Procurando por uma nova casa? Você não está sozinho. A demanda é alta e o estoque é baixo, o que significa que estamos em um mercado de vendedores em um futuro previsível. Na verdade, a Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) projeta que os Estados Unidos têm 3,8 milhões de casas a menos do que o necessário. E neste ambiente frenético, se você encontrar uma propriedade que parece atender às suas necessidades, é fácil apressar sua decisão e perder os sinais de aviso de que você está prestes a comprar a casa errada.
Então, se você não consegue encontrar a casa certa para comprar, por que não construir a sua própria? A vantagem de construir é óbvia: você pode obter exatamente o que deseja. Mas construir do zero não é tão fácil quanto parece nos programas de TV da casa dos sonhos. Aqui, nos aprofundamos nos fatores que você deve considerar se estiver decidindo se deseja construir uma nova casa ou apenas arriscar no mercado de um vendedor.
Costumização
Se você já visitou uma casa e pensou: “Eu odeio esta, e eu mudaria naquela, ”Construir sua própria casa lhe dará a oportunidade de escolher exatamente o que deseja, e você não será forçado a viver com recursos que não gosta. Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, Tennessee, trabalhou com clientes que elaboraram uma lista de recursos específicos que desejavam, mas não encontraram nenhuma casa que atendesse a todos os requisitos. “Eu disse a eles que, se eles não estivessem dispostos a comprometer nenhum dos recursos, pode ser a melhor opção construir uma casa personalizada”, disse ele. “O maior benefício de construir uma casa é que você pode projetar e personalizar a casa exatamente como quiser - você pode se envolver no processo de design e selecionar os materiais que o construtor usa.”
Isso pode parecer divertido, mas em algum momento você pode se cansar do processo. “Há milhares de pequenas decisões a serem tomadas ao longo do caminho, e muitas vezes os cônjuges discordam sobre as coisas”, avisa Greg Kurzner, presidente / corretor da Resideum em Alpharetta, Geórgia.
A capacidade de personalizar torna a construção uma casa divertida, mas também assustadora e exaustiva, de acordo com Kris Lindahl, CEO e fundador da Kris Lindahl Real Estate, que atende os mercados de Colorado, Minnesota e Wisconsin. “Embora muitos achem atraente ter a oportunidade de selecionar todos os acabamentos da casa, há um compromisso de tempo significativo envolvido em fazer as seleções”, explica ele. “Determinar quais acabamentos você prefere não é a única consideração, já que você também quer um produto final coeso que atraia um vasto mercado de revenda.”
Estresse
Uma coisa é criticar as decisões tomadas na casa de outra pessoa. Outra coisa totalmente diferente é ser a pessoa responsável por tomar essas decisões. “Dizem que construir uma casa é uma das coisas mais estressantes que você pode fazer na vida”, explica Bill Golden, corretor de imóveis / corretor associado da RE / MAX Around Atlanta. “Não subestime isso - há muitas, muitas histórias de relacionamentos que deram errado devido ao estresse de construir uma casa.” E, acrescenta ele, se você e seu cônjuge têm empregos exigentes em tempo integral, o processo pode ser opressor.
Kurzner concorda e diz que desentendimentos entre os cônjuges podem aumentar o estresse de construir uma casa. “E lembre-se de que pelo menos um de vocês terá que visitar regularmente o canteiro de obras para se certificar de que está satisfeito com a qualidade da obra e os prazos”, afirma.
Página inicial sem problemas
Quando você está comprando uma casa, sempre há uma chance de que algum vendedor inescrupuloso esteja tentando usar a encenação doméstica para esconder problemas. A importância de um inspetor residencial não pode ser exagerada, uma vez que esse indivíduo desempenha um papel crítico em descobrir problemas com o encanamento, eletricidade, piso, telhado e outros componentes potencialmente problemáticos (e possivelmente quebradores) da casa. Mas se você construir um novo e usar um construtor de boa reputação, não encontrará esses tipos de problemas. “A casa é nova, por isso deve ficar relativamente livre de manutenção por muitos anos”, diz Golden. “Como um construtor deve cumprir todos os códigos de construção e leis de zoneamento em vigor, você poderá ficar mais tranquilo sabendo que foi construído de acordo com os padrões legais.”
