Então você gosta da aparência da casa e acredita que a pegada irá acomodar as necessidades da sua família. Mas como funciona?
Vamos examinar a infraestrutura da casa:
Sistemas de aquecimento e resfriamento
Aqui estão as perguntas que você deve fazer:
- Que tipo de sistema está sendo usado?
- Quantos anos tem isso?
- Em que tipo de condição está?
- Quanto custa para operar?
Não estou sugerindo que você busque ou saia de uma casa com base nas respostas que receber, mas vale a pena calcular o custo de substituições futuras ao debater os méritos de uma casa em relação a outra.
Os sistemas de aquecimento e resfriamento comuns incluem hidrônico, ar quente, gás natural, óleo e elétrico. Vamos examiná-los um por um.
Sistemas hidrônicos. Os sistemas de aquecimento hidrônico transmitem calor por meio de água quente ou vapor. Uma caldeira (movida a eletricidade, gás natural ou propano ou óleo) aquece a água, que é então circulada por uma bomba por meio de tubulações até os radiadores ou rodapés da casa. Você fica melhor com água quente forçada do que com vapor. Os contras que vêm com o aquecimento a vapor são: distribuição desigual de calor, secagem do ar, resposta lenta, ruído e ineficiência. Muitas casas mais novas não usarão o aquecimento a vapor, mas as casas mais antigas sim.
Sistemas de ar quente. Os sistemas de ar quente podem usar eletricidade, gás ou óleo como principal fonte de combustível. O sistema de ar quente mais comum é o ar forçado. Como funciona: ventiladores ou sopradores circulam o ar aquecido da fornalha pela casa. Outro tipo de sistema de ar quente é o sistema de gravidade. Você sabe como o calor aumenta? Bem, um sistema de gravidade é baseado na probabilidade de o ar quente subir. Você encontrará esses sistemas em uso principalmente em casas mais antigas. Suas desvantagens, em comparação com os sistemas de ar quente forçado, são que você precisará de uma grande fornalha no meio do porão e de um duto considerável. Além de serem ineficientes, você não pode ligar o ar-condicionado central por meio deles. Por esses motivos, se a casa que você está considerando tem um sistema de gravidade, você deve planejar substituí-lo.
Sistemas de gás natural. O calor é transmitido do forno para o sistema de distribuição por meio de um trocador de calor. Para descobrir a eficiência energética do seu aquecedor a gás, você pode verificar a Classificação Anual de Eficiência do Utilitário de Combustível. Se você estiver avaliando um equipamento mais recente, por lei, ele terá um "Guia de Energia" amarelo brilhante que mostrará o custo anual previsto para operar a unidade.
Sistemas de óleo. Embora uma fornalha movida a óleo seja semelhante a outra movida a gás, a diferença é que o combustível será entregue por caminhão em vez de ser canalizado automaticamente para sua casa a partir de uma tubulação externa de gás. Como o óleo não queima tão limpo quanto o gás, os fornos a óleo exigem limpeza regular para uma operação ideal.
Sistemas elétricos. Aqui está o que é diferente entre os sistemas elétricos e os sistemas a gás e óleo: os sistemas elétricos não envolvem combustão e, portanto, não produzem gases de escape. Na maioria das vezes, a eletricidade será a opção mais cara. Existem bombas de calor movidas a eletricidade, que podem aquecer e condicionar o ar da casa. Você vai encontrá-los principalmente em climas mais quentes, porque eles não são suficientes por conta própria em termos de aquecimento do interior da casa quando as temperaturas caem abaixo de 25-30 graus Fahrenheit.
Sistemas de aquecimento e resfriamento: custos
Ao avaliar uma casa em potencial, preste atenção aos custos de aquecimento e resfriamento. Os custos de energia caem logo após os pagamentos de habitação e custos de alimentação na maioria dos orçamentos familiares. Você precisará saber quanto custará para operar.
