Você sente que sua casa está diminuindo? As crianças estão crescendo e acumulando mais coisas? O seu filho adolescente está exigindo um quarto só dele? O graduado da faculdade voltou para o ninho? Você está procurando fornecer um quarto para um pai idoso ou alugar um espaço para ajudar no seu orçamento? Independentemente do motivo, a solução espacial pode realmente estar bem debaixo de seus pés.
Os porões são normalmente cerca de um terço do espaço disponível da casa inteira, 600 a 800 pés quadrados em uma casa média. E embora alguns porões tenham sido concluídos para criar mais área de estar, a maioria desses espaços é usada como lavanderias improvisadas, escritórios domésticos e repositórios de armazenamento para tudo, de freezers extras a despensas, tintas e papelada. Em outras palavras, a maioria dos porões é subutilizada.
Benefícios da remodelação do porão
Definitivamente, há benefícios em considerar uma reforma do porão:
- Ao contrário de uma adição de sala, não há necessidade de escavar para novas bases ou se preocupar com cargas estruturais.
- Os serviços públicos (incluindo linhas de água, eletricidade, gás e esgoto) estão normalmente próximos, reduzindo ainda mais os custos.
- As cargas de aquecimento e resfriamento são relativamente leves para porões.
- Os porões quase sempre têm escadas que levam até eles, ao contrário de muitos sótãos (outro candidato popular à expansão da casa).
Desvantagens da remodelação do porão
Converter um porão, no entanto, tem seus desafios.
- Espaços abaixo do nível do solo estão sujeitos à água e umidade, dois inimigos comuns da construção de casas.
- Mofo e bolor também são comuns, e a luz natural é limitada.
- Tubulações e dutos suspensos podem adicionar mais desafios, e se você não previu um banheiro quando a casa foi construída, o vaso sanitário do porão pode ter que dar descarga.
Lidando com Molhado e Úmido
Antes de iniciar a conversão de um porão, leve a sério a impermeabilização. Se a água periodicamente jorrar entre a laje e a parede da fundação, ou se houver rachaduras na fundação, você precisará ligar para um empreiteiro ou empresa de impermeabilização para obter aconselhamento. Eles serão capazes de dizer se a fonte de água é fácil de conter - pode ser tão simples quanto sarjetas e calhas que não estão fazendo seu trabalho - ou se é mais sério.
Em muitos casos, um dreno de perímetro abaixo da laje levando a um poço de depósito com pelo menos duas bombas (primária e reserva) é a resposta. O poço do reservatório deve ser instalado na parte mais baixa do perímetro da sala e configurado para descarregar a água para fora da maneira mais eficiente. Muitos porões acabados constroem um armário ao redor do poço de depósito. Independentemente de como você o oculta, certifique-se de permitir um acesso fácil.
A água subterrânea não é a única fonte de umidade e umidade em um porão. Vazamentos de encanamento e condensação são duas outras fontes comuns. Um bom empreiteiro de impermeabilização pode instalar alertas de água em sua área de serviço e perto de tanques de aquecedor de água para avisá-lo de um vazamento antes que possa causar grandes danos. Ele também pode recomendar um desumidificador autodrenável de alta capacidade para remediar ainda mais os problemas de umidade.
Construindo com Materiais Impermeáveis
Ao terminar um porão, é inteligente usar materiais que resistam à água e à umidade. Materiais convencionais como drywall, molduras de madeira e molduras de MDF não são necessariamente as melhores opções em aplicações abaixo do nível do solo.
É por isso que várias empresas oferecem sistemas completos de acabamento de porão que incluem painéis de parede à prova d'água, tetos falsos à prova de umidade, molduras de PVC à prova de mofo e sistemas de piso à prova d'água; tudo para reduzir o risco de danos causados pela água.
A Owens Corning oferece um painel de parede isolado para conversão do porão composto de fibra de vidro comprimida revestida por vinil no lado acabado. Ele se conecta a paredes de blocos e fundações de concreto vazado com canais especiais. Se precisar de acesso a fios elétricos ou encanamento atrás dos painéis, você pode removê-los. Os painéis são não inflamáveis, resistentes a impactos, não retêm vapor de água e não suportam mofo. Eles podem, no entanto, ser danificados em uma enchente se deixados parados na água por qualquer período de tempo.
A Total Basement Finishing (TBF), uma empresa da Basement Systems, Inc., oferece um painel de cimento altamente resistente a impactos apoiado em um isolamento de espuma rígida. É forte o suficiente para suportar qualquer coisa que você pendure em uma parede com moldura convencional. Canais pré-cortados facilitam a fiação. E uma pele de vinil de aspecto linho em branco e bege cobre o lado acabado.