Do zero ou das especificações
Quando você deseja construir uma casa, existem duas opções gerais. “Se você for para uma nova comunidade de construção onde um construtor está construindo casas específicas, você pode encontrar uma planta baixa de sua preferência na prateleira ou chegar lá com antecedência suficiente no processo de construção para fazer alterações”, diz Kurzner. Outra vantagem desse tipo de construção? Kurzner observa que o financiamento é mais fácil e o processo de vendas é mais organizado.
Por outro lado, se o seu objetivo é encontrar um lote que não está em uma subdivisão e começar do zero, Kurzner avisa que você deve estar preparado para fazer muito mais trabalho. “Você terá que encontrar uma planta baixa de que goste ou contratar um arquiteto para desenhar uma”, explica ele. Em seguida, você precisará encontrar um construtor para avaliar o custo de construção e construir a casa. “E, você precisará obter um empréstimo para construção, que não é tão simples quanto um empréstimo hipotecário convencional ou FHA típico.” Na verdade, Kurzner diz que talvez você precise pagar uma entrada maior, e seu empréstimo para construção ficará mais caro do que um empréstimo para compra.
Tempo
Se você acha que está demorando muito para encontrar um existir casa para comprar, considere quanto tempo vai demorar para construir uma. “O momento pode ser outro argumento contra a construção, já que não acontece da noite para o dia e muitos não querem esperar de 9 meses a um ano por um produto concluído”, explica Lindahl.
Mas dependendo do seu mercado, pode valer a pena esperar. “Em muitas das novas 'cidades Zoom' espalhadas por todo o país, especialmente aqui em Lake Tahoe, para onde muitos ex-residentes da área da baía de São Francisco se mudaram recentemente, o estoque de moradias à venda está em um nível mais baixo - menos de 4- fornecimento semanal ”, diz Chris Fajkos, corretor de imóveis da Tahoe Mountain Realty em Truckee-Tahoe, Califórnia. “Então, se você está disposto a esperar o processo de construção de uma casa, então você pode acabar com sua casa de sonho personalizada muito mais cedo do que você teria se tivesse esperado algo chegar no mercado.
Custos de construção atuais
De acordo com a National Association of Home Builders, o aumento vertiginoso dos preços da madeira elevou o preço de uma casa em US $ 35.872. “É mais caro construir uma casa agora do que nunca foi na memória recente”, diz Kurzner. “A madeira está sendo vendida com um aumento de 300% no preço em relação ao ano passado, o concreto é escasso e, o mais importante, a construção de novos acarreta custos de construção atuais.”
Além disso, observa Kurzner, os efeitos persistentes do fechamento da pandemia colocaram muitos projetos não essenciais em espera - e os projetos que não podem esperar são muito mais caros.
Fajkos concorda. “Um dos efeitos colaterais do COVID é que a indústria da construção está lutando com o aumento dos custos de construção, de materiais a mão de obra e todos os fatores intermediários.” Este ano, e provavelmente no próximo também, Fajkos diz que você pode esperar pagar custos mais altos pela casa dos seus sonhos e que deve estar preparado para prazos estendidos. “Em Truckee, perto do Lago Tahoe, na Califórnia, os custos de construção aumentaram 20 por cento ano após ano e continuam a subir, juntamente com as vendas de lotes residenciais que aumentaram 70 por cento ano após ano.”
Custos Gerais
Mas uma pandemia não é a única coisa que pode aumentar os custos. “O verdadeiro custo de construção de uma casa geralmente não é totalmente preciso no início do projeto”, explica Golden. “Geralmente, há decisões que surgem ao longo do caminho e a maioria leva a custos extras.” É por isso que ele acredita que construir uma casa exigirá algum grau de visão de sua parte. “Você não pode ver e sentir o projeto como um todo quando você começa”, diz Golden. “Isso pode levar a você ter que conviver com algumas coisas que saem de uma maneira que você não esperava, a menos que você esteja OK pagando o custo dos pedidos de alteração (alterações no contrato de construção) toda vez que você ficar surpreso ou desapontado.”
Forte concorda que construir uma casa costuma ser mais caro. “A maioria das casas recém-construídas pode ser de 10 a 20% mais cara do que casas usadas de tamanho semelhante”, diz ele. “Além disso, os construtores podem pedir uma grande porcentagem do custo adiantado na forma de um depósito não reembolsável.”