- Faixa típica: $ 18.161 a $ 76.367
- Média nacional: $46,748
O mercado imobiliário pode ser um mundo canalha, e encontrar uma casa que atenda às suas necessidades é um desafio. Em vez de lidar com o incômodo de se mudar, considere um projeto de reforma para atualizar a aparência de sua casa. Não deve ser confundida com uma remodelação, a renovação da casa geralmente mantém as estruturas existentes no lugar, mas atualiza os materiais e superfícies.
O tamanho do cômodo (ou cômodos) sendo reformado, os reparos básicos, o escopo, os materiais e a mão de obra constituem a maior parte dos custos de reforma da casa. Há uma ampla faixa de preço de $ 18.161 a $ 76.367, com uma média de $ 46.748. Estimar o custo de uma reforma de uma casa pode ser complexo, mas aqui estão os principais fatores para determinar quanto custará para você renovar sua casa.
Fatores no cálculo dos custos de reforma de casas
A complexidade da sala que está sendo renovada afeta a faixa de preço. Reparos e atualizações em cozinhas, banheiros ou equipamentos mecânicos são reformas residenciais mais caras. Uma reforma de cozinha custa em média US $ 25.000, mas um banheiro custa US $ 10.000. Os porões geralmente custam cerca de US $ 20.000. Outros fatores como licenças e mão de obra, preparação do local e materiais também influenciam o preço.
Licenças e mão de obra
Quase qualquer projeto de reforma que inclua acréscimos, trabalho elétrico ou hidráulico ou uma grande reforma exigirá permissão, portanto, verifique com as autoridades locais. As licenças custam de $ 400 a $ 1.800, em média.
Dependendo do escopo, uma renovação requer vários subcontratados diferentes. O custo médio por hora de qualquer trabalhador em um projeto de construção varia entre $ 20 e $ 150 - às vezes mais. As taxas gerais do empreiteiro geralmente representam de 10 a 20 por cento do orçamento total.
Localização
Os custos podem variar até 40% entre as regiões. Os mercados de construção atuais variam de estado para estado, o que afeta o preço total. As áreas urbanas costumam ter os custos de construção mais altos.
Tamanho da casa e número e tipos de quartos
Como na maioria dos projetos, quanto maior o espaço, maior o custo. De acordo com o HomeAdvisor, uma casa de 1.000 pés quadrados pode ser reformada por cerca de $ 19.000, mas uma casa de 3.000 a 4.000 pés quadrados custa entre $ 75.000 e $ 100.000. Porém, mais quartos nem sempre correspondem a um preço mais alto. Um quarto custa menos para reformar ($ 10 a $ 25 por pé quadrado) do que uma cozinha ($ 100 a $ 250 por pé quadrado).
Tipo de construção
Nem todos os espaços residenciais são criados iguais. O custo para renovar um condomínio é em média de $ 40 a $ 125 por pé quadrado, mas um apartamento varia em média de $ 25 a $ 60. Casas históricas sempre custam mais para renovar devido ao cuidado extra necessário para preservar os materiais originais ou recriar a aparência original com materiais atualizados. Uma reforma histórica normalmente custa US $ 100 a US $ 400 por pé quadrado.
Preparação do site
Dependendo do escopo do projeto, pode ser necessário preparar o local para a construção, seja removendo o paisagismo ou abrindo espaço para acessar a casa. Se um trabalho significativo for necessário para preparar o local, espere pagar entre US $ 1.200 e US $ 4.000.
Materiais
A faixa de preços dos materiais para a reforma de uma casa quase não tem limites. De pregos a pinturas, bancadas e eletrodomésticos, os materiais representam a maior parte dos custos de reforma de uma casa. O acabamento e a qualidade dos materiais também podem influenciar no custo de renovação de qualquer espaço.
Custos e considerações adicionais
Um projeto de reforma de uma casa pode ser complexo ou direto e, às vezes, pode se transformar em uma aventura de reforma completa. Não é incomum que custos inesperados apareçam durante o planejamento de uma renovação. Você pode precisar contratar um arquiteto para ajudar no planejamento de um ajuste estrutural, ou você pode descobrir um problema com a fundação que deve ser resolvido. Aqui estão várias outras considerações para os custos de renovação de casa para ajudar a orientar seu processo de planejamento.