Dica: peça para ver pelo menos o valor dos últimos dois anos de contas de serviços públicos.
Não é apenas a maneira “ecológica” de fazer as coisas, mas você economizará dinheiro se sua casa for mais eficiente em termos de energia. Por um custo mínimo ou nenhum custo, você pode pedir à concessionária para realizar uma auditoria energética. Esta auditoria pode sugerir isolar os canos de água quente ou substituir o forno, o que pode ajudar a reduzir seus custos de energia.
Você deve substituir o sistema de controle de temperatura?
Dependendo da época do ano em que você inspeciona uma casa, sem mencionar os padrões climáticos incomuns que podem estar em vigor, você pode ou não ser capaz de determinar se o sistema de controle de temperatura de uma casa está funcionando corretamente. Parte de uma inspeção residencial de rotina por um inspetor residencial profissional envolve testar o sistema de aquecimento ligando-o e deixando-o funcionar por algumas horas (ou mais em um dia quente). Certifique-se de encontrar uma referência a este teste no relatório do inspetor. É lamentável, mas você não pode realizar um teste fora de temporada semelhante em um sistema de ar-condicionado, pois testar um ar-condicionado no auge do inverno pode causar sérios danos. Se você se encontrar nesta posição, convém reservar parte do dinheiro em uma conta de garantia para futuros reparos domésticos.
Não faça suposições. Ou seja, um sistema de aquecimento e resfriamento maior não é necessariamente melhor - na verdade, se for grande demais para as necessidades da casa, será ineficiente e caro. Você pode se sair melhor com um sistema mais antigo que foi bem mantido do que com um mais novo que foi negligenciado. Dito isso, se a manutenção for a mesma, um sistema mais novo será mais eficiente, menos provável de ser uma fonte de problemas e mais provável de ainda estar coberto por uma garantia.
Claro, se o forno da casa não funcionar, você terá que substituí-lo. Se, em vez disso, for uma questão de tornar os sistemas de sua casa mais eficientes em termos de energia, você precisará analisar alguns números antes de determinar quando seu investimento valeria a pena. Você vai querer calcular o custo da substituição, a economia nos custos de energia e quantos anos prevê morar na casa. Considere primeiro melhorias menores, como adicionar isolamento ou tomar medidas de conservação.
O isolamento da casa
Se você estiver considerando uma casa exposta a temperaturas extremas, não se esqueça de perguntar sobre o isolamento.
Perguntas que você deve fazer:
- A casa está isolada?
- Que tipo de isolamento está sendo usado?
- Quanto isolamento existe na casa?
- Onde está localizado o isolamento (telhado, sótão, paredes laterais)?
Um dos melhores tipos de isolamento é a fibra de vidro, embora existam outros tipos eficazes, como celulose ou espuma (espuma rígida, placa de espuma e espuma derramada). Se você descobrir que a casa foi isolada com ureia formaldeído (UFFI) ou que o isolamento de amianto envolve os encanamentos de água quente, você deve investigar isso mais a fundo e incluir isso nas negociações com o vendedor.
O aquecedor de água quente
"Você usou toda a água quente!" Idealmente, esta é uma frase que você não ouvirá em sua futura casa. Seu aquecedor de água deve ser capaz de atender às suas necessidades, como tomar um banho quente enquanto lava a máquina de lavar louça. O que é importante descobrir é quanto tempo leva para a unidade reaquecer a água de uma posição inicial de vazio.
Aquecedores de água a óleo e a gás são eficientes e reaquecem rapidamente. Portanto, um tanque de retenção de trinta galões deve ser adequado para suas necessidades. Os aquecedores elétricos, por outro lado, são mais lentos para reaquecer e, portanto, geralmente são acompanhados por um tanque de 60 galões. Avalie as necessidades de sua família e, se houver adolescentes em casa, inclua isso na equação!
