Todos nós já ouvimos a máxima imobiliária, "localização, localização, localização", mas nem todos entendem totalmente como os vizinhos podem afetar a percepção - e indiretamente, o valor - de uma determinada propriedade. Se você está vendendo sua casa, veja como ajudar seus vizinhos a ajudá-lo:
Seja atencioso. Informe seus vizinhos se e quando você planeja hospedar uma visitação pública, pois o estacionamento na rua ou o acesso à garagem podem ser afetados. Dê a eles bastante tempo de espera, para que possam planejar adequadamente. Uma ideia pacificadora é convidar seus vizinhos para uma pré-exibição privada. Quem sabe? Por solicitação ou escolha própria, eles podem optar por divulgar a palavra em seu nome, seja por meio de canais de mídia social ou por meio de fofocas antiquadas.
Consulte seus vizinhos antes de iniciar qualquer trabalho de preparação de pré-venda, especialmente se esse trabalho for feito no exterior de sua casa. Tente minimizar qualquer efeito negativo que a reforma de sua casa possa ter sobre as pessoas que moram nas proximidades. Sua varanda precisa de alguns reparos? Programe o carpinteiro para vir meio-dia durante a semana de trabalho, quando é menos provável que seus vizinhos estejam aproveitando seu próprio espaço ao ar livre. Quando você se propõe a vender, a última coisa de que precisa é um ressentimento novo emergindo.
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Esteja na mesma página. Os compradores em potencial podem pesquisar seus vizinhos sobre tópicos delicados, como a história local de enchentes. É inteligente informar seus vizinhos sobre como você está lidando com tais questões. Se você consertou problemas notórios conhecidos em sua vizinhança, tome cuidado para informar a todos sobre as condições atuais de sua casa. Os vizinhos podem precisar ser lembrados do investimento que você fez no local, especialmente se ele tiver um histórico conturbado (por exemplo, execução hipotecária).
Compartilhe sua lógica de preços com os vizinhos e, se apropriado, revele os detalhes de sua avaliação. Afinal, até mesmo seus vizinhos mais entrincheirados venderão suas respectivas casas um dia, e isso significa que provavelmente ficarão curiosos. Uma vez que o preço pedido e o preço de venda serão eventualmente uma questão de registro público, não há nenhuma vantagem em bancar o recatado.
Por último, mas não menos importante - supondo que você possa encontrar uma maneira delicada de abordar o assunto - considere a oferta de pagar por serviços, como passeios de cachorro ou paisagismo, que compensariam o efeito de seus vizinhos na aparência de sua própria propriedade.