Tomar boas decisões é a chave para minimizar os custos de curto e longo prazo relacionados a qualquer reforma da casa. Isso é especialmente verdadeiro para trabalhos grandes e complexos, como reroofing. Nesse caso específico, algumas das decisões mais importantes devem ser feitas antes de você contratar um empreiteiro ou escolher um fabricante de telhas.
A primeira decisão é se simplesmente remendar vazamentos e áreas danificadas ou se um novo revestimento parcial ou completo é necessário. Se você escolher o último, também terá que decidir se deve cobrir o telhado existente ou removê-lo. Existem consequências de custo de qualquer maneira.
Indo pelo caminho do conserto
Substituir telhas devido a danos causados pelo vento ou um membro caído é relativamente fácil e barato. As telhas rasgadas ou danificadas podem ser removidas e outras novas podem ser colocadas no lugar. A desvantagem é que, a menos que seu telhado seja relativamente novo e por acaso você salvou algumas telhas sobressalentes do trabalho, seu trabalho de remendo pode não corresponder ao telhado existente. Mas esse é um pequeno preço a pagar se o reparo prolongar a vida útil do seu telhado atual por mais 10 ou 15 anos! No entanto, se você planeja vender sua casa nos próximos anos, peça ao seu empreiteiro que encomende telhas que combinem o máximo possível. Um telhado com um remendo proeminente não é atraente e não inspirará a confiança de um comprador potencial.
Reroofing parcial também é uma opção
Se o dano for mais significativo, mas confinado a um lado do telhado, o recobrimento parcial é uma opção que custará milhares de dólares a menos do que fazer o telhado inteiro. Reparar uma seção da cobertura também tornará mais fácil misturar o novo com o antigo, porque pequenas diferenças de cor serão menos perceptíveis.
Contrariando a intuição, os trabalhos de refilmagem parcial são mais caros em uma base de custo por quadrado (uma área de 10 'x 10'). Eles também podem criar problemas adicionais. Por exemplo, se uma cobertura asfáltica já possui duas ou mais camadas, todas as camadas deverão ser removidas para que a reconstrução parcial possa prosseguir. Portanto, além do aumento dos custos de mão-de-obra e descarte, você pode enfrentar a possibilidade de um efeito torto nas cristas, com o telhado antigo terminando alguns centímetros mais alto que o novo. Mesmo quando construída com uma série de telhas e coberta por uma crista, a protuberância ainda pode ser perceptível.
Um novo telhado é mais barato no longo prazo?
Mesmo que apenas parte do seu telhado esteja mostrando sinais de desgaste, é aconselhável considerar fazer o trabalho inteiro enquanto a equipe está no local com seus andaimes, escadas e equipamentos. Isso provavelmente será mais barato do que fazer uma parte agora e o restante em alguns anos. Recentemente, recebi um orçamento para consertar um lado de um telhado de quadril de quatro lados por US $ 2.800. Para o telhado inteiro, entretanto, a cotação foi de US $ 9.000, ou US $ 2.250 por lado. Dado que o proprietário anterior tinha refilmado 17 anos antes com telhas que só carregavam uma expectativa de vida nominal de 20 anos, decidi pular para um reroofing completo.
O momento de refazer o revestimento depende de várias variáveis, incluindo o desgaste e a idade das telhas, o clima em sua área e a suscetibilidade de sua casa a danos futuros. Eu remendei meu próprio telhado depois que o furacão Irene queimou seis ou sete telhas em 2011. As telhas de reposição estavam fora do rack no centro da casa e eram leves, mas combinavam com o estilo existente de três abas, tinham uma cor semelhante e me salvaram de ter que comprar mais telhas do que eu precisava. Adicionei algumas pinceladas extras de cimento do telhado sob as telhas de remendo, eu esperava o melhor. O trabalho custou $ 160.
Um pouco mais de um ano depois, o furacão Sandy levou embora mais uma dúzia de telhas. Reroofing com uma telha mais durável, uma com adesivos amplamente melhorados, teve muito apelo. O fato de que as novas telhas teriam seis pregos por telha em vez de quatro, como agora recomendado pelo fabricante de telhas para áreas de vento forte, também foi um incentivo.
Tear Off ou Roof Over?
Depois de decidir renovar, você terá que decidir se instalará seu novo telhado sobre o existente ou se removerá o antigo. Mais uma vez, a escolha se resume a economizar um pouco de dinheiro agora e arriscar maiores despesas no futuro, ou gastar mais agora para fazer o trabalho certo e minimizar despesas futuras.
Se você já tem telhas de duas camadas, a decisão é feita por você. O Código Residencial Internacional diz que você não pode colocar um novo telhado sobre duas ou mais aplicações de qualquer tipo de cobertura. Parte do motivo tem a ver com o peso e seu efeito na estrutura da sua casa. Uma telha em sua mão pode não parecer pesar muito, mas cobre um telhado com 1.500 pés quadrados delas e é quase o equivalente a estacionar um SUV de duas toneladas lá em cima!
Se você tiver apenas uma camada de telhas de asfalto, pode decidir removê-las, mesmo que não seja necessário. Isso pode economizar dinheiro no futuro. Por exemplo, se você mora em uma área sujeita a ventos fortes, lembre-se de que as telhas resistirão melhor se forem fixadas diretamente na cobertura. Além disso, remover as telhas velhas permitirá que você inspecione a cobertura ou revestimento do telhado.
A oportunidade de avaliar as condições do deck do telhado é valiosa, na medida em que você pode verificar o apodrecimento da madeira e a presença de fixadores de revestimento inadequados. Fazendo todos os reparos necessários e adicionando fixadores à bainha (especialmente pregos ou parafusos anulares), você evitará as perdas dramáticas causadas quando a bainha explodir do telhado, permitindo que a chuva cause grandes danos ao interior. Começar seu trabalho de telhado com uma plataforma de telhado limpa (telhas velhas e feltro removidos) também significa que você tem a opção de adicionar uma membrana de proteção contra gelo e água ao longo dos beirais. Só pode ser aplicado em um convés limpo, mas ajudará a evitar danos devido a barragens de gelo.
Um novo telhado é uma grande despesa, mas deve durar décadas. Faça certo e você terá uma coisa a menos com que se preocupar quando os ventos de tempestade soprarem. No longo prazo, você também acabará com mais dinheiro no bolso.