Planejando a adição de sua casa - Por onde começar

Como os mercados imobiliários em todo o país lidam com vendas lentas e preços em queda, muitas pessoas que, há apenas alguns anos, poderiam ter decidido vender uma casa menor para se mudar para uma maior, agora estão optando por remodelar e adicionar mais espaço. E embora adicionar metragem quadrada possa ser uma decisão financeira sólida, ainda representa um grande investimento.

Seja realista sobre o seu orçamento

Proprietários de casas que não são realistas sobre seus orçamentos são um dos maiores obstáculos para reformas bem-sucedidas, diz Greg Harth, presidente da Harth Builders, com sede em Spring House, Pensilvânia. “Quando se trata de orçamento, as pessoas entram na conversa pensando em quanto custará o projeto e quanto desejam gastar, e esses números geralmente são os mesmos para elas”, diz ele. “Infelizmente, às vezes isso não é realista. Então, gostamos de falar sobre o orçamento imediatamente. ”

Outra razão pela qual é importante começar com o orçamento é que o seu contratante saiba o que ele deve falar com você sobre fazer. “Você pode trabalhar tanto e deixá-los tão entusiasmados com um projeto apenas para descobrir que eles não têm dinheiro para fazê-lo”, disse Nick Barile, presidente da York Construction & Development de Greenwich, Connecticut. “As pessoas realmente têm ideias erradas sobre quanto custarão certas adições, porque nem sempre percebem tudo o que acontece nisso. Recentemente, tive uma pessoa que teve algumas ideias realmente fantásticas e grandiosas sobre o que queria fazer com sua casa, mas descobriu que custaria cerca de metade da estimativa real. Parece meio ruim dizer que a primeira coisa a falar deve ser o orçamento, mas é. ”

Ser realista sobre o orçamento não significa apenas não exagerar, diz Dave Whitehorn, coproprietário da Kitchen and Bath Unlimited em Derry, N.H., especializada em remodelações e acréscimos de cozinhas e banheiros. “Algumas pessoas deixam de fazer seu dever de casa quando se trata de alocar um orçamento realista”, diz Whitehorn. “O orçamento pode certamente escapar rapidamente das pessoas na extremidade superior, mas também pode ser um problema na extremidade inferior. Se eles não tiverem um orçamento realista, nunca conseguirão o que desejam. ”

Por fim, no clima financeiro atual, é importante garantir financiamento imediatamente, mesmo que você tenha um crédito excelente. Harth diz que as pessoas que no passado teriam sido aprovadas para empréstimos imobiliários sem hesitação estão agora sendo rejeitadas. “Desde o início, estamos aconselhando as pessoas a irem ao banco”, diz ele. “Temos projetos parados, prontos para começar, e pessoas com pontuações de crédito fenomenais - acima de 700 - e renda dupla estão tendo problemas para garantir financiamento.”

Consulte os especialistas sobre as melhores melhorias

Antes mesmo de se encontrar com um empreiteiro, pode valer a pena consultar um profissional do setor imobiliário sobre a sua adição.

“Os corretores de imóveis são muito úteis ao considerar uma adição”, diz Kary J. Bartmasser, corretor de imóveis licenciado® e contador público certificado em Beverly Hills, Califórnia. “Eles podem analisar as composições vendidas (listagens comparáveis) em sua área. Essas composições de área podem mostrar como quartos ou banheiros adicionais podem agregar valor à sua casa, com base na sua área local. Seu principal objetivo é não gastar demais com sua vizinhança ”.

Bartmasser diz que um dos maiores erros que ele vê as pessoas cometem é exagerar. “Não construa uma mansão onde um andar seja a norma”, diz ele. “Você não quer ter a casa mais cara do bairro.”

