O passo a passo final é uma parte vitalmente importante do processo de compra de uma casa. Independentemente de quantas vezes você visitou uma casa antes de fazer uma oferta, a explicação final é diferente. Continue lendo para descobrir por que é tão importante, o que você deve procurar e o que você pode fazer se algo estiver errado.
O objetivo de um passeio final
Quando você está se preparando para comprar uma casa, o passo a passo final é realmente importante. Não é uma formalidade, como a caminhada final em um concurso de beleza. Não, esses resultados podem realmente determinar se e quando você vai fechar a nova casa. “Um passeio é sua última olhada na casa que você está comprando antes de fechar”, explica Stephanie Minnich, agente de vendas da equipe Falk Ruvin Gallagher da Keller Williams Realty em Whitefish Bay, WI.
“Provavelmente não fomos à casa desde a inspeção, então o objetivo da inspeção é garantir que esteja nas mesmas condições, confirmar que o trabalho acordado da inspeção foi concluído e que tudo incluído no oferta permanece em casa ”, diz ela.
Não pense no passo a passo final como opcional
O ideal é que a revisão final ocorresse logo antes do fechamento. Em outras palavras, você sairia do walk-through e seguiria para o fechamento. Às vezes, esse prazo não é prático. No entanto, nunca deve demorar mais do que alguns dias, porque a situação da casa pode ter mudado. Por exemplo, no domingo a casa estava bem, mas na sexta-feira, uma árvore pode ter caído sobre ela ou os carregadores podem ter deixado a água correndo na pia e agora ela transbordou e inundou a casa. Muitas coisas podem acontecer durante um longo período de tempo.
“Se um comprador não puder estar presente, um representante ou agente de confiança deve estar presente”, aconselha Betsy Ronel, uma vendedora imobiliária licenciada da Compass em Westchester County, NY. “A revisão final é o momento de verificar se a casa e a propriedade estão nas condições em que estavam quando você assinou o contrato”, diz ela. Embora não seja obrigatório, é altamente recomendado e é para o benefício do vendedor.
O que você deveria estar procurando
Durante a revisão final, você está procurando por qualquer coisa que esteja fora de serviço, algo fora do comum ou reparos que não foram feitos. “A casa deve ser limpa com uma vassoura, no mínimo, com todas as coisas em ordem”, diz Ronel. “Nenhum lixo, mobília, tinta, etc., deve ser deixado, a menos que tenha sido acordado no contrato.” Você não quer ser o destinatário do lixo que os vendedores deixam para trás.
Ronel também fornece a seguinte lista de itens a serem verificados:
- A água deve estar ligada e funcionando.
- As luminárias devem estar no lugar e funcionando.
- Não deve haver danos às paredes, pisos, armários, portas, janelas, portas de garagem ou propriedade externa.
- Além de potencialmente mais vazia, a casa deve ter a mesma aparência e ser tão sã quanto estava quando vista anteriormente.
Além disso, Minnich fornece alguns outros itens a serem procurados durante uma revisão final:
- Fique atento a problemas inesperados, como danos causados por uma máquina ou uma tempestade recente que causou danos causados pela água.
- Confirme se tudo incluído na oferta ainda está na casa. Isso inclui acessórios, eletrodomésticos e outros itens acordados.
- Confirme se todo o trabalho da emenda de inspeção foi concluído. Por exemplo, verifique a janela que precisava ser consertada ou um novo aquecedor de água que precisava ser instalado.
Alguma coisa impediria o fechamento?
Dependendo dos tipos de problemas encontrados durante a inspeção, você pode decidir apertar o botão de pausa no fechamento. Por exemplo, se você descobrir um novo problema que não existia durante o período da oferta ou inspeção, Minnich diz que isso pode definitivamente interromper o fechamento. “Por exemplo, digamos que o aquecedor de água começou a vazar ou um vendedor não removeu a maioria de seus itens pessoais e está claro que isso não acontecerá antes da data de fechamento.” Ela explica que algo como um sofá velho que ainda está no porão seria realmente problemático.
Além disso, Ronel diz que pode haver danos previamente disfarçados na estrutura, no piso e nas paredes. Infelizmente, alguns vendedores descobrem da maneira mais difícil que a preparação doméstica não pode esconder esses problemas. “Se o piso de madeira da sala tiver manchas enormes que nunca foram reveladas antes porque havia um tapete encenado no lugar desde a primeira exibição até a última inspeção, isso pode impedir o fechamento também”, explica Ronel.
Também pode ser interrompido se alguns dos itens que você negociou ao comprar a casa não estiverem mais lá. “Por exemplo, se você concordou que os vendedores deixariam suas unidades de janela AC e eles não o fizeram, isso é um problema”, diz Ronel. Se os motores deixaram um corte enorme nas paredes do corredor, isso também precisa ser consertado ou negociado de outra forma. “Outro exemplo é uma tempestade que derrubou um pesado galho de árvore e criou um buraco no telhado”, diz ela.
O que acontece depois?
Então, essas questões podem cancelar a venda da casa? Não, normalmente não. “O fechamento costuma atrasar e os agentes do comprador e do vendedor trabalham juntos para resolver quaisquer problemas”, explica Minnich. “Isso pode ser resolvido rapidamente ou trabalhamos juntos em um plano para seguir em frente e fechar a casa”.
Mas tem o potencial de mudar o que poderia ter sido uma transação cordial. “São coisas que não mostram boa fé e dão um tom amargo aos momentos finais da transferência”, avisa Ronel. “Todas essas coisas podem ser tratadas pelos advogados ou agentes, mas eles definitivamente justificam a suspensão do processo de encerramento até que sejam resolvidos.”