A planta baixa
Descubra quantos cômodos a casa tem e se esse número atenderá ou não às necessidades de sua família. Em particular, pense em quantos quartos e banheiros existem. O layout é estranho? A casa em mais de um nível? Não estime os tamanhos das salas em sua cabeça, meça realmente suas dimensões. Observe se os quartos são claros ou escuros. Se você deseja expandir o espaço atual, certifique-se primeiro de que não há restrições.
Banheiros e cozinhas
Provavelmente, podemos todos concordar que esses são os cômodos principais da casa. Observe com atenção, se você está examinando quanto espaço existe na cozinha ou se o banheiro tem chuveiro ou banheira. Verifique a pressão da água em toda a casa. Procure por sinais de vazamentos anteriores sob as pias dos banheiros e da cozinha.
Paredes, tetos e pisos
Aqui está o que você está procurando: rachaduras, manchas (que irão alertá-lo sobre vazamentos anteriores) e pintura descascada. Este não é o momento de ficar tímido sob tapetes para avaliar a condição dos pisos e olhar atrás das pinturas para ter certeza de que não estão encobrindo questões que você não deveria ver.
Portas
As janelas e portas são muito utilizadas em casa. Veja se eles se encaixam como deveriam - se não, eles serão pegos e ficarão maltratados. As janelas e portas de madeira aumentam no verão e se contraem no inverno. Embora isso seja levado em consideração durante a construção, se a casa tiver “saído do quadrado” ou se a condição das ferragens estiver comprometida, o problema permanecerá. As portas em casas mais antigas tendem a ser muito apertadas ou suscetíveis a correntes de ar. Portas de entrada que não funcionam corretamente são caras para consertar. Quanto às portas do pátio, os problemas incluem listras e geada; embora os modelos mais novos usem materiais mais apropriados e tenham melhor sucesso em manter o calor do lado de fora durante o verão e o frio do inverno, sua instalação é cara.
janelas
O Windows hoje em dia é muito mais avançado do que no passado. As janelas na maioria das casas antigas não funcionam muito bem. O uso de cordas de faixa com peso significava que havia fendas nas molduras das janelas, o que deixava o ar de inverno entrar. Não surpreendentemente, isso não ajudava os proprietários a economizar energia. Se você está tentando resolver o problema de janelas com vazamentos em uma casa antiga, pode cobri-las com janelas de alumínio e telas Isso pode parecer fora do lugar e é caro, mas é a melhor abordagem funcional.
Dica: Cuidado com as janelas de batente de aço. É improvável que você os encontre, mas se os encontrar, esteja avisado de que eles causarão problemas, raramente fechando com força, conduzindo o frio e condensando a umidade. Também é difícil encontrar peças de reposição para eles. Não é um motivo para se afastar de uma casa que você está considerando, mas saiba o que você vai fazer.
Detalhes que fazem a diferença
Ao caminhar por sua casa potencial, fique atento a:
- Tomadas elétricas. Anote quantos existem e onde estão localizados. Pense em suas necessidades específicas.
- Armários e áreas de armazenamento. Não existem muitos armários. Lembre-se de que, se você trouxer um autônomo, perderá 10 pés quadrados de espaço.
- Clarabóias. Apesar do valor estético que trazem, também contribuem com o calor do sol durante o verão, bem como com vazamentos se forem do tipo sem vidro isolante.
- Lareiras e fogões de aquecimento. Olhe além do charme e certifique-se de que não haja situações perigosas.
- Anteparos e entradas de adegas. É conveniente poder entrar na adega a partir do seu quintal. Mas, infelizmente, o que pode entrar com você é frio e água, e a água pode levar ao apodrecimento. Se você estiver inspecionando uma casa mais antiga, as portas do porão provavelmente serão feitas de madeira, o que significa que serão pesadas e suscetíveis a apodrecer. Você pode substituí-los por aço, mas terá que torcer para que os tamanhos padrão se encaixem. Pode ser necessário substituir as paredes das bochechas também. Se você está lidando com uma antepara que está vazando ao longo dos anos, a água provavelmente terá atingido as escadas abaixo, fazendo com que apodreçam. Uma vez que é extremamente difícil obter uma vedação adequada entre as paredes do porão e a abertura da antepara, você deve comprar uma porta e uma porta para evitar o frio.
Ambientes Tóxicos
Investigue se alguma dessas situações tóxicas estão em jogo na casa que você está considerando:
- Isolamento UFFI (Ureia formaldeído). Embora essa forma de isolamento seja uma das mais eficazes, descobriu-se que é uma fonte de doenças respiratórias e outros problemas de saúde em residências onde não foi instalado corretamente. Mesmo que você não esteja preocupado, um futuro comprador de imóvel residencial pode estar.
- Amianto. Esta forma anteriormente popular de isolamento para canos é mais frequentemente encontrada em casas com mais de 40 anos. O amianto se torna um problema se ele se desloca e partículas de amianto entram no ar. Descubra com um inspetor residencial profissional se há amianto na casa. Em seguida, procure removê-lo (nem sempre a melhor maneira de proceder) ou envolvê-lo.
- Radon. Este gás é liberado naturalmente onde quer que exista urânio no solo. A presença de radônio se torna um problema se ficar preso dentro das habitações. A boa notícia é que é um problema fácil e barato de resolver. Melhorando sua ventilação, você provavelmente pode resolver o problema. Seu inspetor residencial pode recomendar que você sele rachaduras no piso e nas paredes do porão.
- Pintura com chumbo. Quantos anos tem a casa que você está avaliando? Provavelmente, tinta com chumbo é encontrada em casas construídas antes de 1940. Entre 1940 e 1955, ainda existe um perigo, embora menos de um. Depois de 1955, os fabricantes de tintas deixaram de usar a base de chumbo. Mas foi só em 1970 que o uso de chumbo foi proibido. É caro remover tinta com chumbo. Mas isso deve ser feito se houver crianças pequenas em casa. E mesmo se não houver, você deve fazer isso para que não se torne um obstáculo para a venda da casa no futuro.