“Espera-se constantemente que os corretores vendam propriedades que foram‘ super-melhoradas ’”, diz o corretor de imóveis Jean Hunt, de New Hartford, N.Y. “No entanto, se sua casa está no limite inferior da faixa de preço do seu bairro, vá em frente e faça melhorias. Eu comprei a menor e menos cara casa da minha rua e me senti muito confortável acrescentando duas vezes - ainda estou facilmente dentro da faixa de preço para o meu bairro. ”

Além de garantir que suas melhorias valham a pena quando chegar a hora de vender, ter um arquiteto em quem você confia para fazer o seu projeto é sensato tanto estrutural quanto financeiramente. “É sempre bom ter um arquiteto ou algum profissional de design ajudando os proprietários de casas durante a parte inicial do processo de remodelação de coleta de informações e lição de casa”, diz Ken Hirsch, AIA, proprietário da Hirsch Architects, Inc. em Boca Raton, Flórida. “ Eles mergulham nisso e, dependendo de quando finalmente conversam com um empreiteiro ou um profissional de design, podem não estar realmente prontos para fazer escolhas práticas. A melhor maneira é encontrar um profissional que realmente tenha experiência no processo e deixá-lo orientar os proprietários. ”

Encontre o empreiteiro certo para o seu trabalho

Com tanto dinheiro e investimento emocional em jogo, uma das decisões mais importantes que você fará ao aumentar sua casa é o empreiteiro que você escolher. O maior erro que os proprietários de imóveis cometem é simples, diz Hunt. “Não obter propostas competitivas de empreiteiros é um dos erros mais comuns que as pessoas cometem ao aumentar suas casas”, diz ela. “Escolher o primeiro empreiteiro e a primeira licitação pode ser o seu maior erro. Você obtém uma segunda opinião quando vai para a cirurgia. Por que não fazer o mesmo na sua casa? ”

Fazer algumas perguntas básicas no processo de entrevista e licitação pode eliminar empreiteiros que podem não ser adequados para o seu estilo, diz Whitehorn. “Se você é proprietário de uma casa e vai fazer um grande projeto, eles vão ficar na sua casa, vão ficar na sua vida por muito tempo”, diz ele. “Descubra quantas pessoas diferentes estarão em sua casa durante o projeto, descubra qual é o seu calendário de pagamentos e como eles lidam com os pagamentos e como lidam com os pedidos de alteração. Se você não gostar dessas respostas, isso pode ser um sinal revelador de que este não é o empreiteiro certo para você. "

Whitehorn também adverte contra confiar demais em referências. “As referências podem ser úteis, mas lembre-se de que a maioria dos empreiteiros terá uma lista de seus clientes favoritos para usar como referência”, diz ele. “Então, eu não superestimaria a importância disso.”

Além de gostar do trabalho de um empreiteiro, sentir-se confiante em suas práticas de negócios e concordar com o orçamento, há mais um fator que os proprietários de residências não devem ignorar, diz Colin O’Neill, coproprietário da Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. “Você está falando com alguém que está pensando em dar dezenas de milhares de dólares para fazer mudanças drásticas em sua casa”, diz ele. “Você realmente precisa ser capaz de confiar neles em um nível pessoal.”

Considere cuidadosamente por que você deseja mais espaço

Considerar cuidadosamente por que deseja ou precisa de mais espaço é essencial para decidir como fazer a adição. Você pode se surpreender ao saber que o que você pensou que queria não é realmente a melhor resposta para o seu problema, diz Harth.

“Nós realmente damos uma olhada na casa como um todo e como o espaço é usado”, diz ele. Harth diz que trabalhou recentemente com uma família que o contatou sobre a adição de uma metragem quadrada à sua casa para uma sala de jogos. “Eles disseram que estavam cansados de pisar constantemente nos brinquedos das crianças”, diz Harth. “Mas quando eu realmente entrei e olhei em volta, percebi que uma solução melhor para o problema de espaço seria adicionar uma suíte master e transformar o antigo quarto em uma sala de jogos.”