Idade da casa
Não é nenhum segredo que as casas mais antigas tendem a esconder problemas estruturais ou mecânicos que devem ser resolvidos quando são descobertos. Uma casa velha pode ter uma estrutura óssea excelente, mas atualizar a fiação elétrica para os padrões de segurança atuais é uma boa ideia (e às vezes necessária) que pode economizar dinheiro a longo prazo. Adicione aproximadamente 20 por cento ao seu orçamento total para custos imprevistos.
Mudanças Estruturais
Se forem planejadas mudanças estruturais, consulte um engenheiro para garantir que as paredes de suporte de carga sejam manuseadas de maneira adequada. Espere pagar $ 300 a $ 700 por uma consulta e revisão do plano. Em média, a remoção de paredes custará entre US $ 300 e US $ 10.000. Paredes não estruturais custam menos para remover.
Contratando um arquiteto
Você pode achar o processo de planejamento muito mais fácil para projetos de renovação mais complexos se contratar um arquiteto desde o início. Suas ideias podem ganhar vida com a ajuda de um arquiteto que pode recomendar tendências atuais, atualizações, necessidades estruturais e muito mais. Um arquiteto também é útil como estimador de custos, pois pode determinar uma estimativa aproximada dos custos esperados. Os arquitetos costumam cobrar entre US $ 125 e US $ 250 por hora.
Sistemas elétricos, hidráulicos e HVAC
Alguns projetos de renovação começam com a intenção de atualizar os sistemas mecânicos para melhor eficiência ou confiabilidade. Atualizar os sistemas de encanamento, fiação e HVAC aumentam o valor da casa no longo prazo. Um trabalho típico de encanamento custa $ 300, o trabalho elétrico custa $ 350 e a instalação de um novo sistema HVAC custa entre $ 500 e $ 7.200.
Fundação
“Problemas de fundação” é provavelmente a frase mais temida de se ouvir durante qualquer projeto de construção de uma casa. Quaisquer problemas com uma fundação empurrarão os custos de renovação para o limite superior da estimativa, razão pela qual uma reserva de orçamento é útil. Se houver grandes problemas de fundação, junto com o telhado e problemas mecânicos, às vezes é mais barato demolir e reconstruir. Consulte seu contratante para determinar a melhor solução para você.
Mudando a planta baixa da casa
O custo para ajustar a planta baixa pode variar entre $ 750 e $ 3.000 ou mais. Como as plantas baixas afetam a fundação e os componentes estruturais, você precisará consultar um engenheiro estrutural. As adições geralmente exigem uma licença de construção de sua cidade, e algumas cidades podem exigir um arquiteto também. Uma mudança na planta baixa exigirá uma atualização em quase todos os sistemas, desde a fiação até o HVAC e o trabalho de acabamento para torná-lo adequado.
Eletrodomésticos
A atualização de eletrodomésticos é outro motivo comum para iniciar uma reforma em sua casa. Novos aparelhos podem custar entre $ 200 e $ 10.000. Uma variedade de opções está disponível e é fácil se deixar levar, especialmente com eletrodomésticos. De fogões de seis bocas a geladeiras inteligentes, considere o que atende às suas necessidades e expectativas para ficar dentro do seu orçamento.
Custos de reforma residencial: tipos de reforma
Grandes projetos de renovação de casas não são para os fracos de coração. Os custos de renovação da casa aumentam rapidamente, surgem problemas e a vida doméstica é interrompida. Mas a satisfação de ver sua casa transformada em um espaço novo e funcional é a recompensa final. Existem vários tipos de renovações a considerar para atualizar uma casa existente.
Whole-House
Os custos de renovação podem variar. Uma casa típica de 2.500 pés quadrados pode custar entre $ 15.000 e $ 200.000. Por menos de $ 45.000, você pode atualizar a pintura, acabamento, piso, balcões e paisagismo. Um preço de $ 46.000 a $ 70.000 cobre uma reforma de cozinha ou banheiro junto com piso atualizado. Mais de $ 71.000 se estendem para atualizações de gabinete e atualizações estruturais ou de sistema.
