Em desenvolvimento idéias de renovação requer que você olhe e veja realmente sua casa. Você pode acreditar que conhece intimamente, mas o proprietário típico reconhece pouco mais do que os prazeres óbvios do lugar e os aspectos irritantes que deseja mudar. Para fazer as mudanças certas, você precisa ter uma noção geral sólida das qualidades, responsabilidades e potenciais existentes.
Sem um conhecimento completo do trabalho de sua casa, você corre o risco de surpresas desagradáveis. Pode haver custos de remodelação excessivos que poderiam ter sido antecipados se você tivesse estudado a estrutura e descoberto que determinado trabalho básico precisava ser feito, pedidos de alteração caros ou a pior circunstância de todas: você se pergunta no momento da conclusão por que você não fez certas coisas para produzir um resultado mais satisfatório - e é tarde demais para mudar.
Comece sua inspeção percorrendo os limites da propriedade. Se você cortou a grama e aparou as sebes cem vezes, isso pode parecer absurdo. Faça isto de qualquer maneira.
Se você tiver um levantamento da propriedade, mantenha uma cópia à mão. Deve indicar, por meio de anotações de pontos de referência e medidas, onde seu terreno confina com outras propriedades. Particularmente com um pequeno terreno onde os edifícios podem estar próximos das linhas de limite, é importante ter certeza de que sua compreensão do perímetro externo coincide com a descrição em sua escritura e o levantamento.
A configuração da terra. Observe a topografia: localize-se em relação aos arredores. Você está no topo de uma colina? Em um vale? O terreno é plano ou desce um declive? Imagine que você é um pássaro voando baixo: formar uma imagem mental de uma vista aérea pode ser útil para pensar sobre sua casa e seu contexto.
Olhe para as casas próximas. Em muitos bairros, mais de uma casa foi construída pelo mesmo desenvolvedor, geralmente no mesmo estilo ou em estilos semelhantes. Ao dar uma olhada em sua vizinhança, procure por casas semelhantes à sua. Observe o que eles têm em comum com a sua casa e o que é diferente.
Uma casa vizinha tem um anexo que pode ajudá-lo a ter suas próprias idéias de reforma? Quando diferentes necessidades são aplicadas em casas iniciais idênticas, habitações notavelmente diferentes evoluem. Você também pode ver o que não quer fazer. Isso também pode ser valioso.
A paisagem de plantas. E quanto a plantações? Existem árvores ou arbustos que você deseja enfatizar? Freqüentemente, uma árvore grande ou uma clareira de outras menores fornece o foco para um plano geral da paisagem. Se você está planejando aumentar sua casa, no entanto, muito cuidado deve ser tomado para proteger as árvores e seus sistemas radiculares do equipamento pesado que é usado para escavar, despejar concreto e entregar suprimentos. Uma boa regra prática é que nenhum caminhão deve ser permitido a menos de 3 metros do tronco de uma árvore, uma vez que o frágil sistema radicular na superfície ou próximo a ela pode ser seriamente danificado por apenas uma visita a uma esteira de escavadeira ou mesmo os pneus de um caminhão. Um corolário é que nenhuma trincheira deve ser cavada a menos de 6 metros de uma árvore de tamanho médio e a 9 metros de uma árvore grande. Árvores pequenas e arbustos podem ser movidos, mas apenas com uma quantidade adequada de solo em uma raiz. E de preferência por especialistas.
Veja as propriedades dos vizinhos também. Existem plantações maduras ao longo da linha de sua propriedade ou árvores que você poderia usar como pano de fundo para o seu quintal?
Embora possa haver plantações que você deseja preservar, é provável que algumas tenham que ser abandonadas. Arbustos crescidos podem precisar apenas ser podados; árvores ou arbustos mortos terão que ser removidos. Galhos que pendem do telhado são perigosos, assim como raízes de árvores que estão levantando áreas de seu caminho ou calçadas.
Observe também uma consideração estritamente prática. A inclinação ao redor da casa se afasta da casa a uma taxa de uma polegada por pé para 10 pés ou mais? Embora a inclinação precisa não seja importante, uma inclinação perceptível longe da casa é essencial para manter a água longe. Existem pontos baixos em seu quintal que ficam molhados a maior parte do ano? Qual é o padrão de escoamento após uma chuva forte ou conforme a neve derrete? A água é o principal inimigo de qualquer casa, seja a estrutura de pedra, madeira ou tijolo. Um sistema eficiente de calhas, bicas, classificação e outros sistemas de drenagem provará ser valioso em qualquer clima, exceto nos mais áridos. Se a drenagem não é adequada em sua casa, é hora de corrigir o problema.
The Hardscape. Examine suas paredes de pedra, muros de contenção, terraços, decks, cercas, calçada ou construções de concreto. Considere a condição deles: eles precisam de manutenção imediata? As paredes estão intactas ou precisam ser restauradas? O pátio está rachado? O deck está bom ou o corrimão está tão podre que está prestes a ceder? As passarelas são niveladas ou têm pontos altos ou buracos que são sinistros esperando para acontecer? Consertar e mover elementos existentes custa dinheiro, portanto, se esse trabalho for necessário, você deve ter um item de linha de preparação e reparo da paisagem em seu orçamento.
