Quanto custa uma inspeção residencial? Detalhando os fatores de custo de inspeção residencial

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Anonim
  • Faixa típica: $ 279 a $ 399
  • Média nacional: $338

Você encontrou a casa dos seus sonhos, fez uma oferta e está pronto para assinar um contrato - mas primeiro, seu corretor de imóveis sugere uma inspeção residencial. Ou talvez você esteja se preparando para colocar sua casa no mercado e deseja evitar quaisquer surpresas potenciais, então você está considerando um inspetor de propriedades para ajudar a determinar quaisquer reparos. Mas a maioria das pessoas é um pouco vaga sobre o que, exatamente, os inspetores domésticos fazem. Quanto custa uma inspeção residencial? O que está incluído? O que você deve fazer com os resultados?

As inspeções domiciliares podem ser incrivelmente benéficas para os proprietários atuais. Eles podem tranquilizar os compradores de que fizeram uma boa seleção, dar-lhes munição para negociar um preço de venda ou avisá-los de fazer uma compra que custará muito em reparos no futuro.

O que é uma inspeção residencial e o que ela cobre?

A inspeção residencial é um processo no qual um profissional treinado inspeciona visualmente uma propriedade. O trabalho do inspetor é garantir que os principais sistemas da casa estão funcionando corretamente, estão em boas condições e atendem aos códigos locais. Esses sistemas incluem a estrutura, elétrica, mecânica, HVAC e encanamento. O inspetor examinará de perto as conexões e serviços dos utilitários. Idade, função e condição dos aparelhos principais são itens geralmente incluídos na inspeção, e o inspetor também avaliará a segurança contra incêndio e procurará cupins ou outras infestações prejudiciais. Um relatório escrito que observa os defeitos segue a inspeção. Este relatório indica se há problemas de segurança que requerem reparo, juntamente com quaisquer falhas maiores ou menores. O relatório também incluirá todos os itens que são aceitáveis ​​no momento da inspeção, mas precisam ser monitorados.

Enquanto um inspetor pode enfiar a cabeça em um espaço apertado ou porta de acesso do encanamento, uma inspeção residencial é uma inspeção de nível de superfície e não é uma garantia de que a casa está em perfeitas condições. A menos que seja exigido por lei, as inspeções não cobrirão automaticamente os testes de gás rádon, amianto, mofo ou tinta com chumbo, embora geralmente possam ser adicionados como custos separados. Os custos de inspeção da casa também não cobrirão problemas dentro das paredes que não podem ser vistos.

Especialmente se você está prestes a investir em uma casa, provavelmente vai se sentir como se já estivesse despejando dinheiro mais rápido do que imaginava ser possível. A inspeção pode parecer apenas mais uma despesa. No entanto, uma inspeção residencial provavelmente economizará dinheiro no longo prazo; o inspetor pode descobrir que uma bela casa não recebe manutenção há anos, o que pode acabar economizando milhares de dólares em reparos. Por outro lado, o inspetor pode apenas encontrar defeitos menores que você pode usar para negociar com um vendedor.

Fatores no cálculo do custo de inspeção residencial

Embora algumas empresas possam oferecer uma taxa fixa para uma inspeção, a maioria delas tem uma escala de custos de inspeção residencial baseada em vários fatores.

Localização

O lugar onde você mora fará diferença no custo médio de uma inspeção. Pesquisar “inspeção residencial perto de mim” deve dar uma ideia geral do custo. As cidades do nordeste têm custos médios mais altos do que outras áreas, ficando entre US $ 400 e US $ 500, enquanto as cidades do centro-oeste e da costa oeste se movem em direção à extremidade inferior da faixa média.

Tipo de Propriedade

Como as diferentes casas têm preocupações diferentes, o tipo de casa que está sendo inspecionada pode ter um impacto significativo no custo. A média geral para o custo de inspeção de uma casa unifamiliar é de US $ 338. Condomínios ou moradias geralmente custam menos para inspecionar (cerca de US $ 200) dependendo de seu tamanho e de outros fatores. As inspeções em casas móveis custam cerca de US $ 250; mesmo que sejam menores do que um condomínio ou uma residência unifamiliar, as casas móveis têm diferentes estruturas para avaliar. Se a casa móvel tiver largura dupla ou tripla, pode ser mais cara. Uma inspeção do Veterans Affairs não afeta o custo geral: Os custos de inspeção serão baseados em outros fatores sobre a casa.