Casa Histórica
Casas históricas podem ser um desafio divertido. Espere gastar cerca de US $ 100 a US $ 400 por metro quadrado para reformar uma casa histórica de maneira adequada. Essas casas geralmente requerem atualizações estruturais, mecânicas e de sistema, juntamente com melhorias cosméticas. Se a casa estiver em um bairro histórico, verifique as restrições de renovação. Em alguns casos, subsídios estão disponíveis para ajudar com os custos associados de renovação ou manutenção.
Intestino e remodelação
Em alguns casos, uma estrutura completa e remodelação são necessárias quando a planta baixa é totalmente redesenhada ou se os sistemas mecânicos precisam de uma atualização total. Tudo o que geralmente resta em uma casa destruída são pregos e base. Normalmente custa $ 100.000 a $ 200.000 ou $ 100 a $ 200 por pé quadrado para demolir e reconstruir uma casa antiga. Uma tripa interna pode custar apenas US $ 10.000 para remover móveis, eletrodomésticos e drywall.
Rehabbing a Home
Reabilitar uma casa é semelhante a um intestino e remodelar, mas um pouco menos extenso. Ele se concentra em reparos e limpeza de casas que precisam de renovação significativa. Uma faixa típica para a reabilitação de uma casa é de $ 20 a $ 50 por pé quadrado ou $ 20.000 a $ 75.000.
Adições de casa
Adicionar a uma casa existente é um projeto comum de renovação ou remodelação que pode ser caro, uma vez que atinge quase todos os aspectos da construção de uma casa, incluindo paredes, telhados, fiação, HVAC, encanamento e cosméticos. O custo médio para construir uma adição residencial é de $ 21.000 a $ 70.000, mas o preço pode aumentar drasticamente dependendo da extensão da adição. Adicionar um novo banheiro custa de US $ 18.000 a US $ 47.000 em média.
Eu preciso de uma reforma em casa?
A ideia de atrapalhar a vida doméstica ou de obter um empréstimo para reformar apenas para completar uma grande reforma pode ser suficiente para impedir que alguns proprietários de imóveis dêem o salto. Uma reforma não é para todos e nem sempre é a melhor opção em termos de custo; no entanto, você pode descobrir que é a opção perfeita para sua família. A renovação de uma casa existente permite que você experimente mais conforto e luxo, evite o incômodo de se mover, melhore a eficiência energética da sua casa e aumente o valor da sua casa.
Torne sua casa mais confortável e esteticamente agradável
Você passa muito tempo em sua casa, especialmente se for também seu espaço de trabalho. Por que não investir para tornar seu espaço privado mais confortável, funcional e agradável? Viver em uma casa que se adapte ao seu estilo e às suas necessidades pode afetar positivamente sua saúde geral. A renovação da casa não precisa ser apenas sobre o valor de revenda. Se uma sala ou sistema sempre o incomodou, atualize-o e alivie o estresse incômodo.
Aumente o valor da sua casa
Qualquer melhoria significativa em uma casa aumenta o valor da propriedade. Isso é dinheiro de volta ao seu bolso algum dia, quando você decidir vender. Uma cozinha desatualizada é o principal impedimento para muitos compradores em potencial. A reforma da cozinha melhora o ROI (retorno sobre o investimento) em 83% e a reforma do banheiro em pelo menos 65% ou mais.
Aumente a segurança e melhore a acessibilidade
É seguro presumir que a maioria das pessoas prefere escolher um projeto de renovação em vez de ser forçada a concluí-lo devido a danos ou deterioração. Em alguns casos, a renovação não pode ser adiada por muito tempo. Fiação elétrica defeituosa, vazamentos no telhado, eletrodomésticos quebrados ou danos causados por tempestades são apenas algumas das razões pelas quais os proprietários devem iniciar um projeto de reforma. A segurança é uma prioridade máxima quando se trata de decidir sobre uma renovação.
Aumentar a eficiência
Os custos iniciais de compra de uma casa são uma coisa a se considerar, mas muitos compradores de casas também levam em consideração os custos de energia de longo prazo. Os custos mensais para manter uma casa confortável aumentam com o tempo. Mesmo se você não planeja vender uma casa em breve, considere renovar alguns sistemas mecânicos para melhorar a eficiência de sua casa e reduzir as contas. Novas janelas de painel duplo, isolamento adicionado ou um sistema HVAC atualizado aumentam a eficiência.
Corrigir Danos Existentes
Às vezes, uma casa sofreu algum dano que não afeta a eficiência ou função, mas ainda é importante reparar qualquer dano para manter alto o valor da propriedade. Uma casa sempre mantida em boas condições agrega mais valor à venda.
Você está vendendo sua casa
Se você sabe que não vai ficar em sua casa para sempre, atualizar o interior pode ser uma ótima ideia para melhorar o valor de revenda. Uma estimativa doméstica pode ajudar a identificar as áreas que forneceriam o melhor ROI. Alguns proprietários fazem isso frequentemente como nadadeiras. Nesse caso, é melhor escolher estilos, cores e tendências que atraiam o mercado atual em sua região.
Custos de reforma da casa: faça você mesmo vs. contratação de um profissional
Uma infinidade de programas de reforma convenceu muitos proprietários de que a reforma de uma casa é uma operação razoavelmente direta que qualquer pessoa razoável poderia concluir. Em alguns casos, isso é verdade. Nem toda renovação inclui grandes trabalhos estruturais. Se a reforma for mais cosmética, você pode se sentir confortável pintando, instalando um armário de remédios, colocando um backsplash de cozinha ou substituindo uma torneira. Esses projetos não requerem autorização ou considerações estruturais e geralmente podem ser realizados em um curto espaço de tempo.
Infelizmente, até 63 por cento dos DIYers lamentam grandes projetos de renovação que levaram muito tempo para serem concluídos ou foram feitos de forma inadequada devido à falta de conhecimento. Qualquer reforma que inclua mudanças nas plantas baixas, estruturas ou sistemas mecânicos provavelmente exigirá uma licença de construção das autoridades locais. Em muitos estados, reformas significativas que tocam estruturas, telhados, eletricidade ou gás ou fundações exigem a supervisão de um empreiteiro para garantir que todos os códigos de construção sejam seguidos. Os acréscimos de uma casa podem ser quase tão complexos quanto construir uma casa.
Além das restrições legais em relação às reformas do tipo faça você mesmo, o maior motivo pelo qual você desejará contratar um profissional é a paz de espírito. Um arquiteto e empreiteiro têm o know-how para dar vida ao seu sonho. Você não terá que se preocupar com o agendamento de vários subcontratados, organização de entregas ou resolução de problemas. Um empreiteiro deve ter garantias contra problemas futuros também. Os empreiteiros também podem identificar maneiras de economizar dinheiro comprando materiais por meio de revendedores atacadistas ou oferecendo sugestões alternativas. Os custos de renovação da casa são bem investidos em um empreiteiro qualificado.
Como economizar dinheiro nos custos de reforma de casas
Considerar uma grande reforma pode ser assustador, pois você estabelece o que o projeto envolverá. Manter um orçamento apenas complica a situação. Mas existem várias áreas onde você pode economizar na reforma da sua casa.
- Obtenha várias citações. Reserve um tempo para comparar preços para garantir que você obtenha o que precisa para seu orçamento.
- Concentre-se na eficiência, não no tamanho. Um designer de interiores pode ajudá-lo a maximizar o espaço disponível para melhorar a função e a sensação de uma cozinha, banheiro ou quarto sem ter que expandir o espaço.
- Faça seu próprio dia de demonstração. Economize trabalho fazendo sua própria demolição - apenas certifique-se de não tirar acidentalmente uma parede de suporte ou outro recurso essencial.
- Leve em consideração as economias de longo prazo. Em alguns casos, gastar um pouco mais adiantado pode economizar em manutenção e reparos no futuro.