Um dos motivos pelos quais essa foi uma solução melhor foi porque o retorno sobre o investimento (ROI) das suítes master é melhor do que o das salas de jogos. E mesmo se você planeja ficar em sua casa por muitos anos, ainda é aconselhável considerar como sua adição será atraente para futuros compradores.

Então, quais são as adições mais “lucrativas”? Bartmasser diz que adicionar banheiros e expandir cozinhas são vencedores perenes. Harth concorda que as expansões ou acréscimos da cozinha têm um ROI muito alto, e ele acrescenta que está vendo muitos pedidos de acréscimos no segundo andar e suítes master também, e que também compensam quando chega a hora de vender. Na verdade, de acordo com o Relatório de Custo vs. Valor de 2010 da Remodel Magazine, as adições do segundo andar recuperam mais de 80 por cento de seu custo na maior parte do país.

E, novamente, é importante considerar não apenas o retorno "médio" do investimento, mas também o que é certo para sua área e vizinhança imediata. Não faça muito, diz Barile, ou você poderá encontrar retornos decrescentes sobre o seu investimento. “É muito importante considerar as outras casas ao redor e o que é típico da região”, diz ele. “Você não quer criar um Renoir em um bairro de gravuras de arte.”

Seja um bom cliente

Aumentar o valor da sua casa pode ser um momento emocionante, mas também marcado por estresse e pressões financeiras. Enquanto seu empreiteiro, arquiteto e designers estão lá para trabalhar para você, é fundamental que você entenda o que significa ser um bom cliente, diz O’Neill.

“Escolha um empreiteiro em quem você realmente confie”, diz ele. “O que acontece muitas vezes é que as pessoas fazem essa escolha com base em critérios errados, como colocar muito. ou não o suficiente. ênfase no preço, então eles tentam microgerenciar a pessoa ao invés de deixá-la fazer seu trabalho e então responsabilizá-la pelos resultados. Não tenha pressa, contrate a pessoa certa, confie nela para lhe dar o resultado final e você terá sucesso. ”

Mais dicas para escolher um profissional de reforma

Além de fazer a devida diligência, verificando reclamações no site do Better Business Bureau e outros sites semelhantes, é inteligente escolher um profissional certificado pela National Association of the Remodeling Industry, diz Harth, que observa que, em lugares como seu estado natal, a Pensilvânia, o licenciamento não é necessário para empreiteiros. “Você precisa de uma licença para fazer as unhas de alguém, mas não para trabalhar em sua casa”, diz ele. “Ao escolher um profissional local contratado pela NARI, você sabe que está contratando alguém de boa reputação.”

Aqui estão alguns sinais de alerta do NARI de que você pode estar lidando com um remodelador que não tem boa reputação:

Você não pode verificar o nome, endereço, número de telefone ou credenciais do remodelador.
A empresa ou o vendedor diz que sua casa será usada para fins publicitários, portanto, você receberá uma "tarifa especial e baixa".
O construtor / remodelador informa que um preço especial está disponível apenas se você assinar o contrato “hoje”.
Nenhuma referência é fornecida.
As informações que você recebe do contratante estão desatualizadas ou não são mais válidas.
Você não consegue verificar a licença ou as informações do seguro.
Você é solicitado a pagar o trabalho inteiro com antecedência ou em dinheiro a um vendedor, em vez de cheque ou ordem de pagamento à própria empresa.
A empresa não pode ser encontrada na lista telefônica e não está listada no Better Business Bureau local ou em uma associação comercial local, como a NARI.
O contratante não oferece, informa ou prorroga notificação de seu direito de rescindir o contrato no prazo de três dias. A notificação por escrito do seu Direito de Rescisão é exigida por lei. Este período de carência permite que você mude de ideia e declare o contrato nulo e sem penalidade (se o acordo foi solicitado em algum lugar diferente do local de negócios do contratante ou instalações comerciais adequadas - em sua casa, por exemplo).

Além disso, seja cauteloso quando: