Quem quer morar em um quarto grande? Você pode se surpreender. O mercado de apartamentos loft permanece estável e forte, mesmo durante as crises imobiliárias. E embora estejam tradicionalmente localizados em grandes cidades, como Nova York, Chicago; Washington DC e Atlanta, eles também estão aparecendo em mercados fora dos centros urbanos do país. Uma das mais novas opções de aluguel em York, PA, uma cidade a 64 quilômetros de Baltimore, é o Codo, um edifício de 1910 que já foi um armazém, um rinque de patinação e um depósito de peças de automóveis ao longo dos anos e agora tem dois novos, edifícios decididamente contemporâneos, graças aos desenvolvedores.
“O projeto simplesmente funciona”, diz Bill Swartz, co-desenvolvedor da Codo, que alugou 23 de seus 35 apartamentos em quatro semanas. “É uma metáfora do que está acontecendo em York. Há novas pessoas vindo aqui e novos desenvolvedores, pegando esta cidade velha e tornando-a relevante para uma nova geração. ”
Uma História Criativa
Os apartamentos loft fizeram sua estreia em 1800 em Paris, onde foram ocupados por artistas que viram o potencial de antigos armazéns e outros prédios comerciais como lugares onde poderiam viver e trabalhar com baixo custo. Os grandes espaços abertos e tetos altos facilitaram a configuração de um estúdio; as grandes janelas deixam entrar muita luz; e não havia vizinhos para incomodar enquanto os artistas trabalhavam durante a noite.
O "movimento loft" dos EUA - identificado como tal por seus proponentes - surgiu do SoHo em Nova York, diz John McIlwain, pesquisador sênior de habitação do Urban Land Institute. Hoje, eles são parte integrante de um interesse renovado pela vida urbana que está em curso há vários anos, de acordo com um estudo recente da Agência de Proteção Ambiental. “É uma ótima maneira de reutilizar edifícios antigos”, diz McIlwain.
Alterando Definições
Enquanto um verdadeiro loft é um armazém ou outro edifício comercial que foi convertido em um espaço residencial, as opções de loft atuais incluem novas construções, apresentando os elementos que definem os espaços de loft, como tetos altos, tubos expostos e dutos e pisos de madeira ou concreto , diz Tom Eubanks, editor-chefe da Loft Life, uma revista dedicada ao estilo de vida dos lofts. Eles também podem ser o que é conhecido como “lofts macios”, que têm paredes para definir quartos separados na unidade.
“Lofts estão se tornando tão populares como opção de moradia”, diz Kara Reinsel, editora da AOL Real Estate. “Eles se encaixam melhor no modo de vida urbano. Já ouvi falar de Baby Boomers que não querem mais uma grande casa unifamiliar. Eles não querem cuidar de um jardim e querem poder ir a pé para o trabalho. ”
Esse foi o caso de McIlwain. Ele e sua esposa vivem em um loft de 1.000 pés quadrados que é significativamente menor do que suas casas anteriores, mas parece muito maior por causa dos tetos de 14 pés. Aos 65 anos, ele diz que queriam reduzir o tamanho. “Eu não quero fazer barulho em um grande espaço”, diz ele. “Funcionou bem para nós. Gostamos do design, da sensação das janelas. Os baby boomers amadureceram o suficiente para apontar onde apreciam tanto o antigo quanto o novo. ”
Eles também gostam do grupo diversificado de pessoas em sua vizinhança, que ele descreve como uma “parte nova e em evolução de Washington, DC. Você tem jovens, jovens profissionais, artistas, ninhos vazios. ”
Popularidade contínua
Não há dados sobre a popularidade dos apartamentos loft especificamente; eles não são categorizados separadamente dos apartamentos ou condomínios tradicionais. Curiosamente, no entanto, "há muita atividade em lofts", diz o vice-presidente da equipe de pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas, Gopal Ahluwalia. “É uma grande tendência. Os jovens gostam deles. Eu realmente não entendo; é preciso mais para aquecer e resfriar o espaço, mas é isso que estamos observando. ”
Kermit Baker, economista-chefe do Instituto Americano de Arquitetos, diz que o interesse é parte de uma tendência maior de pessoas voltando para as áreas urbanas, perto de empregos, atividades e um senso de comunidade.
“Sempre há um segmento da população procurando por isso”, diz ele. “Há alguns dados demográficos de longo prazo por trás disso. Temos muitas pessoas entrando no mercado com 30 anos ou menos; eles não vão procurar uma casa grande nos subúrbios imediatamente. A primeira escolha será um aluguel ou um condomínio, e se eles não têm filhos, uma sensação urbana seria desejável. Não sei se é uma mudança nas preferências de moradia; é apenas onde estamos no ciclo de negócios. ”
O corretor de imóveis David Kean viveu em um loft no centro de Los Angeles por vários anos e não consegue se imaginar em movimento. Ele está perto de todas as atrações do centro da cidade e tem ótimas vistas e diz que seus vizinhos se tornaram sua família. “Tenho tantos bons amigos aqui”, diz ele. “É como morar em um prédio em Mayberry.”
Prós e contras de morar em loft
Como qualquer opção de moradia, os lofts têm seus pontos positivos e negativos. Aqui estão cinco de cada a considerar:
Prós:
- Espaços bem abertos. Você tem infinitas opções de como organizar o espaço - e você pode reorganizá-lo como quiser.
- Visual único. Lofts tendem a ser muito exclusivos, com base no uso anterior do edifício. Você terá um visual que ninguém mais tem.
- Ótima luz. As grandes janelas são uma marca registrada dos espaços de loft.
- Espaço para ser ousado. Grandes peças de mobília e arte que sobrecarregariam a maioria dos quartos ficam ótimas em um loft.
- Conveniência. Os lofts normalmente ficam em áreas centrais, perto de empregos, serviços e transporte público.
Contras:
- Falta de armazenamento. Muitos lofts não têm armários, então você deve criar o seu próprio.
- Ruído. O som ricocheteia nos tetos altos e nos pisos nus.
- Tectos altos. Trocar lâmpadas pode ser complicado com um teto de 6 metros.
- Custos de energia. O aquecimento e o resfriamento podem ser mais caros do que em um apartamento tradicional.
- Bairros perigosos. Como os lofts costumam ser antigos espaços industriais, o crime pode ser um problema.