- Solicite uma consulta única. Muitos arquitetos podem se encontrar com você uma vez e esboçar um plano de projeto que seja suficiente para um construtor ou serviço de desenho criar planos.
- Escolha produtos parecidos. Os materiais de imitação já percorreram um longo caminho. Coisas como piso laminado muitas vezes parecem tão boas quanto madeira.
- Evite mover a pia ou o banheiro. O redirecionamento do encanamento de um banheiro ou pia de cozinha pode aumentar rapidamente o preço da reforma. Deixe-os no lugar e atualize o ambiente ao seu redor.
- Tome decisões cedo. Mudar de ideia ou não ter um plano pode aumentar o custo dos materiais no meio do projeto.
- Opte por estantes abertas. Os armários da cozinha são um poço de dinheiro. Eles são de grande valor, mas se você quiser economizar dinheiro e ter uma cozinha exclusiva, considere usar prateleiras abertas.
- Considere doar itens usados. O descarte de detritos custa dinheiro. Em vez disso, considere doar itens removidos em bom estado para a Habitat for Humanity.
- Verifique se há subsídios federais. A Federal Housing Administration (FHA) pode ajudar na reforma de uma casa para pessoas com deficiência. Os veteranos também são elegíveis para subsídios de habitação.
- Modelos de piso de compra. Com um pouco de caça, você pode encontrar descontos em modelos de piso de eletrodomésticos na loja ou online.
Perguntas a serem feitas sobre os custos de reforma de casas
As etapas envolvidas em uma renovação de casa são complexas e confusas para renovadores de primeira viagem. Falar abertamente com o seu empreiteiro geral pode ajudar a esclarecer dúvidas e evitar problemas de comunicação sobre os custos de reforma da casa.
- Quanto custa uma casa em comparação com uma reforma de uma casa inteira?
- É mais barato renovar ou destruir e remodelar?
- Quanto tempo meu projeto levará para ser concluído?
- Você obterá todas as licenças de construção?
- Você contrata e paga por subcontratados?
- Eles virão à minha casa para inspecionar o trabalho e fazer um orçamento?
- Suas tripulações são licenciadas e seguradas?
- Você já fez muitas reformas em sua casa antes?
- Você costuma ter estouros de custo?
- Estamos na mesma página sobre esta ideia?
- Podemos revisar a estimativa linha por linha?
- Minha casa foi construída nos anos 80. Que tipo de problemas você espera que possamos encontrar?
- E se eu mudar de ideia sobre um design no meio do projeto? O que isso vai me custar?
- Que tipo de estrutura de pagamento você exige?
- Como você lida com desafios ou atrasos materiais?
- Que tipo de garantias você oferece?
FAQs
Os custos de reforma de uma casa não são simples ou padronizados, então é comum ter muitas perguntas. Abaixo estão algumas perguntas frequentes e respostas sobre os custos de renovação de casas aqui.
P. É mais barato reformar ou construir?
Na maioria dos casos, é mais barato reformar uma casa do que construir. A exceção é se houver desafios estruturais significativos com a fundação, telhado ou sistemas mecânicos. Peça a um inspetor de construção que avalie a casa para entender as áreas em mau estado e, em seguida, converse com alguns empreiteiros para ter uma ideia dos custos envolvidos.
P. Qual é o custo médio para reforma de uma casa?
A média nacional para reformar uma casa é de $ 46.748, mas não é um número fixo. Alguns proprietários podem considerar uma reforma para atualizar as torneiras e acessórios, enquanto outros consideram a adição de um banheiro para reformar. O custo de renovação da casa depende dos materiais, tipo de quarto e escopo do projeto.
P. Devo renovar ou vender minha casa?
Esta é uma decisão pessoal a ser tomada. Sair de casa e da vizinhança pode ser uma decisão difícil de tomar, e encontrar uma nova casa pode ser um incômodo. O custo da maioria das reformas ainda será menor do que o custo de compra de uma casa, então vale a pena considerar renovar sua casa para atender às suas necessidades se você tiver tempo, espaço e dinheiro para fazê-lo.