Bangalôs do pós-guerra e ranchos de meados do século ocupam grande parte das principais áreas residenciais do centro de Huntsville, AL, uma próspera cidade de 350.000 habitantes. O mercado imobiliário não sofreu o golpe que muitas outras cidades experimentaram, e a corretora de imóveis Huntsville, Amanda Power, da Keller Williams Realty, diz que as localizações de alto valor dessas casas antigas as tornam as principais candidatas para reformas modernas. Além de reformar banheiros e retomar pisos de madeira, muitos proprietários em Huntsville estão abrindo suas casas - antes espaços compartimentados.
Ter uma mente aberta sobre plantas baixas abertas está valendo a pena para esses proprietários que buscam reformas, de acordo com Power. “Plantas baixas abertas vendem melhor”, diz ela. “Eles se encaixam na vida familiar de hoje, mas também fazem as reformas parecerem maiores e mais atualizadas.”
Mas, embora as plantas baixas fluidas possam ser interessantes, elas não são adequadas para todos. Então, como você pode saber se abrir seu espaço funcionará para você? Aqui estão algumas diretrizes.
Considere a estrutura da sua casa
Em primeiro lugar, considere o que significa “planta baixa aberta” e que diferentes proprietários têm diferentes definições. “Existem diferentes tipos de espaços abertos”, diz Peggy Hlobil-Emmenegger, diretora da UCArchitect em Toronto. “Por exemplo, pode-se abrir um andar inteiro para que o espaço flua horizontalmente, ou pode-se abrir toda a casa por meio de espaços interconectados para que o espaço flua verticalmente.”
Um projeto aberto pode ser incorporado a qualquer casa existente com resultados variados, dependendo do tamanho da casa, número de andares, integridade estrutural da casca externa, localização de encanamentos e dutos e suportes estruturais existentes. É sempre importante falar com um engenheiro estrutural antes de começar uma reforma em um espaço aberto, mas se você estiver trabalhando em uma casa construída antes de 1980, é especialmente importante. “As casas mais antigas são estruturadas estruturalmente para espaços divididos”, diz o arquiteto Milan Heger, de Seattle. Por causa de problemas com os comprimentos das vigas do piso e do teto em casas mais antigas, diz ele, pode ser muito caro abrir o interior de algumas casas históricas. “Qualquer reforma que comece com espaços divididos e pretenda criar espaços abertos é complicada e, por suposto, requer um engenheiro estrutural”, diz ele. “Ninguém deve assumir a responsabilidade de remover paredes estruturais sem um engenheiro estrutural envolvido. A força sísmica e a estabilidade lateral do edifício são essenciais para proteger as pessoas lá dentro. ”
Outra consideração prática ao pensar em abrir sua planta baixa é a colocação de espaços como banheiros e escadas. Brenda Be, diretora da beTM Interior Design em Boston, diz que se esses quartos estão localizados na área central de sua planta baixa, você pode estar enfrentando uma grande despesa para movê-los. “Ainda é possível abrir mais o espaço, no entanto”, diz ela. “Você pode ter um espaço muito aberto com um núcleo central fechado, o que pode ter benefícios estéticos às vezes em relação a um espaço completamente aberto.” Be acrescenta que espaços parcialmente abertos, como uma combinação de cozinha aberta, sala de jantar e sala de estar, podem funcionar melhor para muitas pessoas. “Isso está mais popular do que nunca, e com bons motivos - realmente faz os espaços parecerem maiores e mais agradáveis”, diz ela. Espaços parcialmente abertos são menos onerosos estruturalmente e se encaixam no estilo de vida de mais pessoas, o que pode significar que você tem mais apelo de revenda
Seja realista sobre seu estilo de vida
Os proprietários devem pensar de forma crítica e honesta sobre como vivem em seu espaço, diz Arlene Lord, diretora da Mosaik Design em Portland, OR. Durante as muitas reformas nas quais ela abriu espaços para morar, Lord aprendeu quais são as armadilhas potenciais mais comuns com essas plantas baixas sem limites. “A menos que você more sozinho, você realmente precisa se perguntar:‘ Estou bem em compartilhar este espaço? ’”, Diz ela. “Imagine alguém batendo panelas e frigideiras na cozinha enquanto outra pessoa está tentando assistir algo em uma TV e talvez uma criança esteja tentando assistir algo em outra TV. Essas são grandes considerações para se pensar. ”
Outra consideração é que seus móveis antigos podem não funcionar no novo espaço. Ao projetar espaços, Lord trabalha com os clientes para garantir que eles tenham os móveis certos para a nova aparência de sua casa.
E se você tem filhos, considere que o seu espaço agora será o espaço deles e vice-versa. Kricken Yaker, um sócio da Vanillawood, uma empresa de design e construção com sede em Portland, OR, cria espaços abertos para muitos clientes. Mãe ela mesma, entende a necessidade de se criar um espaço que atenda a toda a família. “Especialmente quando você tem filhos mais novos, ainda pode capturar algum tipo de espaço dentro da casa que é uma espécie de sala de descanso”, diz ela, observando que meias paredes, telas e barreiras de parede deslizante podem ser um bom meio-termo para famílias que adoram ficar juntas, mas que ocasionalmente precisam de espaços separados.
