As unidades de habitação acessórias (ADUs) são adições que criam uma habitação secundária autônoma ou interna em um lote unifamiliar. Os ADUs podem ser pequenos, mas podem se tornar uma segunda fonte de renda ou fornecer moradia para várias gerações com privacidade extra. Eles são ideais para escritórios domésticos, suítes de hóspedes, apartamentos cunhados, unidades de aluguel e Airbnbs. No entanto, antes de investir em uma reforma ou em um novo projeto de construção, há algumas coisas que você deve saber antes de se comprometer com um ADU.
1. Existem cinco tipos diferentes de ADUs.
- ADU de construção nova independente: Essas unidades autônomas costumam ser chamadas de casas de campo ou vagens da avó. Eles são separados da casa principal, proporcionando privacidade extra aos residentes.
- Adição ou ADU anexado: ADUs anexados são um acréscimo que se estende desde a residência principal existente. É uma boa opção quando não há garagem conversível, oficina ou espaço de lote para um ADU independente.
- ADU da garagem acima: Garagens e oficinas geralmente têm amplo espaço nas vigas para um ADU confortável. O ADU pode ser adicionado a uma garagem existente como uma remodelação ou incluído em um novo projeto de construção.
- ADU de conversão de garagem: Às vezes, os carros são levados pelo porta-malas para abrir espaço para a metragem quadrada adicional. As conversões de garagem diferem de um ADU de garagem acima porque a garagem muda completamente a função de um espaço de armazenamento para um ADU, de cima para baixo. Essas ADUs podem ser anexadas ou desconectadas da residência principal.
- ADU de conversão de porão: As conversões de porões, como as de garagem, tiram proveito da estrutura existente da casa. O porão torna-se o espaço de estar adicional, muitas vezes completo com uma entrada privada.
2. As leis de zoneamento ditam o tipo de unidade de habitação acessória que você pode construir em sua propriedade.
Um ADU quase sempre requer uma licença, mas depende das leis estaduais e locais. Uma necessidade crescente de moradias populares levou alguns estados a flexibilizar as leis de zoneamento para promover o uso de ADUs como uma opção acessível. Os regulamentos estipulam se o proprietário deve morar na propriedade, requisitos de estacionamento e números de ocupação com base no tamanho da unidade.
Dependendo da jurisdição, pode haver diretrizes sobre o tamanho mínimo do lote ou quantos ADUs podem existir em uma única propriedade. Algumas leis ditam o tipo, tamanho e design do ADU. Mais de um conjunto de leis, regras e diretrizes podem ser aplicadas. Por exemplo, a lei municipal pode limitar o tamanho, enquanto uma política HOA restringe o estilo do ADU.
3. O ADU não pode ser vendido como uma residência separada.
Antes de se comprometer com um ADU, considere os efeitos de longo prazo na propriedade. Um ADU é um acessório, o que significa que está legalmente vinculado ao lote unifamiliar existente. Não pode ser vendido como uma propriedade separada.
No entanto, na maioria das vezes, os ADUs agregam valor à propriedade de uma casa, especialmente em mercados de habitação com habitação acessível limitada. Algumas cidades, como Seattle, têm sites dedicados a ADUs, incluindo listas de planos de ADU pré-aprovados para ajudar os residentes a obter licenças e aprovações de construção rapidamente.
4. Verifique os padrões de desenvolvimento antes de construir uma unidade de habitação acessória.
Os padrões de desenvolvimento variam de estado para estado e de cidade para cidade. Algumas cidades limitam os tamanhos de ADU a menos de 500 pés quadrados dentro da residência existente (chamada de unidade de habitação auxiliar júnior). Em comparação, outros limitam o tamanho em 1.000 pés quadrados e permitem uma unidade anexada ou separada. Os requisitos de largura, comprimento e altura do ADU também podem ser aplicados.
Os padrões de desenvolvimento também podem ser aplicados ao lote. Algumas cidades exigem que o lote tenha pelo menos 3.200 pés quadrados com largura de 30 pés, enquanto outras não especificam o tamanho do lote. Esses padrões podem limitar os tipos de ADUs que o lote pode acomodar.
5. Certifique-se de cumprir os regulamentos de incêndio.
ADUs são considerados espaço adicional, portanto, devem ter os mesmos recursos de segurança da residência principal. Algumas cidades isentam ADUs de certos requisitos, como sistemas de sprinklers, mas a unidade ainda precisará dos detectores de incêndio e monóxido de carbono necessários. Mais uma vez, tudo se resume às leis e códigos de construção estaduais e locais.