O Plano de Enredo. Conforme você examina a propriedade, atualize seu plano de parcela (ou esboce um, se não houver). Incorpore elementos substanciais que não estejam representados: a garagem, o galpão do jardim ou outras dependências; a entrada de automóveis e passagens; árvores grandes; plantou arbustos, jardins e outras plantações importantes. Não se esqueça de indicar a casa na pesquisa. Esboce seu contorno. Calcule distâncias e dimensões e tente manter esses elementos aproximadamente em escala.
Servidão. Nem tudo sobre o seu lote pode ser visto a olho nu. Servidões são direitos de acesso que empresas de serviços públicos e proprietários de propriedades adjacentes podem ter a alguma parte de sua propriedade. Se, por exemplo, houver um serviço elétrico subterrâneo abaixo do local de sua adição proposta, você provavelmente terá que mudar de local.
Existem restrições à sua ação? Existe, por exemplo, direito de passagem na propriedade? Certo dia, em uma pequena cidade de Massachusetts a oeste de Boston, um amigo meu ficou horrorizado ao receber uma notificação legal de que uma estrada estava para ser cortada em sua propriedade, bem no meio de sua horta. Um proprietário anterior havia concordado com o direito de passagem na escritura e, anos depois, um desenvolvedor local aproveitou a opção de construir uma estrada de acesso para construir uma subdivisão atrás da casa do meu amigo.
Zoneamento. Algumas comunidades têm zoneamento, decretos locais relativos às restrições de uso da terra. Os decretos de zoneamento normalmente especificam o que pode e não pode ser feito em áreas designadas, mapeando zonas residenciais, comerciais, industriais ou agrícolas. Em geral, há menos limitações à medida que você desce na escala de residencial para agrícola. Faça uma viagem à prefeitura e saiba quais restrições, se houver, se aplicam ao seu bairro.
Os requisitos de zoneamento podem protegê-lo de construções ou desenvolvimentos indesejáveis em seu bairro, então você não vai acordar uma manhã para descobrir um local de despejo ao lado, ou uma fábrica, loja ou estacionamento de trailers em construção. Mas o zoneamento também pode impedir que você faça certas coisas. Em uma área residencial zoneada para residências unifamiliares, por exemplo, você provavelmente não teria permissão para alugar um apartamento de "sogra" em vez da garagem para um inquilino sem primeiro obter a permissão do conselho de planejamento da cidade ou do zoneamento Policial. Regulamentos de zoneamento ou municipais freqüentemente especificam contratempos, requisitos de que as casas estejam a uma distância mínima da rua e dos limites da propriedade.
Aprender quais são suas limitações pode economizar dores de cabeça agora e dinheiro depois. Muitas comunidades estabeleceram restrições à altura dos edifícios. Também pode haver um limite na cobertura de lote máxima permitida, o que significa que você terá que construir, em vez de sair para cumprir os regulamentos. Como descobrimos em Cambridge, existem regras aqui sobre estacionamento e até mesmo sobre a mudança da linha do telhado de uma casa. Descubra quais restrições se aplicam a você.
Licenças de construção. Enquanto você estiver na prefeitura aprendendo sobre o zoneamento local, pergunte sobre o procedimento para solicitar uma licença de construção. A fim de colocar novos armários em sua cozinha, você provavelmente não precisará obter uma licença, mas se o seu trabalho envolver recondicionamento, nova fundação ou grandes alterações estruturais, uma licença será necessária. Descubra qual papelada você precisará enviar. Muitos municípios exigem planos que foram preparados (ou, pelo menos, revisados e carimbados) por um arquiteto ou engenheiro licenciado, bem como especificações detalhadas e um orçamento. Pergunte sobre a tabela de taxas também.
Revisão do projeto. Em algumas comunidades, existem padrões de design estabelecidos a serem cumpridos. Muitos empreendimentos e distritos históricos exigem que os planos de construção ou remodelação sejam aprovados por um conselho de revisão do projeto. Isso pode significar nada mais do que o preenchimento de mais um formulário ao obter a licença de construção, mas o processo de aprovação é rigoroso em algumas cidades ou bairros. Você pode descobrir que suas idéias de renovação foram submetidas a uma crítica detalhada e o conselho de revisão pode exigir alterações no projeto. Algumas comunidades até especificam opções de cores, limitando assim sua paleta a algumas opções designadas.
Convênios. Pactos restritivos também são encontrados nas escrituras de casas em muitos empreendimentos suburbanos recentes. Algumas são regras obrigatórias, outras voluntárias, mas frequentemente há restrições sobre os tipos de alterações que podem ser feitas nas casas dentro dos limites do empreendimento. Adições quase sempre caem dentro do alcance de tais acordos, mas a construção de piscinas, quadras de tênis e até mesmo a maneira como você rotula sua casa com seu nome e número da rua podem ser prescritos. Novamente, descubra quais são as regras.