Substituição do telhado: Muitas pessoas o fazem apenas uma vez, se é que o fazem, durante o mandato de proprietário de uma casa. Só por essa razão - simplesmente porque é desconhecido - reconstruir telhados pode ser uma perspectiva assustadora. Além do estresse de contratar um empreiteiro, existem novos termos para aprender e decisões difíceis a tomar. Então, é claro, há a dimensão financeira: um grande trabalho de reforma da casa, a substituição do telhado normalmente custa milhares de dólares, o suficiente para fazer qualquer proprietário que se preocupa com o orçamento hesitar. Quando você vai um pouco mais fundo, porém, começa a entender que substituir o telhado não só tira dinheiro do bolso; a atualização geralmente agrega um valor considerável à casa. Na revenda, os proprietários normalmente recuperam mais da metade do valor que investiram em um novo telhado, de acordo com Jim Eldredge, gerente da Sears Home Services. Ainda assim, a ansiedade vem com o território sempre que você empreende um projeto caro, mesmo que o componente em questão sirva a um propósito vital de salvaguardar a integridade de sua casa.
Certamente, existem projetos de reforma mais glamorosos, mas pode não haver nada mais essencial do que garantir um telhado resistente e impermeável. Além de proteger o clima e evitar danos causados pela água, um telhado seguro oferece um conjunto de benefícios menos óbvios, incluindo, mas não se limitando a, maior eficiência energética e recurso de calçada. É uma “atualização funcional”, diz Eldredge. Simplificando, uma casa recém-coberta tem um desempenho melhor, em geral. A variável aqui é que contratar e trabalhar com um empreiteiro confiável é a chave para o sucesso. Todo mundo já ouviu histórias de terror de equipes amadoras fazendo um trabalho descuidado (ou nem mesmo concluindo o trabalho). Você pode evitar esses terrores fazendo uma série de perguntas simples no início de seu relacionamento com um determinado profissional. A menos que você seja um ambicioso do-it-yourselfer que cuida de tudo sozinho, a qualidade do seu novo telhado depende muito das pessoas a quem você confia a tarefa em mãos. Então, antes de gastar um centavo, faça sua negócio para descobrir os detalhes de como os contratados conduzem seus o negócio. Em suas entrevistas, certifique-se de abordar os seguintes tópicos.
1. ORÇAMENTO
A estimativa é abrangente? Uma coisa é investir milhares em um novo telhado. Outra é desembolsar muito mais do que você estava preparado para gastar. Faça o favor de revisar as estimativas na íntegra, em vez de pular para a seção que especifica o total do projeto. Fique de olho nas anomalias, mas tão importante é desistir se você encontrar uma estimativa que não pareça completa. Leve seriamente em consideração apenas as estimativas escritas que incluem todos os custos, desde as licenças e inspeções até os fechos e roscas. Além disso, procure verbas feitas para cobrir despesas diversas inesperadas, como o reparo do revestimento de compensado sob as telhas. Todo mundo conhece o velho ditado: “Se parece bom demais para ser verdade, provavelmente é”. Essa sabedoria certamente se aplica a estimativas, mas igualmente suspeito é qualquer empreiteiro que não esteja disposto a explicar uma estimativa em profundidade. Lembre-se de que os consultores de projeto da Sears Home Services orientam o proprietário em cada linha de uma proposta de trabalho. A razão? Quando o cliente e a equipe estão na mesma página, surpresas desagradáveis são raras.
2. MATERIAIS
Que materiais serão usados? Você recebe o que você paga. Embora isso seja verdade em praticamente todos os projetos de reforma da casa, nunca é mais verdadeiro do que na cobertura. Freqüentemente, quando um telhado falha prematuramente, as telhas abaixo do padrão são as culpadas. Cortar cantos simplesmente não funciona. Na verdade, é provável que você gaste mais a longo prazo se tentar economizar no início. Explique suas preocupações com a qualidade aos empreiteiros em seu radar e, por sua vez, espere que cada um ofereça uma visão sobre suas opções. Antes de começar o trabalho, obtenha as especificações dos materiais por escrito. Então, mais tarde, quando os materiais chegarem, verifique se eles correspondem ao que foi combinado. Em geral, desconfie de qualquer empreiteiro que não recomende o melhor. Em seu compromisso com resultados duradouros, a Sears Home Services trabalha exclusivamente com a Owens Corning, um fabricante líder de telhas desde a década de 1930. Além disso, a Sears consulta o cliente para selecionar telhas que complementam o estilo da casa, realçando sua aparência externa. A reconstrução de telhados pode ter a ver tanto com estética quanto com desempenho, se você tiver a ajuda necessária para fazer as escolhas certas.
