Vender uma casa pode gerar alguns benefícios fiscais inesperados. Poucos de nós compram ou vendem com frequência suficiente para ficar a par das últimas reviravoltas do parafuso fiscal, então aqui está uma atualização sobre algumas políticas que podem aliviar a dor:
Custos Transacionais
Essa taxa de corretor de 6% vem com o menor forro de prata. É um dos custos de venda que você pode deduzir, de acordo com a publicação fiscal 523 do IRS.
- Se você vendeu com um agente, você pode deduzir a comissão do agente, bem como quaisquer taxas legais associadas à sua venda.
- Se você vendeu por conta própria, suas despesas dedutíveis podem incluir uma comissão para o corretor do comprador, venda direta e custos de marketing e taxas legais.
- Hoje em dia, os vendedores muitas vezes precisam pagar algumas das taxas de empréstimo, uma vez suportadas apenas pelos compradores; portanto, se você pagou “pontos” ao credor, esse valor também é dedutível.
Ganhos de capital
O “valor realizado” é o ganho de capital na venda da sua casa. Isso é importante: você pode dever impostos sobre o ganho de capital, especialmente se ele exceder US $ 250.000. Portanto, geralmente é uma vantagem financeira minimizar o valor realizado. Como isso é feito?
O “valor realizado” é a diferença entre o que você pagou originalmente pela casa e seu preço de venda final. Contra a intuição, pode ser possível ajustar o valor que você pagou, ou a "base de custo", levando em consideração alguns destes custos:
- Os "pontos" relacionados à hipoteca concedidos a você pelo vendedor
- Algumas das taxas relacionadas à transação para compra, como instalação de serviços públicos, pesquisas, impostos de transferência e seguro de título
- Depreciação por usar parte da casa para um negócio ou aluguel
- Perdas por acidentes (ou seja, danos à propriedade)
Mas - sempre há um "mas" quando os impostos estão envolvidos - você pode ter aumentado sua "base de custo" fazendo melhorias permanentes.
Melhorias permanentes, como ampliações e grandes reformas, custam dinheiro, mas também agregam valor à sua casa. As melhorias que se desgastaram, como carpetes ou paisagismo inoperante, de fato custam dinheiro, mas como não suportam um valor de mercado atual mais alto, você não precisa contá-las.
Como acontece com todos os impostos, essas diretrizes gerais posso ou não posso se aplicam à sua situação. Se você vendeu uma casa em 2012, pelo menos agora está ciente de que pode haver um benefício fiscal. Para todos os outros, a temporada de impostos é um bom lembrete para etiquetar e guardar todos os recibos relacionados à compra, compra e venda de uma casa. O papel que você economiza agora pode economizar dinheiro no futuro.
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