Contratando os melhores empreiteiros perto de mim
Ao lidar com um grande projeto de reforma ou reforma de uma casa, as pessoas costumam pedir a ajuda de um empreiteiro profissional. Um contratante é responsável por coordenar e concluir todas as etapas do projeto, desde a estimativa de custos até a obtenção de licenças, até a conclusão e supervisão do trabalho prático.
Os empreiteiros podem lidar com uma ampla gama de projetos de remodelação, incluindo telhados, revestimentos, decks, porões e banheiros. Eles também podem contratar subcontratados para tarefas mais especializadas, como encanamento e serviços elétricos.
Se você está procurando ajuda para um projeto de reforma em sua casa, pode estar se perguntando: Como faço para encontrar empreiteiros profissionais qualificados perto de mim? Continue lendo para obter mais informações sobre como encontrar um empreiteiro local, incluindo custos, o escopo do trabalho e as principais perguntas a serem feitas.
Custo de empreiteiros perto de mim
Em geral, os empreiteiros cobram uma taxa que chega a 10 a 20 por cento do custo total da construção. É determinado por fatores como custo de mão de obra, materiais, seguro e muito mais. O custo médio nacional para a contratação de um empreiteiro é de US $ 4.000, de acordo com o HomeAdvisor, mas pode ser tão baixo quanto $ 250 e tão alto quanto $ 58.000, dependendo do escopo do projeto. As taxas também variam com base na localização e se o seu empreiteiro trabalha com fornecedores locais para o seu projeto. Os empreiteiros gerais pagam em seu nome pela mão de obra e materiais, portanto, se eles puderem negociar um preço mais baixo para o material e o transporte, você será responsável por um custo total mais baixo. As taxas também variam muito com base no tamanho e escopo de um projeto. Por exemplo, contratar um empreiteiro geral para reformar um banheiro normalmente custa entre US $ 1.000 a $ 2.000 (além do custo do projeto), enquanto a construção de uma casa pode custar até US $ 58.000 somente em honorários de empreiteiro geral.
Problemas comuns que um empreiteiro pode resolver
Um empreiteiro pode avaliar e reparar muitos problemas que um proprietário pode enfrentar. De um modo geral, se houver preocupações em relação à integridade estrutural da casa, ligar para um empreiteiro é a jogada mais inteligente.
Os problemas comuns incluem:
- Danos no telhado. Condições climáticas adversas, telhas envelhecidas e falta de manutenção regular podem contribuir para os danos ao telhado. É melhor chamar um empreiteiro rapidamente, especialmente se o telhado estiver vazando ou se as telhas explodiram.
- Selos de janela quebrados. As janelas da unidade de vidro isolado (IGU) que são expostas a uma grande quantidade de luz do sol são suscetíveis a vedações quebradas. Qualquer outro dano ao material selante provavelmente exigirá a experiência de um empreiteiro. Selos quebrados podem impedir que as janelas de uma casa impeçam o ar e a umidade da entrada. Embora esta não seja uma emergência grave em termos de segurança, as contas de gás e luz podem aumentar até que o problema seja resolvido.
- Isolamento do sótão ou problemas estruturais. Isolamento excessivo ou insuficiente em sótãos e isolamento com rachaduras ou aberturas para o exterior não serão tão eficazes na regulação do calor e do ar frio. Além disso, as tempestades podem causar penetração de água e infestações de pragas aqui. É aconselhável consultar um empreiteiro o mais rápido possível.
Ao contratar um empreiteiro, é importante procurar o tipo certo de empreiteiro para o trabalho. Por exemplo, um empreiteiro geral normalmente não faz reparos elétricos ou de encanamento - isso cairia nas habilidades de um eletricista e um encanador, respectivamente.
Eu preciso de um empreiteiro?
Dependendo da situação, você pode não precisar da experiência de um empreiteiro. No entanto, em alguns casos, como em certas emergências ou quando um projeto requer experiência especializada, pode ser necessário contratar um empreiteiro perto de você.
Emergências
Certas emergências domésticas exigirão a experiência de um empreiteiro. Por exemplo, janelas quebradas e goteiras devem ser tratadas por um profissional o mais rápido possível para evitar maiores danos. No entanto, problemas menores de manutenção que não afetam a integridade estrutural da sua casa não requerem necessariamente um empreiteiro. Uma tomada elétrica com defeito, por exemplo, normalmente pode ser substituída por um trabalhador braçal ou proprietário. Problemas básicos de banheiro, como uma válvula de aba danificada ou gasta, podem ser reparados pelo proprietário usando kits de reparo prontos para uso. A melhor regra prática: chame um profissional se esses reparos de emergência estiverem acima do seu conforto ou nível de habilidade, ou se as tentativas anteriores de reparo não foram bem-sucedidas.