As novas casas em construção são, de longe, as mais difíceis e caras de inspecionar. Embora a casa seja nova e você possa sentir que não requer uma inspeção, especialmente porque todos os sistemas foram inspecionados ao longo do caminho para liberar as licenças, lembre-se de que nenhum dos sistemas foi usado ainda, então nenhum problema foi detectado . É uma boa ideia ter uma inspeção realizada em toda a casa por uma pessoa para verificar se tudo está devidamente no lugar e funcionando bem. As novas inspeções domiciliares custam aproximadamente $ 400.

Tamanho da casa

Casas maiores têm mais sistemas, pontos de acesso e material para analisar, então é lógico que suas inspeções custarão mais simplesmente com base no tempo que levará para serem concluídas. Casas entre 1.000 e 2.000 pés quadrados custarão cerca de US $ 315 para inspecionar, enquanto as casas com mais de 2.000 pés quadrados podem chegar a US $ 400 ou mais.

Idade da casa

Casas antigas exigirão uma inspeção mais longa do que as novas. Estruturas e sistemas apresentarão desgaste normal e o inspetor precisará de algum tempo para distinguir entre envelhecimento normal e danos. Casas antigas também podem ter alguns sistemas ou painéis desatualizados que requerem pesquisa ou inspeção cuidadosa. Como resultado, as casas mais antigas podem custar mais para inspecionar.

Custos e considerações adicionais

Antes de assinar um contrato, um inspetor fornecerá um orçamento abrangente. Esteja ciente de alguns outros custos que podem ser discriminados no contrato como despesas adicionais além do escopo da inspeção básica.

Espaço de rastreamento

Enquanto alguns inspetores incluem espaços de rastreamento no custo total, outros os listam separadamente e cobram por eles. Isso é mais comum com espaços de rastreamento externos. Solicite que os vendedores limpem os espaços de armazenamento de itens armazenados antes da inspeção (ou limpe-os você mesmo, se você for o proprietário da casa). Os inspetores só podem avaliar o que podem ver, portanto, para que uma inspeção do espaço de rastreamento seja completa, ela deve ser desobstruída.

Imagem Térmica

Em uma inspeção térmica, o inspetor usa uma câmera de imagem térmica para identificar áreas de perda de calor e energia, problemas de umidade e ventilação, problemas elétricos, problemas estruturais e isolamento fino ou ausente, junto com infestações de roedores ou cupins. A imagem térmica adicionará aproximadamente US $ 250 ao custo de inspeção, mas pode economizar uma quantidade considerável de dinheiro no futuro, alertando-o sobre pragas e problemas estruturais antes que se tornem opressores. Se você é o proprietário, uma inspeção de imagem térmica pode identificar áreas onde o calor e o resfriamento estão sendo perdidos para que você possa lidar com esses pontos com isolamento extra, economizando nos custos de energia.

Custos de avaliação

Se você estiver comprando uma casa e fazendo uma hipoteca, o banco exigirá que você avalie a casa para que eles possam equilibrar o valor do empréstimo com o valor real da casa, que servirá como garantia para o empréstimo . Os avaliadores têm treinamento especializado, mas os inspetores e avaliadores costumam trabalhar juntos ou podem agrupar os custos dos dois serviços se você usar a mesma empresa para ambos. Uma avaliação custa entre $ 300 e $ 600 por conta própria; combinar a avaliação e a inspeção custará em média US $ 750.

Outros fatores

Os inspetores geralmente trabalham em um determinado mercado e, portanto, estão acostumados com os problemas e preocupações das residências nas áreas que conhecem bem. Alguns inspetores até se especializam em um estilo particular de casa. Se sua casa for exclusiva para a área ou com a qual o inspetor esteja menos familiarizado, a inspeção pode demorar mais e ser mais cara. Ao selecionar um inspetor, pergunte se ele está familiarizado com o seu estilo de casa. Os inspetores mais experientes podem cobrar mais do que os novos no trabalho; você está pagando pelo fato de eles terem visto mais casas e mais problemas. Eles podem ver coisas que são menos óbvias para os inspetores mais novos. E se sua casa está fora do caminho comum ou longe do escritório do inspetor, você estará pagando um prêmio pelo tempo de viagem de e para sua casa. A escolha de um escritório local pode reduzir os custos.

