A hiperventilação sobre a recuperação do mercado imobiliário está atingindo força de vendaval. Os meios de comunicação nacionais estão citando alguns especialistas, dizendo que a habitação vai liderar o crescimento econômico este ano.
Passe os sacos de papel. A verdade é que um aumento consistente nos valores das residências em 2012 - de 5,9% de acordo com Zillow, e 5,5% de acordo com o Índice Case-Shiller - está muito aquém de recapturar uma queda de 30% nos valores desde 2006.
Este ano, vários fatores manterão os valores das casas sob controle:
• Patrimônio líquido negativo: Cerca de um quarto dos proprietários de imóveis deve mais do que o valor de sua casa. E isso antes da comissão típica de 6% cobrada por agentes imobiliários.
• A longa espera: Milhões de proprietários estão esperando que os preços subam o suficiente para pagar a entrada de uma nova casa. Esses proprietários terão uma longa espera. Enquanto isso, as economias diminuem devido ao aumento dos impostos sobre a propriedade e dos custos de manutenção.
• Incerteza sobre a dedução da hipoteca: Novo Congresso, os mesmos velhos problemas de dívida. Vários políticos já se comprometeram a reabrir a discussão sobre como minimizar ou eliminar a dedução. Isso prejudicaria os preços de venda da casa, pelo menos no curto prazo.
• Regras em evolução para empréstimos hipotecários: Parece senso comum, mas o Conselho de Proteção Financeira do Consumidor acaba de revelar novas regras estipulando que os credores devem ter certeza de que os tomadores podem realmente pagar os empréstimos.
• Novas regras: Normas adicionais para credores hipotecários sem dúvida aumentarão o tempo, as taxas e alguma confusão à medida que forem integradas às práticas de empréstimo. (As regras entrarão em vigor em 2014.) Alguns compradores em potencial ficarão longe do mercado até que tudo seja esclarecido.
Como sempre, as condições variam amplamente de acordo com o mercado. Phoenix, por exemplo, está vendo um grande salto nos valores das casas, mas devido a uma das piores quedas. Acompanhe os valores de mercado atuais, assinando o feed de notícias de seu serviço de listagem múltipla local e não se distraia com previsões nacionais exageradas.
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