Uma casa é como um relacionamento - requer um pouco de dinheiro e atenção para mantê-la forte. Negligencie alguns reparos domésticos fáceis e rápidos, entretanto, e você pode acabar gastando dezenas de milhares de dólares em consertos caros. Como você pode descobrir esses gigantes adormecidos antes que eles acordem? Leia.
GIGANTE ADORMECIDO # 1: Danos causados pela água no banheiro
Quando o gigante acorda: “Há uma coisa que um proprietário pode fazer que pode economizar milhares e milhares de dólares: evitar danos causados pela água”, diz David Niskanen, proprietário da NW Property Preservation, uma empresa da área de Seattle que oferece de tudo, desde serviços básicos de faz-tudo até a casa inteira remodela. “A água mata casas”, diz Niskanen.
O maior lugar onde as pessoas deixam a água sair sem controle é no banheiro, diz Niskanen. “Eles não mantêm a calafetagem ao redor da banheira. Eles vão notar que a calafetagem está funcionando, mas deixá-la ir, ou ver se está moldada e puxá-la para fora … Nos chuveiros, é sempre vedado ou rejuntado entre os ladrilhos ”, diz ele. Se não forem controlados, mofo, bolor e água irão apodrecer a madeira subjacente, mastigar a bandeja do chuveiro “e simplesmente destruir tudo ao seu redor. Poderia facilmente custar US $ 10.000 ou US $ 15.000 para substituir tudo em torno de um chuveiro. ”
Mexa-se agora: Os proprietários devem examinar seu banheiro com novos olhos. “Eles devem procurar lacunas na calafetagem, seja ao redor do chuveiro ou da banheira, inclusive ao redor dos bicos da banheira, e também se faltarem argamassa”, diz Niskanen. “Eles também devem procurar por mofo.” O mofo não é o problema subjacente, mas o sintoma de problemas maiores, adverte Niskanen; indica umidade vindo de trás da calafetagem, provavelmente graças a um vazamento no topo do banheiro. Substitua qualquer calafetagem desfiada, lacrada ou ausente, ou argamassa faltando.
Alguns dólares em argamassa e calafetagem à prova d'água - e algumas horas de trabalho - vão economizar dólares incalculáveis e aborrecimentos mais tarde.
GIGANTE ADORMECIDO # 2: Ventilação deficiente do sótão e do forro
Quando o gigante acorda: “O que acontece é que um forro ou sótão sem ventilação retém calor ou umidade nesses espaços”, diz Mike Kuhn, proprietário de um serviço de inspeção HouseMaster em Nova Jersey e co-autor Guia do The Pocket Idiot para inspeções domiciliares. “Eventualmente, o compensado vai delaminar; é sobre isso que o telhado fica. Também vai levar ao excesso de umidade ”nesses espaços, o que cria mofo, diz Kuhn. Ele recentemente inspecionou uma casa que continha dois sótãos separados - um lado tinha um ventilador e estava bom, o outro não tinha ventilador e estava coberto de mofo preto tóxico. “Eles provavelmente terão que arrancar todo o telhado” para chegar ao compensado, diz ele. “Esse não é um cenário improvável.” Se um forro não for ventilado e a umidade acumular-se lá, "isso pode levar à deterioração do enquadramento", diz ele.
Além do mais, umidade e mofo envelhecem prematuramente as telhas. “Se você acha que vai tirar 20 anos de um telhado, pode pegar apenas 15 anos.”
Mexa-se agora: O primeiro passo é ver o que você pode ver por conta própria. Vá para o sótão e procure (e cheire) se há problemas. Tem cheiro de mofo? Você vê mofo ou água? Seus beirais têm aberturas intradorso para ajudar seu sótão a "respirar"? O seu sótão tem ventilação mecânica? Nesse caso, certifique-se de que a ventilação esteja funcionando. Se você não tiver certeza do que está vendo, considere chamar um inspetor residencial ou um carpinteiro para dar uma olhada - “alguém imparcial que não vai vender nada para você”, diz Kuhn.
Em seguida, verifique seus crawlspaces - e lembre-se, muitas pessoas esquecem que os possuem, especialmente nos casos em que renovações ou acréscimos os obscureceram.
Uma das melhores soluções simples é um ventilador de sótão. “Um simples exaustor e aberturas intradorso que custam juntos talvez algumas centenas de dólares podem economizar milhares de dólares em reparos estruturais e de telhados”, diz Kuhn. “Não é incomum colocar um exaustor controlado por um termostato e um umidostato.” Um sistema inteiro pode custar $ 1.600. “Mas você pode economizar US $ 16.000 em danos ao telhado.”
GIGANTE ADORMECIDO # 3: Cupins
Quando o gigante acorda: Os cupins, aqueles mastigadores prolíficos, podem ser devastadores se passarem despercebidos e sem controle. Na maior parte do país, os proprietários lidam com cupins subterrâneos que estão escondidos, mas vêm até a casa para buscar alimentos, então “pode ser muito difícil localizá-los”, diz o inspetor residencial Kuhn. Caso contrário, eles são mais óbvios apenas duas vezes por ano, quando se aglomeram e saem da colônia por alguns dias, voando como formigas com asas. “Se você não entender isso ou perder a indicação de uma colônia de cupins em potencial em uma casa, você pode não notar os cupins até que seja tarde demais.”
