Converter seu porão é como encontrar um novo espaço, totalmente equipado com encanamento e aquecimento. Antes de começar sua remodelação, no entanto, você precisará verificar os códigos locais para saídas ou saídas de segurança.
Conheça o seu código
O espaço de estar no porão requer uma fuga de emergência e aberturas de resgate Seu primeiro passo é verificar os códigos de construção locais. A autoridade do seu código pode ter sido o autor de suas próprias regras ou pode estar entre as mais de 90 por cento das comunidades nos Estados Unidos que adotam os padrões do International Code Council (ICC). O conselho é uma organização sem fins lucrativos que publica novas edições dos códigos a cada três anos e, em anos intermediários, produz um suplemento. O ICC's 2006 Código Residencial Internacional para Habitações de Um e Dois Andares tem uma nova linguagem afirmando que os porões que contêm um ou mais dormitórios devem ter saídas de emergência e aberturas de resgate em cada dormitório. Saídas de emergência e aberturas de resgate não são necessárias em áreas contíguas do porão, de acordo com o código.
Marc Nard, especialista técnico do ICC, explica ainda quais espaços exigem saídas de emergência ou aberturas de saída, dizendo que as saídas de emergência são necessárias em quartos de dormir no subsolo ou espaço habitável - definido como espaços usados para viver, dormir, comer ou cozinhar. Embora isso não inclua espaços como banheiros, salas de banho, armários, corredores, espaços de armazenamento ou espaços de utilidade, inclui escritórios, salas de recreação, quartos e home theater. Existem alguns pontos delicados. Por exemplo, um porão que não tem quarto, mas tem um escritório, precisa de uma saída de emergência para o escritório. Mas, diz Nard, “digamos que você tenha um quarto no porão e um escritório que não seja no quarto. Quantas saídas de emergência e aberturas de resgate você precisa? Resposta: Um, mas tem que ser no quarto de dormir. ”
Requisitos de saída
Quer seja uma janela de saída ou uma porta de saída, ela deve abrir para o lado de fora e abrir facilmente sem o uso de chaves ou ferramentas. Ele também deve seguir os requisitos do código para a altura e largura das janelas de saída do porão. Os requisitos de abertura de saída incluem:
- Uma janela com um mínimo largura de abertura de 20 polegadas.
- Uma janela com um mínimo altura de abertura de 24 polegadas.
- Uma janela com um mínimo abertura líquida clara - a abertura real através da qual uma pessoa deve rastejar - de 5,7 pés quadrados.
- A altura do peitoril não superior a 44 polegadas acima do chão.
- Uma janela de 9 pés quadrados com dimensões mínimas de 36 polegadas de largura e comprimento.
- Uma escada ou degraus permanentes se a profundidade do poço da janela for superior a 44 polegadas.
Os proprietários podem apresentar todos os tipos de razões pelas quais eles acham que não precisam de uma saída. Mas, diz Nard, “não é sobre você. É sobre o bombeiro ou resgate carregando equipamento e usando uma mochila de oxigênio que tem que passar por essa abertura para arrastá-lo para fora, caso você esteja inconsciente de um incêndio ou outra emergência. " É também sobre qualquer pessoa que será dona da casa depois de você e pode usar o espaço do porão.
Opções de saída do porão
Muitos fabricantes oferecem opções de saída de porão. Boman Kemp, com sede em Ogden, Utah, tem seus sistemas de poços de janela do porão. Boone Brown, gerente nacional de vendas, diz que o produto Boman Kemp é um sistema completo que inclui tudo o que é necessário, desde a janela de vinil com isolamento duplo até a escada de escape. O sistema funciona em novas residências e também em reformas em porões de concreto ou blocos. O sistema compatível com o código básico custa cerca de US $ 950 para o faça-você-mesmo.
A Bilco Company, com sede em West Haven, CT, tem seu sistema de janela com degraus em terraço de polietileno de alta densidade ScapeWel que aceita janelas de outros fabricantes. O ScapeWel funciona para trabalhos novos ou retrofit. O sistema de janela de duas peças ScapeView despejado no local de Bilco funciona com o ScapeWel para a construção de uma nova casa. Jim Edgeworth, diretor de vendas e marketing, diz que o ScapeView agora oferece aos seus clientes um balcão único.
Bilco também oferece uma saída alternativa para o porão. PermEntry é uma escada de concreto pré-moldado com portas de aço ou polietileno que dispensam manutenção. O acesso direto ao subsolo pode ser instalado por um revendedor Bilco em poucas horas. De acordo com Edgeworth, a PermEntry trabalha tanto para novas construções quanto para reformas. Retrofits envolvem escavar e cortar um buraco na fundação. O sistema de entrada assenta sobre os pés e é apertado à base para uma vedação estanque.
Para cima e para fora
Aqui estão os princípios básicos de um sistema típico de janela de saída de porão:
- Um “dinheirinho”, derramado na parede durante a nova construção, cria uma moldura na parede da fundação.
- Uma janela bem mantém a terra longe da janela do porão. Pode ser aparafusado a um macho ou, se for uma reforma, à parede da fundação.
- Uma janela do porão pode ser de qualquer estilo que atenda aos requisitos do código.
- Grades ou grades de segurança evitam que pessoas e animais de estimação caiam no poço.
- As tampas do poço impedem que os detritos encham o poço.
- Escadas ou degraus fornecem uma maneira de sair do poço.
Valor adicionado
As construtoras gostam da ideia de que um porão habitável facilmente duplique a quantidade de metragem quadrada comercializável das novas casas que vendem. Os proprietários estão descobrindo como é fácil e acessível abrir porões antes pouco convidativos para novos usos. O acabamento do porão normalmente custa de um terço a metade do que seria necessário para uma construção acima do solo.