Você não pensa duas vezes antes de encomendar fotos profissionais de seus filhos, certo? Mesmo que você não tenha planos imediatos para se mudar, é sensato e econômico contratar um fotógrafo imobiliário. A razão é que, no mercado imobiliário de hoje, quando tantos caçadores de casas estão navegando em listagens on-line repletas de imagens, fotos de melhor qualidade atraem mais interesse, ajudando você a vender sua casa mais rapidamente e por um preço mais alto do que você conseguiria de outra forma .
Para obter conselhos, procuramos Brian Balduf, CEO e fundador da VHT Inc., uma empresa nacional que conecta proprietários de residências a profissionais especializados na arte de criar fotos glamorosas de exteriores e interiores de casas. (Se você estiver curioso sobre a economia aqui, saiba que a VHT cobra de US $ 100 a US $ 500 por um portfólio.) Há muitos bons motivos para contratar fotografia profissional de imóveis. Cinco situações especialmente oportunas estão listadas a seguir, junto com um tipo de foto que, segundo Balduf, nunca deveria ser tirada.
Renovações concluídas. Antes que as lascas de tinta e o carpete se desfiem na adição da casa que você concluiu ou na cozinha que você remodelou, olhe para a fotografia imobiliária como uma forma de capturar esse projeto em sua melhor luz possível. Lembre-se de tirar suas próprias fotos “antes” para destacar as melhorias.
Detalhes e polimento. Os compradores querem ver os pontos de distinção de perto. “O que torna sua casa diferente da vizinha?” pergunta Balduf. “Se você acha que é a lareira, tire fotos de alta qualidade do que a torna especial.” Em outras palavras, identifique os pontos de venda da sua casa e, em seguida, certifique-se de que a fotografia imobiliária os enfatize.
Capture a melhor luz. Mesmo os melhores aplicativos no smartphone mais sofisticado não podem corresponder à habilidade e experiência de um fotógrafo em corrigir sombras profundas, iluminação fluorescente e diversos outros fatores que normalmente comprometem o trabalho de um amador. Se houver uma vitrine em sua casa que parece melhor em um determinado horário do dia - no final da tarde, por exemplo -, agende seu encontro com o fotógrafo durante essas horas.
Frente e fachada. Estudos indicam que os caçadores de casas online prestam mais atenção às fotos de fachada. É muito provável que o fotógrafo imobiliário entenda que, para uma foto impressionante do exterior, é melhor não capturar um panorama da calçada indefinida e da porta da garagem sem adornos. “Os ângulos obtusos geralmente funcionam melhor”, diz Balduf.
Ambições profissionais. Se você está considerando uma carreira (ou um trabalho secundário) em vendas de imóveis, design de casas ou desenvolvimento de propriedades, então você pode ser capaz de avançar seus objetivos de carreira, mesmo ao obter belas fotos de sua própria casa. Você não deve apenas se certificar de incluir essas imagens em seu portfólio profissional, mas também deve expandir sua rede de contatos, contratando um fotógrafo imobiliário diferente cada vez que concluir uma nova reforma.
Por fim, Balduf avisa que há um conjunto de fotos que um vendedor deve Nunca para incluir em uma lista de imóveis: projetos de remodelação inacabados. “Você vê o que poderia ser”, diz ele, mas os caçadores de casas veem apenas o que não é.