Viva! O mercado imobiliário está se recuperando das profundezas! Não, espere, os preços estão indo para o lado - em alguns mercados. Em quem acreditar? Vamos resolver isso aqui.
Veja como filtrar os dados do mercado imobiliário:
• Siga o índice que rastreia sua mercado
• Preste atenção principalmente aos resultados ano após ano
• Na dúvida, padrão para o índice Federal Housing Finance Agency (FHFA), que cobre todas as áreas metropolitanas do país
Ao contrário das máquinas de lavar e dos flocos de milho, os preços das moradias baseiam-se nos mercados locais. Isso significa que os índices nacionais de mudanças agregadas são uma fenda econômica para os comentaristas, mas amplamente irrelevantes para os proprietários individuais. O que é importante para você é o que está acontecendo em seu mercado.
• O índice Case-Shiller mensal rastreia 20 áreas metropolitanas, usando uma metodologia que mede a diferença no preço de venda das mesmas propriedades ao longo do tempo. Isso o torna preciso, mas relevante apenas se sua propriedade estiver em um dos mercados que segue.
• O índice FHFA executa um cálculo semelhante para mais de 300 áreas metropolitanas. Mas só sai trimestralmente. Isso não é um grande problema em um mercado lento, mas em um mercado mais rápido, torna o FHFA um indicador de atraso.
• O relatório de mercado da National Association of Realtors calcula o preço de venda médio para a última safra de casas vendidas. Ele sugere a tendência do mercado, mas é menos confiável sobre o valor de uma propriedade específica.
• Os dados de serviço de listagem múltipla local também são um instantâneo das vendas mais recentes. Mas pode ser um cálculo médio ou mediano. Dos dois, uma média é menos útil para estimar o valor de sua casa, porque preços extremamente altos e extremamente baixos podem distorcer a média.
A chave para estimar o valor de sua casa é manter o controle de casas vendidas recentemente que eram muito semelhantes em tamanho, localização e condição ao seu. As mudanças ano após ano são ajustadas automaticamente para diferenças sazonais e são mais confiáveis do que os altos e baixos vertiginosos das comparações mensais. Quanto mais perto de casa, mais confiável é o indicador.
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