O mercado imobiliário local também pode desempenhar um papel importante no custo de uma inspeção residencial. Em um mercado aquecido, onde os compradores podem até dispensar as inspeções para ganhar uma guerra de licitações, os inspetores estarão ocupados e o custo aumentará como resultado da demanda por seu tempo. Em um mercado lento, os inspetores podem reduzir seus custos para competir com outros inspetores.

Custo de inspeção residencial: outros tipos de inspeções residenciais

Dependendo da localização e da idade da casa, pode haver elementos adicionais da inspeção da casa que são opcionais (ou obrigatórios). Considere isso cuidadosamente e discuta por que você pode precisar desses tipos de inspeção anexados ao pacote padrão.

Teste de Radon

O radônio é um gás incolor e inodoro que pode subir de espaços sob as casas e entrar por pequenas fendas ou aberturas na fundação. Ocorre naturalmente e se dissipa rapidamente em ambientes externos, mas é radioativo e, se se acumular em ambientes fechados, pode estar relacionado ao câncer de pulmão. É mais provável que seja encontrado no Nordeste e no meio-oeste superior, mas pode ocorrer em qualquer lugar nos Estados Unidos. O teste requer equipamento instalado em casa (geralmente no porão), deixado intacto por um período de tempo e, em seguida, coletado e testado. Isso adicionará cerca de US $ 150 ao custo da inspeção.

Teste de chumbo

Até 1978, o chumbo era o principal ingrediente da tinta usada em interiores domésticos e era o material com o qual a maioria dos canos de água residenciais era fabricada. Quando o chumbo apodrece e se apodrece na água potável ou as crianças ingerem flocos, pode causar problemas de desenvolvimento em crianças e doenças em adultos. Mesmo que esses materiais estejam lentamente sendo erradicados e substituídos, as casas mais antigas ainda podem ter tinta à base de chumbo escondida sob camadas de látex. Os canos de chumbo nas paredes ainda podem lixiviar o material para a água potável. Um teste de chumbo custará cerca de US $ 300, mas remover o chumbo pode custar na faixa de US $ 950 a US $ 2.300.

Teste de Molde

O molde é insidioso; está presente em todas as casas e em níveis baixos não é um grande problema para ninguém, mas para os mais sensíveis alérgicos. No entanto, se o seu inspetor encontrar evidências de danos causados ​​pela água na casa ou se sua família tiver problemas respiratórios, um teste de mofo é uma adição útil à inspeção. Dependendo do tipo de teste, as inspeções de molde podem custar US $ 820 em média.

Teste de Amianto

Comumente usado em ladrilhos e cola até o final dos anos 1970 e como isolamento em fornos e dutos, o amianto está relacionado a certos tipos de câncer de pulmão e cérebro. Não é perigoso, a menos que seja perturbado, mas a remoção deve ser tratada como uma situação perigosa com pressurização de ar negativa e tendas nas áreas afetadas. Os testes de amianto são feitos por amostragem de materiais suspeitos e, às vezes, por testes de qualidade do ar e custam cerca de US $ 600. Dado o fato de que a remoção do amianto pode custar até US $ 30.000, dependendo do tamanho do trabalho, vale a pena fazer o teste antes de se comprometer com a compra de uma casa.

Escopo de esgoto

As casas mais antigas ainda podem ter canos de cerâmica ou terracota que vão de seu dreno de esgoto principal ao cano de esgoto da cidade. Esses tubos são facilmente infiltrados pelas raízes das árvores e bloqueados, ou podem rachar e vazar esgoto para o solo ao redor. Mesmo os tubos de metal não são imunes a raízes invasivas. Um inspetor de esgoto enviará um escopo por meio de um tubo de acesso na casa através da linha para a conexão da rua para verificar se há danos e bloqueios. Muitas vezes, um bloqueio que é encontrado cedo pode ser perfurado a um custo baixo. Ainda assim, se os canos estiverem danificados e precisarem ser substituídos, o custo aumentará para milhares de dólares, dependendo da distância entre a casa e a conexão com a rua, tornando o custo extra (entre US $ 85 e US $ 300) da inspeção do esgoto um bom investimento.