Se os cupins passarem despercebidos por muito tempo, “os danos estruturais e os reparos podem custar US $ 15.000” ou mais, diz Kuhn; um projeto de reparo atual que Kuhn conhece custará ao proprietário $ 20.000, sem incluir a inconveniência de se mudar enquanto as vigas do piso são substituídas.
Mexa-se agora: Não pense que você está imune a cupins. Os insetos vivem em quase todos os estados. Faça uma patrulha anual contra cupins ao redor de sua casa, prestando atenção especial às áreas inacabadas do porão e aos cantos e fendas mais escuros. (Os cupins subterrâneos precisam de umidade para sobreviver.) Você está procurando por tubos de lama delgados como lápis para os cupins. Se você ver um, pare-o para ver se ele é reconstruído. Verifique também se há danos causados por cupins às vigas e, possivelmente, enxame. Se você encontrar alguma madeira que possa estar infestada, teste-a com uma lâmina de faca ou chave de fenda para ver se os cupins a escavaram; pode soar vazio se você tocar nele.
Tem alguma preocupação ou dúvida? Uma pesquisa detalhada de sua casa “é melhor deixar para os profissionais”, diz Kuhn. “Pode custar US $ 150 anuais para alguém vir e verificar.”
Se os cupins forem encontrados, “o custo de um tratamento pode ser de US $ 500 a US $ 1.500 para uma casa média”, estima ele. Isso é uma ninharia em comparação com o dano se você deixar ir mais longe.
GIGANTE DORMINDO # 4: Má manutenção do sistema séptico
Quando o gigante acorda: Estima-se que uma em cada cinco de todas as unidades habitacionais dos EUA estão em sistemas sépticos, em vez de conectadas a um sistema de esgoto municipal, de acordo com a EPA. “Com o uso adequado, (a vida útil de um sistema séptico) pode ser estendida…. Eles podem durar um bom tempo ”, diz o inspetor residencial Kuhn. Mas "os sistemas sépticos não têm uma vida útil infinita", especialmente se forem maltratados.
Pense em um sistema séptico como uma máquina, e se você não fizer a manutenção dessa máquina, ela pode entupir e parar de funcionar. “Geralmente, uma vez que um campo séptico é feito, ele não pode ser reparado”, diz Kuhn. “Tem que ser substituído.” As regras variam de acordo com o estado, mas em Nova Jersey, onde Kuhn mora, se você tem um sistema antigo que falha, ele deve ser levado aos padrões de hoje, “e um novo sistema pode custar de $ 25.000 a $ 45.000”, diz ele .
Mexa-se agora: Os sistemas sépticos são muito simples: os dejetos humanos vão do banheiro para uma fossa séptica subterrânea. Os sólidos assentam no fundo. No outro lado do tanque há um defletor de saída onde os líquidos (mais leves) saem do tanque e são dispersos em um campo de lixiviação que geralmente consiste de cascalho e solo.
Para manter esta máquina funcionando sem problemas, certifique-se de esvaziar profissionalmente sua fossa séptica de sólidos a cada dois ou três anos, dependendo da ocupação de sua casa, diz Kuhn, a um custo de aproximadamente $ 200 a $ 300. (Verifique os requisitos do seu sistema.) Se o seu tanque não for esvaziado regularmente, os sólidos e itens estranhos podem entrar no campo de lixiviação, obstruindo-o e perdendo a capacidade de absorver líquidos. Para reduzir ainda mais a chance de entupimento, não coloque nada no vaso sanitário, exceto papel higiênico (por exemplo, sem lenços umedecidos ou produtos femininos).
GIGANTE ADORMECIDO # 5: Drenagem ruim fora de casa
Quando o gigante acorda: A água que se acumula ao redor de sua casa parece inofensiva o suficiente, mas pode causar grandes problemas, diz o empreiteiro Niskanen. Essa água pode vazar para o porão, causando grandes problemas de mofo e apodrecimento. Pode até saturar o solo e fazer com que toda a fundação da casa se desloque, dizem os especialistas. Agora você está falando de dezenas de milhares de dólares em reparos.
Mexa-se agora: Na próxima vez que estiver realmente chovendo, saia (com um guarda-chuva!) E caminhe lentamente ao redor da parte externa de sua casa, procurando áreas de lagoas - um sinal de perigo
Se você tem paisagismo, certifique-se de não simplesmente empilhar palha e sujeira ao redor da casa e criar uma grande barragem que mantém a água ao lado da casa. Retire esse material de casa. É duplamente inteligente tirar a sujeira e a cobertura morta da casa e de seu revestimento, porque a água irá prejudicar o revestimento, e insetos como cupins muitas vezes podem usar a terra como uma estrada para entrar na casa, diz Niskanen.
Se você tiver calhas e calhas, certifique-se de que tudo esteja conectado e que eles carreguem a água a pelo menos 3 metros de distância da casa. Se necessário, compre extensores.
Por fim, certifique-se de que seu quintal se afaste de sua casa para que a gravidade carregue naturalmente a água da fundação, diz Niskanen. Se isso não estiver acontecendo, pode ser necessário trazer um pouco de sujeira e nivelar o gramado para que a água seja removida. Mire no mínimo 15 cm de inclinação para cada 3 metros horizontais.