Os painéis TBF podem ser instalados em trilhos de piso e teto, independentemente da parede da fundação, ou podem ser fixados diretamente nas paredes da fundação. O sistema é versátil o suficiente para que você possa deixar uma parte do porão inacabada, ou dividir o espaço em quartos, ou até mesmo montar armários. Além de várias versões de seus painéis de parede, a TBF oferece um menu de outros produtos de remodelação de porão, incluindo kits de escada acabados, tetos falsos e piso à prova d'água. A empresa controladora, Basement Systems, é uma rede nacional de empreiteiros de impermeabilização, então é provável que o revendedor TBF em sua área também possa ajudar na impermeabilização.
Quem gosta de fazer você mesmo e que quer economizar dinheiro deve considerar os painéis de parede de porão feitos de óxido de magnésio, como os da Wahoo Walls. Quando aderidas ao isolamento de poliestireno, as placas de MgO isolam o R-11. Eles são adequados para áreas úmidas, são resistentes a mofo e bolor e são fáceis de cortar e instalar. Além disso, eles podem ser pintados. As placas são instaladas em suportes de aço em forma de L aparafusados à laje e vigas, que possuem fiação pré-cortada e canais de cabos. Painéis para divisórias internas também estão disponíveis sem o isolamento. A empresa oferece excelentes instruções de instalação.
Compensar por Iluminação Limitada
A menos que você tenha a sorte de ter um porão de paralisação, onde uma ou mais paredes são acima do nível e podem acomodar grandes janelas e portas de vidro, a iluminação natural será limitada em seu porão a um punhado de pequenas janelas. Felizmente, tetos caídos ou suspensos, comuns em porões, podem acomodar de forma fácil e atraente acessórios de lata, trilho e troffer fluorescentes.
Os designers também recomendam muita iluminação de perímetro, incluindo arandelas, holofotes embutidos e tubos fluorescentes ou LED wall washers escondidos atrás de enseadas. Ao iluminar as paredes, você pode simular a luz ambiente natural e fazer o espaço parecer maior.
Lidando com Dutos e Vigas
A acomodação de dutos e vigas costuma ser um desafio. Pintá-los para combinar com o teto é uma abordagem comum. Outra é pintá-los com cores brilhantes e divertidas. O mesmo ocorre com o encaixe dos dutos com intradorsos ou gabinetes com estrutura de madeira cobertos com drywall ou MDF. Lembre-se, no entanto, de que os gabinetes de dutos não podem se estender mais de 6 polegadas abaixo do mínimo de 7 pés. altura de teto permitida. Se houver dutos pendurados muito baixos, às vezes eles podem ser divididos em dutos menores. Dutos de substituição mais largos e planos também podem ser instalados para ganhar alguns centímetros de altura livre. Faça o que fizer, verifique com o departamento de construção local antes de começar a trabalhar para ter certeza de que seu plano está em conformidade com os códigos de construção.
Quando os drenos devem subir
Banheiros, lavanderias e cozinhas no subsolo, características comuns em muitas conversões, são diretas no que diz respeito às linhas de abastecimento de água quente e fria, embora nem sempre para drenagem. Se necessário, existem vários métodos para drenar resíduos de esgoto e águas residuais - especialmente de banheiros - para cima até as linhas de drenagem existentes. A menos cara é uma bomba maceradora de banheiro, como as da Saniflo. Ele é ativado automaticamente para bombear resíduos de banheiro e água cinza da pia, chuveiro, banheira ou lavanderia para a linha de esgoto. Essas unidades são compactas e silenciosas, normalmente cabendo diretamente atrás do banheiro ou atrás da parede.
Códigos de construção e salas de porão
Os cômodos do porão podem ser usados para muitos propósitos: lavanderia, home theater, jogos, hobbies e artesanato, e a lista continua. Existem muitos códigos de construção destinados a garantir a segurança dos ocupantes que se aplicam a todos os itens acima. Eles incluem o uso de detectores de fumaça e CO, receptáculos GFI, ar de combustão externa para o forno ou caldeira, materiais que resistem à propagação do fogo, tamanhos mínimos de sala e saída de poço de janela de emergência. Ao escolher empreiteiros para trabalhar na conversão do porão, encontre um que já tenha feito o trabalho muitas vezes antes e que conheça os códigos aplicáveis. Não trabalhe com um empreiteiro que diga que você pode converter um porão sem obter licenças.