Haverá surpresas ao longo do caminho, algumas delas deliciosas e outras não. Mas aqui estão alguns assuntos para os quais você deve estar preparado.
VERIFICAÇÕES DE ESCRITA
Pague pelo trabalho concluído. E você só deve pagar pelo trabalho que foi corretamente concluído, uma vez que uma fatura paga não deixa o empreiteiro ou sub sem incentivo para devolver e corrigir o problema. Portanto, certifique-se de que o trabalho está correto antes de preencher o cheque.
INSPEÇÕES
Você não será o único inspecionando o trabalho: seu cargo pode ser inspetor de construção ou oficial de aplicação do código, mas para trabalhos de qualquer tamanho, ele fará visitas periódicas ao local para garantir que você esteja em conformidade com o código de construção . Normalmente, as inspeções são necessárias para novas fundações; na conclusão do enquadramento bruto; após o encanamento e os serviços elétricos terem sido “desbastados”; quando o trabalho elétrico e hidráulico estiver concluído; e quando a casa estiver pronta para ocupar. Em alguns municípios, a quantidade e instalação do isolamento também serão verificados.
Algumas comunidades exigem mais, outras menos, mas geralmente antes que o Certificado de Ocupação seja emitido, as inspeções devem ser concluídas. A natureza do trabalho também é um fator determinante, pois, obviamente, se seu projeto não envolver trabalho de encanamento, nenhuma inspeção de encanamento será necessária.
ORDENS DE ALTERAÇÃO
Considere a história do proprietário que, ao perceber durante a construção que não havia armário de linho no novo complexo do quarto principal, pediu que um fosse adicionado. Ele identificou um lugar, pensando que o nicho raso no final de um corredor exigiria um mínimo de mudanças no plano. No entanto, quando as contas chegaram, o custo total chegou a US $ 1.900. Até hoje, o dono da casa se refere ao armário em tons de nojo como "aquele armário de 1.900 dólares!"
Por mais estranho que possa parecer, ele não foi roubado. A instalação foi mais do que simplesmente enquadrar uma porta extra. Também havia trabalho elétrico a fazer - várias caixas elétricas tiveram que ser movidas, uma luminária adicionada, uma linha de interruptor para controlá-la. A porta em si teve que ser encomendada especialmente, porque era um tamanho estranho. Em seguida, o interior do armário foi equipado com estantes de última geração. Além disso, com um custo médio de cerca de US $ 100 por pé quadrado, aquele armário teve um custo de pé quadrado de mais cerca de US $ 250.
Meu amigo cometeu dois erros: primeiro, ele não previu a necessidade do armário durante os estágios de planejamento. Mas eu já repreendi você sobre a importância de pensar nas coisas primeiro.
Em segundo lugar, ele não executou um pedido de alteração quando mudou o plano original.
Novamente, um pedido de alteração é uma espécie de alteração do contrato. Ele incorpora a mudança no contrato básico, descrevendo a mudança, seu preço, os materiais necessários, o custo de mão-de-obra adicionado e assim por diante. A criação de um pedido de mudança significa que todos estão a bordo, ninguém fica surpreso depois. Você tem a má notícia do aumento de custo e o empreiteiro prossegue. Sem surpresas.
Os pedidos de alteração não são inevitáveis, mas são muito comuns. Para gerenciar as despesas de mudança, siga duas regras básicas. Primeiro, se alguém estiver gerenciando sua construção para você, peça a ele para negociar os pedidos de alteração com o (s) empreiteiro (s). Pode haver soluções baratas para um problema. Em segundo lugar, obtenha a ordem de alteração por escrito. Conversas casuais costumam ser lembradas de maneira diferente meses depois.
ERROS
Erros são cometidos. Detalhes são esquecidos. Ocorrem mal-entendidos. Isso é vida.
Talvez as bancadas pré-fabricadas cheguem e simplesmente não se encaixem. Quando os aparelhos são retirados de suas caixas, um é verde menta e os outros são brancos. Uma parede divisória foi construída no lugar errado. As janelas ou portas não se encaixam nas aberturas ásperas. Os azulejos, as molduras, os encanamentos, os armários … realmente há muitas coisas que podem dar errado.
O que você faz?
Fique chateado se for preciso, mas guarde a raiva para você. Dê a volta no quarteirão. Beba um copo d'água. Ouça um concerto de Mozart. Fique frio de novo e resolva o problema.
Se você colocou um arquiteto ou gerente de construção no comando, converse com ele primeiro. Passe por canais. Qualquer que seja a explicação, você encontrará um ou dois ou vinte problemas ao examinar o andamento da reforma.
Prevenção de erros? Reúna-se frequentemente com seu construtor e designer. Revise o progresso da construção, custos e cronograma. Quais são as entregas a serem feitas? Se houver atrasos, determine a causa. Se as pessoas estão esperando por materiais, qual é o problema?
Paralelamente às plantas deste canteiro de obras, começa a surgir um carrinho de escada.
O DIÁRIO DE BORDO
Mantenha um registro diário à medida que as coisas acontecem. Mesmo se você não for um fotógrafo talentoso, compre uma câmera descartável barata (certifique-se de que é um modelo com um anexo de flash; eles custam menos de dez dólares e a qualidade das fotos é muito maior). Tire fotos do trabalho à medida que ele progride.
Mais tarde, após a conclusão do trabalho, você pode achar um diário útil para resolver disputas, grandes e pequenas. Suas anotações e fotos podem refrescar sua memória e a de outras pessoas quando houver dúvidas sobre quem disse ou fez o que para quem e quando.
Mesmo se você não precisar, é uma boa apólice de seguro. Além disso, você terá um registro do processo. Quando amigos e parentes começam a admirar o produto acabado, você pode mostrá-los antes e depois, bem como fotos em andamento. A maioria das pessoas está fascinada. É profissional e divertido.
Um pensamento final? Em algum momento quando você não estiver interferindo com os trabalhadores, passe uma hora caminhando pelo que será um dia típico para você em seu novo espaço. Faça em um sábado ou domingo, quando você tem o lugar para você e algum tempo ininterrupto. Literalmente, siga os passos de um dia típico: Caminhe até o banheiro, do banho matinal ao café da manhã. Faça um horário normal de trabalho e recreação, as demais refeições e entretenimento e as atividades do dia.
Tente imaginar como será morar no novo espaço. Deve haver um sentimento crescente de antecipação. E é completamente normal se preocupar com custos, cronogramas e um milhão de outras coisas. Mas tenha em mente que sua última chance de corrigir quaisquer problemas imprevistos está se aproximando rapidamente.