e secos.