Inspeção de cupins

Seu tamanho pequeno significa que os cupins não parecem destrutivos, mas um ninho pode causar mais danos estruturais do que você pode imaginar, às vezes o suficiente para tornar o edifício irreparável e levar à condenação de uma casa. Os reparos podem custar entre $ 200 e $ 8.000, dependendo do dano. Algumas inspeções podem incluir inspeção de cupins - se não estiver em seu contrato, certamente é algo que você deve adicionar.

Inspeção de chaminé

Uma inspeção de chaminé identificará rachaduras na alvenaria e argamassa, juntamente com problemas no revestimento (se houver), capacidade de ventilação e tampa. Custará entre $ 360 e $ 400 e pode ser adicionado à inspeção básica. A inspeção da chaminé é especialmente importante se você planeja usar uma lareira em funcionamento ou se a ventilação da fornalha for feita principalmente através da chaminé para evitar o backup de produtos químicos e fumaça e incêndios na chaminé.

Inspeção Elétrica

Uma inspeção residencial básica cobrirá a verificação das tomadas e acessórios para certificar-se de que funcionam, verificação do fusível ou painel do disjuntor para ter certeza de que está de acordo com o código e garantindo que as tomadas em áreas úmidas sejam tomadas GFCI com disjuntores inerentes. Qualquer coisa além disso ficará sob os auspícios de uma inspeção elétrica dedicada. Uma inspeção elétrica vai cavar mais profundamente nas tomadas, verificar se há arcos ou fiação envelhecida e verificar os pontos de conexão quanto a danos de roedores ou falha de isolamento. Isso deve custar entre $ 110 e $ 125 e pode ser executado por seu inspetor ou por um profissional separado.

Inspeção de encanamento

Seu inspetor irá certificar-se de que as torneiras abram e fechem, que a descarga dos vasos sanitários e a lava-louças e lavadora de roupas encham e escoem, e medirá a pressão básica da água. Uma inspeção do encanamento examinará as conexões, a idade e a segurança dos canos e procurará vazamentos ou pontos fracos no sistema. Espere pagar um adicional de $ 180 a $ 225 por este serviço adicional.

Inspeção de piscina

Para alguns compradores, uma casa com piscina é um sonho tornado realidade, enquanto para outros é uma característica que estão dispostos a aceitar porque gostam do resto da propriedade. De qualquer forma, é fundamental saber no que você está se metendo: piscinas são caras de manter quando estão em ótimas condições, mas muitas vezes falhas, rachaduras, sistemas de filtragem antiquados ou outros problemas estruturais não são imediatamente óbvios para o olho destreinado . Uma inspeção da piscina adicionará US $ 75 a $ 350 (dependendo do tipo e da idade da piscina) ao custo total da inspeção.

Inspeção de Telhado

Um inspetor dará uma olhada rápida em um telhado, mas uma inspeção completa do telhado custa entre US $ 290 e US $ 350 e envolve um exame completo das camadas do telhado, o lampejo, proteções contra gotejamento e calhas, junto com uma avaliação da idade e condição e quaisquer reparos necessários.

Inspeção de fossa séptica

Se a casa tem uma fossa séptica, é fundamental saber quantos anos ela tem e em que estado se encontra. A inspeção da fossa séptica incluirá uma inspeção de escopo e câmera do interior, uma avaliação de sua vida útil e um relatório sobre sua condição geral. Este serviço custará entre $ 100 e $ 250.

Custo da inspeção residencial: quando você precisa de uma inspeção residencial?

Normalmente, você ouve falar de inspeções residenciais como uma forma de proteger seu investimento quando está comprando uma casa. Existem, entretanto, outras ocasiões em que uma inspeção pode ser útil.

Vendendo sua casa

Está planejando colocar sua casa no mercado? Os compradores desejarão uma inspeção e usarão os resultados para pechinchar o preço. Há um argumento para ter sua própria inspeção concluída e usar os resultados para decidir quais reparos ou atualizações você gostaria de fazer antes de listar a casa. Dessa forma, em vez de negociar e potencialmente assumir projetos enquanto você está tentando mover, você pode orçar e definir o preço da casa com base em reparos que você sabe que o comprador precisará lidar e definir um preço confortavelmente. Se a inspeção revelar muitos problemas, você pode perceber que seu cronograma para colocar a casa no mercado não é realista.