Não Emergências
Os empreiteiros podem trabalhar, e muitas vezes o fazem, em reparos domésticos não urgentes, como atualizações externas e reformas internas. Alguns desses reparos podem ser necessários antes de uma inspeção residencial. Por exemplo, se você está comprando ou vendendo uma casa, é melhor ligar para um empreiteiro para resolver quaisquer problemas que possam surgir durante uma inspeção residencial. Separadamente, grandes projetos de remodelação de casas normalmente exigem a experiência de um empreiteiro, pois muitas vezes exigem várias licenças e profissionais para fazer o trabalho. Por outro lado, reparos cosméticos simples podem ser normalmente feitos pelo proprietário ou por um trabalhador braçal. Pintura, manutenção básica do gramado, remendos de buracos e limpeza de calhas ou coleta de lixo são tarefas que não exigem a experiência de um empreiteiro.
outras considerações
Para projetos de reforma em grande escala, como uma cozinha renovada ou um novo revestimento, é melhor chamar um empreiteiro. Sua experiência e conexões podem tornar o processo significativamente mais fácil, permitindo que os proprietários transformem seus sonhos em realidade.
O trabalho de um contratante profissional pode colher os seguintes benefícios:
- Aumento do valor da casa: Para quem quer vender, contratar um empreiteiro para renovar o interior e o exterior de uma casa pode realmente valer a pena.
- Melhoria da apelação do freio: Esteja o proprietário procurando vender ou apenas fazer melhorias para si mesmo, melhorias externas, como telhados e paredes laterais, podem aumentar o apelo do meio-fio.
- Estética transformada: Muitas vezes, as casas são compradas com as sensibilidades de design dos proprietários anteriores. Os empreiteiros podem ajudar os proprietários a transformar suas casas em outras mais autênticas de acordo com sua estética.
Faça você mesmo x contratar um empreiteiro profissional
Com todas as considerações acima em mente, os proprietários muitas vezes se perguntam se é melhor contratar um empreiteiro ou cuidar do projeto por conta própria. Em alguns casos, a abordagem DIY pode reduzir custos; em outros, ter um profissional encarregado do trabalho é um investimento melhor.
Se um projeto de reforma se enquadrar no seu conjunto de habilidades, a contratação de um empreiteiro pode não ser uma despesa necessária. A maioria dos proprietários pode realizar reparos cosméticos com segurança, incluindo a pintura de paredes internas e a instalação de certos tipos de piso. Aqueles com habilidades básicas em carpintaria, eletricidade e encanamento podem assumir ainda mais projetos e reparos. Pesquisar um projeto pode ajudar a preencher as lacunas de habilidades para projetos básicos.
Para projetos mais complicados, o proprietário pode certamente fazer a pesquisa necessária e até mesmo tentar concluir o projeto por conta própria. No entanto, as despesas podem aumentar rapidamente, especialmente se erros forem cometidos e precisarem ser reparados ao longo do caminho. Isso é especialmente verdadeiro para projetos que precisam passar por uma inspeção residencial e requerem aprovação de licença. Este é o momento de avaliar criticamente seu nível de habilidade e a quantidade de tempo que você pode investir.
De modo geral, o proprietário deve chamar um profissional nas seguintes circunstâncias:
- A casa está produzindo sons e cheiros estranhos que não podem ser atribuídos a nenhum outro fator.
- Eles não têm tempo para se dedicar à conclusão do projeto, incluindo a obtenção das licenças necessárias.
- Eles não têm experiência nesta área específica de reforma residencial.
- A segurança está em risco.
- O projeto precisa ser aprovado na inspeção ou pode apresentar um problema em uma futura inspeção residencial.
Como encontrar um empreiteiro respeitável
Ao contratar um empreiteiro profissional, é importante realizar uma pesquisa completa. Um empreiteiro deve ter as qualificações e experiência necessárias para concluir o projeto de renovação com eficácia. Aqui estão alguns fatores a serem considerados ao contratar um profissional e dicas de como fazer uma escolha criteriosa.