Os designers dizem que soluções como essas geralmente funcionam para os proprietários que desejam viver em planos de espaço aberto. “A maioria das casas existentes hoje tem um layout desatualizado com espaços desperdiçados, como corredores estreitos, quartos apertados e quartos de hóspedes não utilizados que não refletem de forma alguma as mudanças atuais no estilo de vida ou em nossa sociedade”, diz Hlobil-Emmenegger. “Mais e mais pessoas estão começando a perceber isso e estão procurando designs residenciais que reflitam sua singularidade.”
Se você acha que abrir sua casa de dentro para fora vai funcionar para você, aqui estão algumas dicas para ajudar a suavizar a transição para uma planta de casa menos restrita.
Prepare-se para decorar mudanças e desafios
Se você tem um bufê italiano ou um tapete persa antigo que adora, não deixe de mencioná-lo ao seu arquiteto ou designer. “Quando você está fazendo algo novo e depois muda todos os seus móveis antigos, pode ser uma grande decepção se não tivermos projetado em torno dos móveis”, diz Lord, que projeta em torno dos bens valiosos dos proprietários para garantir que eles funcionam bem no novo plano. “Mas, na maioria das vezes, os móveis dos proprietários não funcionam mais e eles querem viver de forma diferente neste espaço novo e diferente. Afinal, é por isso que eles remodelaram em primeiro lugar. ”
Outra armadilha potencial é a nova acústica que vem com espaços muito abertos. Com menos paredes e às vezes tetos mais altos, os proprietários podem ter problemas como ecoar ou conversas entre salas que soam confusas e menos nítidas. “A maneira mais fácil de resolver isso é com os tratamentos de janela e revestimentos de piso certos”, diz Kati Curtis, diretora da Nirmada Interior Design na cidade de Nova York. “Materiais mais suaves podem absorver o som, mas não prejudicam a sensação de espaço aberto e arejado.”
Os detalhes menores podem se perder quando você considera questões maiores, como determinar se derrubar uma parede fará com que seu telhado desmorone, mas se você não parar para pensar sobre eles, não gostará de sua planta aberta estilo de vida quase tanto. “Se sua cozinha é aberta para o resto da casa, pense em investir naquela máquina de lavar louça realmente silenciosa ou aumentar a barra da ilha mais alguns centímetros para que você não possa ver a cozinha quando estiver sentado no sofá assistindo TV” Senhor diz. “Se você não quer ter que lavar a louça todas as noites, mas não quer ver a desordem, vá em frente e pegue aquela pia extra funda onde você pode esconder seus pratos sujos.”
Certifique-se de consultar o seu designer sobre os locais da casa onde você precisa de armazenamento. “Se a área de recreação do seu filho ou seu escritório está localizado em uma área aberta, certifique-se de que tudo tenha um lugar e possa ser guardado quando os convidados vierem para o jantar”, diz Curtis.
Conclusão: Escolha o que funciona para você
“Você ama ou odeia, e as pessoas devem pensar muito antes de decidir por uma reforma cara”, diz Heger. “Por outro lado, depois de pegar o‘ bug ’de morar em um espaço semelhante a um loft, você nunca mais poderá voltar para uma casa tradicional.”
Certifique-se de que um espaço aberto reflita sua personalidade. Os designers dizem que abrir sua casa pode ser como abrir sua vida. Se você é uma pessoa muito reservada, não pode aproveitar a vida sem paredes, mesmo que seja esteticamente atraente para você. “A planta baixa aberta é moderna, contemporânea, artística, urbana e social, tudo ao mesmo tempo”, diz Heger. “Meus clientes geralmente amam outras pessoas, companhia e amigos. Não sou psicólogo, mas há algo sobre essa conexão. Plantas baixas abertas não têm segredos. ”
O desafio da eletrônica em plantas baixas abertas
Quando você procura uma tomada de luz, cabo ou conector de telefone, geralmente vai direto para a parede mais próxima. Mas em plantas baixas abertas, conectar-se à parede mais próxima pode significar passar fios feios sob tapetes, em volta de rodapés ou, o pior de tudo, em uma área de caminhada. Se você está pensando em derrubar paredes, mantenha o seguinte conselho em mente, cortesia da Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
- Instalações ocultas: os empreiteiros de sistemas eletrônicos (ESCs) podem criar instalações ocultas onde os eletrônicos domésticos se integram perfeitamente à área de estar, armazenando componentes volumosos em um local central, como um armário ou armário.
- Fiação: é importante para os arquitetos incorporar sistemas de fiação em pisos e tetos, para que alcancem toda a casa sem arrastar fios e cabos por todo o lugar.
- Integre os controles: se você estiver reprojetando sistemas elétricos e de fiação, considere escolher um sistema de controle integrado que permitirá ativar a iluminação, controlar os níveis de HVAC, abrir e fechar janelas e gerenciar componentes de mídia em locais centrais. “Espaços de plano aberto são especialmente difíceis quando se trata de localizar os interruptores e interfaces de controle encontrados em uma casa moderna”, disse Ray Lepper, presidente da Home Media Stores, uma empresa de integração de sistemas domésticos baseada em Richmond, VA. “Iluminação, temperatura, segurança, entretenimento - todos esses sistemas exigem uma interface de usuário, geralmente uma caixa na parede.” Se o controle desses sistemas não for planejado, você acabará com o que chamamos de desordem da parede. Mas em um espaço de plano aberto, é simplesmente impraticável - não há espaço suficiente na parede, ponto final. A solução é um sistema de controle integrado onde os subsistemas são controlados por apenas algumas telas de toque simples ou teclados localizados estrategicamente em toda a casa. ”