Uma inspeção residencial pode fazer ou anular uma venda, o que pode ser o motivo pelo qual os inspetores residenciais às vezes são chamados de o melhor amigo do comprador e o pior pesadelo do vendedor. No entanto, é possível que os compradores confiem demais nas habilidades de um inspetor residencial, enquanto os vendedores podem superestimar o quanto pode estar errado com sua casa.
É importante que ambas as partes abordem a inspeção com uma compreensão clara de sua importância e de suas limitações. Compradores e vendedores precisam entender que os inspetores residenciais têm conhecimento, mas não são clarividentes. E embora estejam realizando uma inspeção completa, certamente não estão analisando cada centímetro de uma casa. Para aproveitar ao máximo essa etapa crucial no processo de compra de uma casa, aqui estão algumas coisas que os compradores e vendedores devem saber sobre as inspeções residenciais.
Honestidade é a melhor política
Quando sua casa está à venda, você quer que ela tenha a melhor aparência, e isso geralmente requer pelo menos alguma encenação. Mas os vendedores devem lutar contra a tentação de deixar a encenação em casa esconder os principais problemas. De acordo com Joe Cummins, vice-presidente de serviços técnicos da HouseMaster e diretor de treinamento do National Institute of Building Inspectors (NIBI), a honestidade é sempre a melhor política, portanto, você deve ser franco com os compradores em relação a quaisquer problemas em potencial.
“Se um vendedor de uma casa tentar esconder algo e um inspetor encontrar, o comprador provavelmente pedirá um crédito para consertar ou, pior, sairá de casa”, diz ele. E saber que o vendedor tentou ocultar um problema pode fazer com que o comprador se pergunte quais outros problemas podem estar ocultos.
Considere uma inspeção residencial Antes Colocando sua casa no mercado
Embora uma inspeção residencial seja normalmente parte do processo de compra de uma casa, Arie Van Tuijl, um inspetor residencial licenciado na Virgínia e Maryland e proprietário da Home Inspector Secrets, deseja que mais vendedores tenham sua casa inspecionada antes colocá-lo no mercado. “Isso pode evitar que pequenos problemas se tornem rapidamente um grande problema”, diz ele. “Mas, infelizmente, os vendedores raramente contratam inspetores residenciais - quase sempre são os compradores.”
Cummins concorda. “Se houver problemas como mofo, é melhor ser proativo e fazer uma inspeção antes de a casa ser colocada no mercado para determinar se precisa ser remediada com antecedência.” Depois de resolvidos os problemas, diz ele, os vendedores podem fornecer documentação que dará tranquilidade aos compradores.
Preste atenção à madeira no exterior da sua casa
Aqui está outra dica gratuita de inspetores residenciais: fique de olho na madeira do exterior de sua casa. “Pique e cutuque cuidadosamente toda a madeira externa com uma chave de fenda para encontrar madeira podre”, aconselha Van Tuijl. Embora seja muito simples consertar madeira podre, ele avisa que isso pode destruir uma venda potencial. “Quando os compradores veem várias áreas de madeira podre no exterior, eles começam a suspeitar dos vendedores e do‘ pacote de casa bonita ’que estão apresentando.”
Se você encontrar madeira podre, conserte. Não tente apenas encobrir. Aplicar uma nova camada de tinta sobre a madeira apodrecida só piora a situação. “Não se trata apenas do custo de reparo. É sobre a percepção do comprador de que o dano é muito pior ”, explica Van Tuijl. Ele aconselha os proprietários a verificar se há madeira podre nos cantos das guarnições de madeira (por exemplo, ao redor das portas da garagem, portas externas e peitoris das janelas).
O que os inspetores residenciais normalmente verificam
Os inspetores residenciais não verificam cada centímetro quadrado da sua casa, mas a inspeção é bastante extensa. “Inspecionamos todos os principais elementos de uma casa, incluindo telhado, elementos externos, fundação e sistemas elétricos, hidráulicos, de aquecimento e de ar condicionado”, diz Cummins. Do lado de fora, eles inspecionam as guarnições e guarnições, janelas, portas, varandas / decks, garagens, escadas e grades. “As inspeções de interiores incluem componentes do sótão, todos os quartos, lareiras, acessórios de encanamento e eletrodomésticos principais”, diz Cummins. Eles também inspecionam os componentes visíveis e prontamente acessíveis para garantir a construção e o funcionamento adequados, e ele diz que procuram por qualquer penetração de água ou outro dano, componentes ausentes ou qualquer coisa que possa comprometer o funcionamento.
O que os inspetores residenciais normalmente não verificam
Aqui está algo que os compradores precisam saber: nem todos os inspetores residenciais verificam se há mofo. “Avaliações de questões ambientais, como mofo, radônio ou amianto, que exigem amostras de laboratório ou equipamentos especializados, normalmente fazem parte de testes ou inspeções especiais que precisam ser conduzidos por especialistas”, explica Cummins. Ele observa que alguns inspetores têm treinamento e certificação para fornecer esses serviços, mas ele diz que eles não fazem parte de uma inspeção padrão.
Inspetores residenciais não são inspetores de código
Outra coisa que os compradores devem estar cientes: os inspetores residenciais não podem decidir se uma residência está de acordo com o código ou não. “Não somos inspetores de código”, diz Van Tuijl. “Apenas agentes do governo podem citar violações do código de construção. Mesmo que os inspetores residenciais sejam bem versados em códigos de construção, não podemos escrever violações de código em um relatório de inspeção. ” A única coisa que os inspetores podem fazer é fazer recomendações para engenheiros ou empreiteiros avaliarem melhor. “Os inspetores domiciliares são equivalentes aos médicos de atenção primária que dão referências a especialistas”, diz Van Tuijl.
Os inspetores residenciais não podem aconselhar se você deve comprar a casa
Embora os inspetores residenciais possam apontar o que pode haver de errado com uma casa, eles não estão fazendo julgamentos. “Os inspetores residenciais devem ser objetivos em seu relatório de inspeção e permanecer neutros em relação a quaisquer perguntas sobre a compra de uma casa”, diz Cummins. “O trabalho deles é conduzir uma inspeção completa e fornecer uma explicação clara, mas abrangente de suas descobertas para os compradores em potencial e seus respectivos agentes.”