- Procure um profissional com reputação e negócios consolidados. Se você não souber por onde começar, peça recomendações de amigos ou conhecidos que possam falar sobre o trabalho e as habilidades do contratante.
- Solicite orçamentos de mais de um profissional antes de tomar uma decisão final. Desconfie de empreiteiros que prometem prazos significativamente mais rápidos ou custos mais baixos do que os outros, pois isso pode indicar uma qualidade inferior de trabalho.
- Certifique-se de que o empreiteiro tenha as certificações, qualificações e experiência necessárias para concluir o projeto de reforma da casa. Verifique seu licenciamento por meio do conselho estadual, verifique suas referências profissionais e entre em contato com o Better Business Bureau local e o bureau de crédito local.
Fatores adicionais a serem considerados incluem localização geográfica, tipo de residência e orçamento pessoal e cronograma.
Perguntas para fazer ao seu contratante local
Fazer as perguntas certas a um empreiteiro local desde o início pode minimizar a falta de comunicação e ajudar a obter os resultados desejados. Aqui estão algumas perguntas recomendadas para fazer a um empreiteiro durante o processo de renovação da casa.
Antes de contratar um empreiteiro e iniciar o projeto:
- Há quanto tempo você está na indústria? Você garante o seu trabalho?
- Qual é o custo estimado e o cronograma para conclusão, incluindo limpeza? Você pode fornecer isso por escrito?
- Você concluiu outros projetos semelhantes? Em caso afirmativo, que desafios podem surgir e como você os enfrentará?
- Você pode fornecer a (s) licença (s), seguro e referências de seus contratados?
- Qual é a estrutura do acordo de pagamento?
Durante o projeto, se houver algum problema:
- Como você vai consertar isso? Quais são os próximos passos?
- Quais custos / tempo adicionais serão adicionados?
- O que você precisa de mim para agilizar o processo?
Depois do projeto:
- A quem devo dirigir o pagamento?
- Onde posso deixar uma avaliação ou testemunho? (Como muitas empresas de serviços, os contratados contam com referências boca a boca e apreciarão muito uma recomendação se você estiver satisfeito!)
FAQs
Contratar um empreiteiro pode ser um processo confuso e assustador, especialmente para os novatos. Aqui estão algumas perguntas frequentes junto com suas respostas para ajudar a orientá-lo em sua decisão de contratar um empreiteiro.
P. O que eu faço quando um empreiteiro não termina o trabalho?
Se o seu empreiteiro não terminar o trabalho, o primeiro passo é compilar a papelada necessária e comprovar que o empreiteiro não está trabalhando em tempo hábil ou abandonou completamente o trabalho. Em seguida, é recomendável consultar um advogado antes de demitir formalmente um empreiteiro e pedir um reembolso.
P. Os contratantes fornecem orçamentos grátis?
Geralmente, os empreiteiros darão estimativas gratuitas dependendo do tamanho, natureza e complexidade do trabalho. É provável que os empreiteiros ofereçam orçamentos gratuitos para trabalhos menores, como limpeza de janelas ou pintura.
No entanto, para tarefas maiores, você pode ser solicitado a pagar uma taxa que varia de US $ 150 a US $ 1.000. Projetos elaborados, como reforma ou reforma de uma casa, podem exigir uma consulta, que é um processo de várias etapas que inclui a formulação de planos, a elaboração de projetos e até mesmo a visita ao espaço, o que pode consumir muito tempo e muitos recursos. Da mesma forma, é menos provável que uma estimativa seja gratuita quando a tarefa envolve o diagnóstico da origem de um problema (como um vazamento), além de tratar o problema em si.
P. Qual é a diferença entre um empreiteiro geral e um empreiteiro licenciado?
Normalmente, um empreiteiro geral pode lidar com a maioria dos projetos de reforma ou reparo da casa. Esta pessoa pode ou não ser licenciada. Se um empreiteiro geral for licenciado, significa que essa pessoa tem experiência, conhecimento, treinamento e certificações ou licenças. É aconselhável optar por um empreiteiro geral licenciado em vez de um não licenciado; indivíduos não licenciados podem não ser capazes de oferecer seguro, como seguro de compensação de trabalhadores, no caso de um trabalhador sofrer um acidente enquanto trabalhava em sua propriedade. A licença de um empreiteiro não serve apenas para garantir que o trabalho dessa pessoa está à altura do código - ela também protege o proprietário de qualquer responsabilidade.