Os banheiros continuam no topo da lista dos proprietários de casas de quartos populares para reformar - e por um bom motivo. À medida que mais americanos estão investindo cuidadosamente em suas casas em vez de vendê-las, eles percebem que o valor de uma reforma no banheiro vai além de desfrutar de uma nova decoração. De acordo com o Relatório de Custo vs. Valor de 2010-2011 da revista Remodeling, as remodelações de banho de médio porte obtêm um retorno de 70% sobre o investimento - ainda mais alto em certas regiões ou bairros. Isso significa que se você gastar a média nacional de $ 16.634 para reformar, não só desfrutará de um novo banho, mas também recuperará $ 11.643 ou mais quando vender. (E ter um banho atualizado só pode lhe dar uma vantagem de vendedor em um mercado lento.)
Como em qualquer projeto de reforma da casa, é inteligente gastar com cuidado. Comece o processo decidindo quanto você se sentiria confortável em investir em um banho, depois faça algumas pesquisas e familiarize-se com o básico. Este guia fornecerá informações úteis sobre considerações de projeto, soluções de armazenamento e dicas para a escolha de materiais e acessórios.
PLANEJANDO SEU MELHOR BANHO
A maioria dos banheiros são modestos em tamanho (50-70 pés quadrados), mas isso não impede os proprietários de sonharem grande. Para ter uma perspectiva realista sobre o que é possível, procure ideias em livros, revistas e sites de design. Visite programas caseiros e showrooms de designers onde você pode abrir gavetas, sentir os jatos de água e realmente "chutar os pneus".
“Eu sempre pergunto o que há na banheira existente de um cliente que ele não gosta”, diz Nanae Nakahara, CKD, CKB, proprietária da Elegance Redesigned na área da Baía de São Francisco. “Os armários são muito pequenos ou não gostam das cores? Algumas pessoas pensam que se simplesmente colocarem tudo novo, ficarão felizes. Mas você precisa considerar cuidadosamente o espaço e o orçamento para tirar o melhor proveito disso. ”
Aqui estão alguns pontos-chave para você começar:
Como o banho será usado? Pode parecer óbvio, mas primeiro observe quem usará o banheiro e como, diz Nakahara. Você está refazendo um banho de família que sofre muito desgaste? Ou você está indo para um banho mestre tipo spa para dissipar suas preocupações? Determinar as necessidades dos habitantes fornecerá orientações importantes sobre as necessidades de materiais, armazenamento e espaço.
Defina um orçamento. De acordo com a National Kitchen and Bath Association (NKBA), uma associação comercial sem fins lucrativos, os banheiros podem ser um dos quartos mais caros para reformar com base no custo por metro quadrado, em parte devido ao fato de que há muita água, problemas elétricos e de encanamento. Ainda assim, existem opções que se adequam a quase todos os orçamentos. “Para compartilhar alguns exemplos: uma suíte master com todas as comodidades e materiais luxuosos em uma grande área metropolitana pode chegar a US $ 100.000”, afirma o Guia de planejamento de banheiros da NKBA (disponível para download gratuito em nkba.org). “No entanto, uma reforma adorável, porém modesta, em uma cidade menor pode ser obtida por menos de US $ 10.000.” Para fins de planejamento, a NKBA recomenda destinar 20% do seu orçamento para instalação, 16% para armários e ferragens e 15% para acessórios. Para obter uma estimativa dos custos de renovação de um banheiro em sua área, verifique esta ferramenta de estimativa no Improvenet.
Faça um plano. “Uma das primeiras coisas que dizemos aos clientes é que observem todo o espaço em vez de como ele está sendo usado no momento”, diz Anissa Swanzy, coproprietária dos SKD Studios em Lusby, Maryland. “Muitas vezes as pessoas não conseguem imaginar de outra forma ou não conseguem ver todo o potencial por si mesmas. Se você estiver fazendo uma atualização cosmética, é caro mover o banheiro, mas se você estiver fazendo uma grande reforma, mover o banheiro é um pequeno preço a pagar para ter uma planta baixa eficiente no final. ” Verifique os armários ou corredores adjacentes para ver se você pode anexar alguma metragem quadrada extra. Ou repense como você usa os aparelhos atuais. “Nos banheiros master, muitas pessoas estão abrindo mão de uma banheira em vez de um chuveiro maior e mais espaço”, diz Swanzy. “Eles percebem que é preciso muita água para encher uma banheira e, de qualquer maneira, não têm tempo para se molhar.”
Quaisquer que sejam as escolhas que você finalmente fizer, deixe espaço para respirar. A NKBA sugere pelo menos 30 polegadas de espaço na frente de qualquer luminária. Brinque com os esboços no papel ou experimente o planejador de banheiro virtual da Kohler.
Encontre soluções de armazenamento. “Quando você estiver olhando para armários, tente conseguir o máximo de armazenamento possível”, aconselha Swanzy. “Estamos fazendo armários grandes e altos entre duas pias e armários tipo despensa do chão ao teto.” A profundidade certa de armazenamento também é importante. “A maioria das pessoas fornece armazenamento muito profundo, mas as coisas simplesmente ficam empilhadas uma na frente da outra”, diz Julie Williams, CKD, CKB, proprietária da Julie Williams Design em Novato, Califórnia. “Tenho tendência a ir a 15 polegadas de profundidade, mas a 30 polegadas de largura. Dessa forma, você pode ver tudo de relance. ” Williams também tenta criar um banheiro separado sempre que possível, adicionando armazenamento do chão ao teto em uma parede dessa sala para coisas que não são usadas todos os dias. Isso deixa o armazenamento da vaidade menos lotado.
Reveja as questões de segurança. No interesse da saúde e segurança, os banhos precisam de ventilação adequada, boa iluminação e piso antiderrapante para evitar quedas.
Para mais informações sobre remodelação de banheiros, considere:
Artigos básicos de banheiro: banheiras, chuveiros e pias
Como: Criar uma banheira de hidromassagem em casa
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