Um porão limpo e seco - aí, não parece bom? No entanto, o fato é que muitos de nós vivemos em porões úmidos, o que os torna desagradáveis de visitar e inóspitos para nossos pertences. Para descobrir o que torna um porão úmido e o que pode ser feito a respeito, contatamos John Mitchell, proprietário da All-Dry of the Carolinas, um solucionador de problemas de umidade de porão com sede na Carolina do Sul. De acordo com Mitchell, existem três causas comuns de porões inundados ou úmidos: saturação de aterro, água de superfície e vazamentos de encanamento.
SATURAÇÃO DE ATERRAMENTO
A saturação do aterro faz com que a água entre no porão devido ao que é conhecido como “Efeito tigela de argila”, diz Mitchell, que é resultado da maneira como a fundação foi instalada. Primeiro, um grande buraco foi feito na terra e, em seguida, a fundação foi derramada, deixando uma lacuna entre as paredes da fundação e a terra existente. Essa lacuna foi preenchida com o solo que foi removido e "afofado". Como esse solo é mais solto e arejado do que o solo ao seu redor, que pode estar se comprimindo por centenas de anos, ele tende a absorver mais água do que o solo compactado, muito parecido com uma esponja em comparação com um tijolo.
Mais água contra sua casa leva à pressão hidrostática. Isso basicamente significa que a água, que é pesada, pressiona contra sua fundação e pode então entrar por meio de rachaduras, janelas, aberturas ao redor de canos ou até mesmo através do próprio concreto, que é poroso.
Mitchell diz que é possível impermeabilizar uma fundação nas fases de construção, mas isso nem sempre acontece. “Quando um porão é construído”, diz ele, “um revestimento à prova de umidade ou impermeável é aplicado nas paredes abaixo do nível do solo, então um dreno de base com cascalho é colocado ao lado da fundação e drenado para a luz do dia antes que a lacuna seja preenchida.”
Então, o que pode dar errado? De acordo com Mitchell, os empreiteiros às vezes optam por impermeabilização em vez de impermeabilização para economizar dinheiro. Mas há um problema com essa abordagem. “A impermeabilização, que pode ser pulverizada ou aplicada com rolo de pintura ou pincel, não preencherá as rachaduras que resultam do assentamento normal de sua casa.”
A impermeabilização, por outro lado, é muito mais eficaz porque o revestimento tem normalmente 40 milímetros de espessura e pode ser aplicado por spray ou instalado como uma membrana.
Então, o que pode ser feito se você descobrir que seu porão está vazando devido a um problema estrutural? Uma solução que a empresa de Mitchell recomenda é a instalação de um sistema de drenagem de perímetro em torno das bordas do piso do porão dentro da casa. Alguns desses sistemas envolvem a britagem do piso de concreto do porão ao redor das bordas para instalar o dreno, mas outros sistemas, como o DryTrak, podem ser instalados acima do piso. Ambos os sistemas permitem que a água entre, mas rapidamente a coletam e canalizam para uma bomba de depósito que a entrega a um local de drenagem adequado fora de casa.
ÁGUA DA SUPERFÍCIE
Outros problemas que podem levar a um porão úmido incluem classificação incorreta e drenagem ao redor da casa. Mitchell explica: “O dreno da base do perímetro pode estar instalado muito alto e não pode drenar para a luz do dia. Não ter usado cascalho suficiente pode ser parte do problema, pois o cascalho é caro. Outra possibilidade é que as calhas da calha podem não se estender além do aterro ou as calhas podem estar entupidas e transbordando para o aterro. Ou a grade pode deixar a água da superfície acumulada ao lado da casa e, conforme essa água entra no aterro, pode levar partículas de solo soltas para o ralo da base, em algum ponto entupindo o ralo e causando saturação do aterro. A água da superfície também pode causar inundações no porão ao correr ou formar poças ao lado da casa e correr sobre a parede da fundação. É por isso que é importante classificar e estender as calhas da calha para longe da casa. Limpe as calhas depois que as folhas pararem de cair ”, aconselha.
Se o seu problema de vazamento de água não abrange toda a fundação, um especialista em impermeabilização do porão pode determinar se ele está entrando por rachaduras no chão ou nas janelas e consertar essas rachaduras para evitar que volte.
ENCANAMENTO WOES
Às vezes, a água no porão não é culpa da fundação. A umidade pode ser simplesmente devido a um aquecedor de água ou cano com vazamento. “Vazamentos de aquecedores de água, vazamentos de encanamento e mangueiras de máquinas de lavar estouradas são as principais fontes de sinistros de seguro residencial”, diz Mitchell.
Então, como combater esses problemas de encanamento?
Mitchell aconselha: “Você poderia colocar o aquecedor de água em um sistema de contenção com um alarme de relógio de água para emitir um aviso caso comece a vazar. Você poderia colocar um conjunto de mangueiras de qualidade em sua máquina de lavar, em vez do conjunto de mangueiras de cinco dólares que veio junto com a lavadora. Você também pode ter um sistema de reservatório no ponto baixo do porão com um dreno de piso hermético incorporado na tampa do reservatório. Isso evitaria que seu porão se enchesse de água caso ocorresse um vazamento no sistema doméstico de água. ”
Esta é certamente uma jogada sábia. Mitchell observa que “uma mangueira de máquina de lavar estourada com 50 libras de pressão fluirá 500 galões por hora”, o que poderia transformar rapidamente seu porão em uma piscina. E embora uma piscina em casa possa parecer boa, essa provavelmente não é a melhor maneira de conseguir uma.