Ao empreender um projeto de renovação, um exame dos espaços ocultos e remotos pode ser útil. Se você está pensando em converter um porão inacabado ou uma área de sótão, esta parte do tour de inspeção é especialmente importante. Em geral, a maneira menos cara de adicionar espaço para morar é terminar as áreas não utilizadas - mas, para isso, essas áreas devem ser secas, adequadamente ventiladas e espaçosas o suficiente para serem utilizáveis. Mesmo que você não tenha a intenção de converter qualquer um de seu porão ou sótão em um espaço residencial, esta etapa do processo de inspeção ainda pode ser valiosa pelos insights que pode oferecer sobre a estrutura e os sistemas de trabalho de sua casa.
Ao inspecionar a adega ou o sótão, use roupas velhas. Uma camisa de mangas compridas e calças são melhores, junto com tênis ou sapatos de trabalho. Os porões e sótãos tendem a ser sujos e úmidos e têm espaços desajeitados que podem exigir que você fique de quatro. Algumas ferramentas simples também serão úteis: uma fita métrica, um martelo, um canivete, talvez uma chave de fenda, definitivamente uma lanterna. Pegue sua área de transferência e você está pronto.
A Fundação. Em áreas onde o solo congela no inverno, a fundação deve chegar abaixo da linha de geada. Isso significa que a base da casa está enterrada abaixo do nível a uma profundidade de modo que o ciclo de congelamento e descongelamento não faça com que ela se mova. A adega pode ser alta o suficiente para ficar em pé (uma adega cheia); pode ser uma meia adega chamada espaço de rastreamento; pode não haver adega se o local foi construído sobre uma simples laje de concreto. Em todos os casos, o princípio permanece o mesmo.
Ao inspecionar sua adega (se houver), você está procurando por más notícias primeiro. Investigue o perímetro da fundação. Existem três categorias de problemas comuns aos porões: assentamento irregular; umidade e decomposição, e infestação de insetos. Você está procurando sinais de todos os três.
O assentamento irregular significa que certas partes da fundação assentaram mais do que outras ou que a ação do solo congelado levantou algumas seções. Rachaduras na parede são o sinal clássico de assentamento irregular. Quando as paredes são feitas de blocos, a fissura do assentamento pode se assemelhar a uma escada, subindo de um bloco para o outro. Não entre em pânico se encontrar rachaduras na linha do cabelo, mas rachaduras de mais de um oitavo de polegada devem ser notadas com destaque em sua lista de problemas para discutir mais tarde com sua equipe de designer / empreiteiro.
Qual é o chão? Se for apenas sujeira, é provável que haja problemas de água, já que a umidade pode aumentar toda vez que houver uma chuva forte. Exceto em climas muito áridos, no entanto, alguma umidade do porão é normal. No entanto, poças ou manchas de água graves na parede podem indicar a presença de muita água.
Fique atento a quaisquer sinais de danos por insetos ou deterioração estrutural nos membros de madeira, o que ocorre quando a madeira está alternadamente seca e úmida. Você pode testar a deterioração usando sua chave de fenda para testar a suavidade. Em algum local discreto, enfie a ferramenta na madeira - a força necessária é mais do que um toque, mas menor do que um soco. Se o driver penetrar na madeira com facilidade e profundidade, pode haver podridão grave. Tome nota disso.
Os danos dos insetos são mais prováveis em ambientes úmidos e escuros. Se ao sondar qualquer membro estrutural de madeira você encontrar canais na madeira (“galerias”), provavelmente você tem uma infestação de cupins ou formigas do carpinteiro. Observe se há pelotas minúsculas ou resíduo cinza (que são excrementos de inseto). O pó de madeira no topo das paredes da fundação ou no chão longe de qualquer trabalho recente de serragem também pode indicar a presença de formigas de carpinteiro ou besouros de pólvora. Se você vir muitos orifícios redondos minúsculos em membros de madeira, esses são orifícios de saída para besouros. Teias de aranha com poeira do que parece ser serragem são outro sinal. Se a poeira da madeira for de um marrom amarelado brilhante, é recente; se estiver cinza, já faz um bom tempo. Novamente, se você encontrar sinais de insetos, adicione-os à sua lista de itens que requerem investigação adicional.
Normalmente, os porões são entrecruzados por uma rede de canos, fios e talvez dutos. Embora as avaliações detalhadas dos sistemas de trabalho da casa sejam melhor deixadas para os especialistas que virão mais tarde, dê uma olhada no bom senso nos equipamentos HVAC, elétricos e de encanamento. É uma mistura de novos e velhos? A instalação é limpa e ordenada? Você acha que cada sistema foi instalado de uma vez ou aos poucos, ao longo de muitos anos, por uma variedade de instaladores e reparadores de habilidades variadas? Se você detectar vazamentos, ferrugem, caixas elétricas abertas ou quaisquer outros sinais de problemas em potencial, anote-os também.
Se você está pensando em converter parte do porão em uma sala de jogos ou outro espaço de vida, você precisa ter uma altura de teto adequada, condições secas e acesso seguro (escadas do porão íngremes, estreitas ou que não tenham corrimão adequado são um acidente apenas esperando para acontecer).
O sótão. Existem três tipos básicos de sótãos. No sótão inacabado, as paredes e o telhado são abertos para revelar a estrutura. No sótão rastejante, as estruturas são reveladas, mas não há lugar para ficar, o que significa que, como com a base do espaço rastejante, você tem que ficar de quatro para se mover. No sótão acabado, as paredes, pisos e tetos já estão acabados e, portanto, “habitáveis”.
O acesso varia muito de um tipo de sótão para outro. Em muitas casas vitorianas imponentes, uma escada completa leva a um sótão de proporções generosas. Com sótãos rastejantes, muitas vezes há uma escada em forma de escada que desce de uma escotilha no teto de um corredor do andar de cima. Muitos sótãos rastejantes não têm nada além de um alçapão que exige subir uma escada para alcançá-lo.
Uma vez lá em cima, você deve avaliar a saúde desta parte da casa: o sótão é seco, bem ventilado e estruturalmente sólido? Você consegue detectar algum sinal de vazamento? Procure manchas de água na alvenaria ao redor da chaminé. Que tal no isolamento e ao longo do comprimento das vigas? Existem manchas de água ou fungos na parte inferior do telhado? Há ventilação lá em cima, como janelas, ventilador de sótão ou venezianas?
Há manchas de creosoto, um subproduto pegajoso e acastanhado da queima de lenha, na chaminé? O creosoto também é inflamável e significa, no mínimo, que a chaminé precisa ser limpa. Também pode significar que o forro de combustão não está fazendo seu trabalho.
Registre o que você aprendeu e comece a trabalhar.