É importante observar que os contratos imobiliários na maioria dos estados exigem que o vendedor preencha formulários de divulgação. Quaisquer problemas que você descobrir por meio de uma inspeção preventiva devem ser divulgados nesses formulários ou a venda pode ser considerada fraudulenta. Se você está preocupado com a existência de problemas que não deseja saber ou não deseja divulgar, tenha isso em mente antes de agendar a inspeção.

Comprando uma casa

Para a maioria das pessoas, a compra de uma casa é o maior investimento que farão. Eles estão colocando anos de economia em um pagamento inicial e se inscrevendo para anos de dívidas. É uma compra repleta de riscos: o mercado irá afundar e os deixará sem valor patrimonial ou de revenda? O sistema de aquecimento entrará em colapso por completo ou um tornado forçará reparos que eles não podem pagar? Algumas despesas de propriedade e emergências são inevitáveis, mas uma inspeção pode ajudar muito a aliviar as preocupações e prevenir a compra de casas com problemas que não são imediatamente óbvios.

Segurança e Manutenção

Mesmo que você planeje permanecer em sua casa no futuro próximo, se já se passaram 10 anos desde a inspeção inicial da sua casa, agende uma apenas para verificar a segurança dos sistemas. O ideal é que você tenha feito manutenção o tempo todo, mas existem alguns sistemas que não mostram sinais de problema até que seja tarde demais. Uma inspeção pode garantir que sua casa está em boas condições de funcionamento e ajudá-lo a compilar uma lista útil de quais tarefas de manutenção precisam ser concluídas mais cedo ou mais tarde.

Custo de inspeção residencial: faça você mesmo x contratar um profissional

Uma inspeção residencial não é um projeto DIY. Se você é um comprador de uma casa, você já fez sua parte: você escolheu uma casa que parece sólida por fora e não está obviamente falhando. Se você é um vendedor ou proprietário, você manteve a propriedade bem e acompanhou todos os problemas óbvios. O trabalho do inspetor residencial profissional é pesquisar os problemas que não são óbvios, e isso requer um olho treinado com conhecimento de quase todos os sistemas domésticos e os sinais de degradação ou perigo. A parte DIY está completa se você estiver considerando um inspetor; se você chegou a esse ponto, contrate um.

Como economizar dinheiro em custos de inspeção residencial

Uma inspeção pode parecer uma despesa que ultrapassa tudo o mais, especialmente quando você leva em consideração componentes ou custos de inspeção adicionais. Existem algumas maneiras de reduzir os custos e garantir que a inspeção seja recompensada a longo prazo.

  • Obtenha várias recomendações de amigos, corretores imobiliários ou conselhos de bairros locais e, em seguida, obtenha cotações de vários deles antes de escolher um para ter certeza de obter a inspeção mais completa para seu dinheiro.
  • Limpe um caminho para o inspetor trabalhar. O inspetor pode relatar apenas o que vê, portanto, certifique-se de que a caixa do disjuntor, os espaços de rastreamento e os armários estejam acessíveis.
  • Certifique-se de que todas as lâmpadas estejam funcionando e todos os controles remotos (para a lareira a gás, ventiladores de teto, unidades de HVAC, portas de garagem e assim por diante) estejam disponíveis e tenham baterias. Isso economiza tempo e ajuda o inspetor a saber se há um problema para investigar as próprias luminárias ou apenas uma lâmpada queimada ou o controle remoto ausente.
  • Participe da inspeção: você deve garantir que tudo o que está incluído seja inspecionado.
  • Inclua tantos elementos de inspeção adicionais quantos você puder pagar, especialmente aqueles que envolvem teste de água e molde; isso tornará a inspeção mais completa e economizará dinheiro a longo prazo.
  • Se o inspetor recomendar um inspetor especialista para um problema específico, consiga um. Os inspetores não ganharão dinheiro extra com isso e só recomendarão um se suspeitarem de um problema maior.
  • Faça muitas perguntas, antes de contratar e durante a própria inspeção. É importante entender o que o inspetor está olhando e por que isso é ou pode ser um problema.