3. INSTALAÇÃO
Que métodos o instalador planeja empregar? Para economizar dinheiro a curto prazo, alguns empreiteiros podem sugerir a aplicação de novas telhas diretamente sobre a camada existente. Cortar uma etapa fora do processo pode ser atraente, mas existem razões convincentes e legítimas para buscar a ordem correta das operações. Basicamente, as telhas são mais seguras quando fixadas diretamente no deck do telhado. Além disso, a remoção dos materiais existentes do telhado traz a oportunidade valiosa de inspecionar o deck do telhado. Ignore a oportunidade e pode ser apenas uma questão de tempo antes que os problemas atualmente ocultos se tornem conhecidos na forma de danos extensos e caros pela água. É por isso que, em cada trabalho de reconstrução que realiza, a Sears Home Services remove as telhas velhas para revelar o revestimento subjacente e, se necessário, repará-lo. Antes de aplicar as novas telhas, os instaladores adicionam um escudo de gelo e água para proteger contra danos na barragem de gelo. Ao longo do caminho, acomodações importantes são feitas para ventilação adequada no sótão. O caminho mais sábio é contratar um empreiteiro ansioso para fazer não a coisa mais fácil, mas o que é melhor para sua casa.
4. RESPONSABILIDADE
O que acontece se algo der errado? Quando o proprietário médio contrata um trabalho de reposição do telhado, ele ou ela o faz pressupondo que a responsabilidade final pelo projeto agora recai sobre o profissional. A dura realidade é que, embora a maioria dos estados e municípios imponha requisitos razoavelmente rígidos aos contratantes, nem todos no setor seguem a letra da lei. Isso significa que é do seu interesse confirmar se o seu contratante possui certificação de garantia e seguro, além das licenças relevantes. Uma virtude de escolher uma empresa maior e bem estabelecida como a Sears Home Services é que, além de encarregados e trabalhadores, há membros da equipe focados não no trabalho de construção, mas na papelada. Dessa forma, você pode entrar no projeto com paz de espírito, totalmente confiante de que estará protegido na pior das hipóteses. A maioria dos pequenos empreiteiros locais é licenciada, segurada e vinculada, mas antes de contratar um, verifique três vezes se você não seria responsável por nenhum acidente.
5. GARANTIAS
Quanto tempo o novo telhado deve durar? Normalmente, os telhados de telha de asfalto duram décadas, mas enquanto alguns devem ser substituídos após cerca de 20 anos, outros permanecem viáveis por toda a vida. Por exemplo, as telhas Owens Corning instaladas pela Sears Home Services vêm com uma garantia de desempenho sem problemas por 50 anos completos (ver detalhes). Obviamente, se as telhas fossem instaladas incorretamente, mesmo uma garantia generosa do produto pouco ajudaria o proprietário. A Sears Home Services se destaca aqui. Muito poucos empreiteiros locais oferecem garantias sobre sua mão de obra. Mas a Sears sabe que, quando se trata de um investimento de grande escala, o atendimento ao cliente recebido após a instalação costuma ser o mais importante. Por esse motivo, a empresa oferece uma garantia limitada por escrito sobre a mão de obra, sem falar na Garantia de Satisfação. Alugue bem e você pode esperar que o carpinteiro escolhido faça o trabalho dentro do prazo e do orçamento. Com a Sears Home Services, você pode esperar isso e muito mais, ou seja, um compromisso com a sua satisfação que se estende muito depois de os instaladores terem empacotado suas coisas e ido embora.
Outras melhorias na casa são puramente opcionais, mas a substituição do telhado é algo diferente. Não é tanto uma escolha, mas um passo em frente essencial na defesa da integridade estrutural da sua casa, ao mesmo tempo que dá um grande impulso ao seu valor de revenda. Não basta abrir as páginas amarelas e decidir pela primeira empresa listada. Em vez disso, faça a devida diligência, faça boas perguntas e dedique atenção, cuidado e atenção à escolha de quem você confia para colocar um teto sobre sua cabeça.
Esta postagem foi enviada a você pela Sears Home Services. Seus fatos e opiniões são de BobVila.com.