Perguntas a serem feitas sobre os custos de inspeção residencial

Encha o seu inspetor com perguntas; certifique-se de entender o que o inspetor recomenda (e o que essas recomendações significam). Aqui estão algumas das perguntas que você deve fazer durante o processo.

Antes de contratar um inspetor residencial:

  • O que você vai verificar? O que você não vai verificar?
  • Quais componentes de inspeção podem ser adicionados ao contrato? Qual você recomenda para minha casa? Por quê?
  • Posso ver um exemplo de relatório? (É útil entender o layout do relatório e ajudará você a entender o processo de forma mais completa.)
  • Posso participar da inspeção? (Se a resposta for não, considere contratar um inspetor diferente.)
  • Qual será o custo total? Existe algo que pode mudar isso?
  • Quais são as modalidades de pagamento?

Durante a inspeção:

  • O que isso significa?
  • Este é um problema menor ou um grande problema?
  • O que você vê como a maior preocupação sobre esta casa?
  • Nunca tive uma casa com aquecimento a gás. Existem práticas de manutenção que devo planejar?
  • Aponte tudo que você vê que parece errado para você. O pior cenário é que você é um pouco chato. A vantagem é que você aprende com o que se preocupar e o que é normal ver.

Após a inspeção:

  • Você pode explicar isso com mais detalhes? (Conforme você observa o inspetor se movendo, seus comentários anteriores devem estar filtrando em sua cabeça. Peça informações adicionais em qualquer lugar que você precisar.)
  • O que você faria? (Especialmente se um grande problema for descoberto, peça a opinião do inspetor. Eles são especialistas e certamente os têm.)
  • Há outro especialista que devo chamar? (O inspetor terá sinalizado tudo o que precisa ser corrigido, mas vale a pena verificar as coisas que eles acham que podem ser tratadas pelo proprietário - ou por você - e que exigem um profissional.)
  • Há algo que devo fazer imediatamente após me mudar?

FAQs

Uma inspeção residencial é, simplesmente, um bom investimento que o ajuda a tomar decisões sobre uma das maiores compras que você fará. Você deve escolher seu inspetor residencial com cuidado e fazer muitas perguntas ao longo do caminho. Estas são algumas das perguntas que ouvimos com mais frequência; suas respostas devem ajudá-lo a começar.

P. O que está incluído no custo de inspeção residencial?

Uma inspeção residencial é um exame superficial de uma residência. Inclui uma inspeção visual de aparelhos, encanamentos, elétricos, HVAC, porão, fundação, telhado, sótão e lareiras, juntamente com uma visão geral do interior e exterior. Embora estes sejam incluídos no custo básico, um inspetor pode incluir outros itens (inspeções de cupins ou outros tipos de teste), ou aqueles podem ser adicionados como custos discriminados. Peça ao seu contratante uma lista do que está incluído em seu pacote específico.

P. Que problemas uma inspeção residencial pode descobrir?

Os maiores problemas que as inspeções domiciliares descobrem são geralmente estruturais: rachaduras na fundação, quedas ou minas; vigas de piso com defeito; e saídas de porão que não estão de acordo com o código. O molde também pode ser um achado significativo, porque não é imediatamente óbvio se estiver escondido. Pias entupidas e ralos lentos, trabalho elétrico que não está de acordo com o código e fornos e condicionadores de ar antigos são outros problemas que um inspetor residencial pode descobrir e recomendar para conserto.

P. Existem outros custos de inspeção residencial que eu deva saber?

Há uma série de testes e inspeções não cobertos em uma inspeção básica que você deve considerar adicionar, como teste de amianto, rádon, mofo e chumbo, junto com inspeções de esgoto e fossas sépticas. Alguns compradores gostam de adicionar uma inspeção das árvores dentro e perto da propriedade, enquanto outros optam por pagar a mais pela inspeção das construções externas. Seu inspetor pode discriminar essas cobranças. Finalmente, se você está fazendo uma inspeção em sua própria casa para fins de manutenção ou porque está planejando vender sua casa, uma inspeção pode ser seguida por muitos custos - uma vez que você está ciente de um problema, você ' Terei que consertá-lo ou ter que divulgá-lo no caso de uma venda, portanto, esteja preparado para cobrir esses reparos.

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