Serviço e abastecimento de água
De onde vem a água para a casa? Um sistema municipal de água? Um poço? Um lago próximo? (cuidado com este último cenário, pois os problemas de água potável são provavelmente um problema). Você deve fazer um conjunto diferente de perguntas se a água para a casa está conectada a um sistema municipal de água e esgoto ou se tem seu próprio poço.
Perguntas a serem feitas se estiver conectado a um sistema municipal de água e esgoto:
- Recentemente, houve problemas com a qualidade ou com o abastecimento de água?
- Quanto custa o serviço de água e esgoto? Perguntas a serem feitas se a casa tem seu próprio poço: a) O poço alguma vez secou? b) A água foi testada recentemente para potabilidade? Se você está pensando em fazer uma oferta pela casa, envie a água para ser testada por um laboratório a fim de determinar se é segura para beber. O laboratório não apenas poderá falar sobre segurança, mas também se a água é dura ou macia.
- É usado muito sal na rua ou na estrada durante o inverno? (Se a resposta for sim, você vai querer descobrir onde os drenos estão em relação à fonte de água para determinar a probabilidade de o poço ser contaminado.)
- Onde estão os campos sépticos (seus ou de outros) localizados em relação ao poço?
- Existem ou existiam tanques de armazenamento de gasolina perto de sua casa? (À medida que os antigos tanques de armazenamento de gasolina se desintegram, quantidades tóxicas de produtos de petróleo são liberadas na bacia hidrográfica e, portanto, na água do poço.)
- Qual é a capacidade do poço? (As questões relacionadas envolvem quanta água é dispensada, com que rapidez, quanto tempo leva para reabastecer e se há variação no fornecimento dependendo da estação.) Observe que se um poço não fornece água suficiente para dois chuveiros ao mesmo tempo, durante um período de quinze a trinta minutos, você deve pensar em comprar um tanque de reserva maior.
Dica: Um teste de capacidade de água pode ser conduzido por um inspetor residencial ou um laboratório de teste de água. Existem empreiteiros especializados em água e sistemas sépticos. Você deve certificar-se de que seu contrato de compra e venda atende ao requisito de uma avaliação satisfatória do fornecimento de água.
Sistemas Sépticos
Se a casa for servida por um sistema séptico, ao invés de ser conectada ao sistema de esgoto municipal, faça as seguintes perguntas:
- Quantos anos tem o sistema séptico?
- Houve algum problema com o sistema séptico?
- Com que frequência o sistema foi bombeado? (A manutenção muito rara ou muito frequente pode ser um problema, ao passo que a cada dois a cinco anos é o ideal. Uma casa mais velha com uma fossa e sem campo de lixiviação terá que bombear o sistema com mais frequência.)
Dica: contrate um empreiteiro séptico independente, recomendado por alguém que você conhece em vez do corretor ou vendedor, para testar o sistema séptico. Esse teste envolverá bombear o sistema para ver quanto desperdício existe e executar um teste de corante para confirmar se o sistema está fluindo como deveria.
Se a fossa da casa tiver mais de vinte e cinco ou trinta anos, pode ser necessário substituí-la por um novo sistema séptico.
Quer a casa esteja conectada ao sistema municipal ou tenha seu próprio poço e sistema séptico, você também vai querer saber mais sobre as condições do encanamento da casa para se certificar de que os canos estão codificados, não são forrados com chumbo e não tão estreitos que afetam negativamente a pressão da água na casa.
Serviço Elétrico
Você deve verificar a quantidade e localização das tomadas elétricas, bem como se o serviço da residência é adequado para atender às suas necessidades. Isso dependerá principalmente do número e tipo de aparelhos elétricos. Se parecer que você precisará religar a casa, não se preocupe, pois o custo é importante, mas não muito alto.
Um inspetor residencial poderá lhe dizer:
- Se a casa não cumprir os requisitos do código
- Se a casa não é segura
- Qual a idade da fiação
- Em que condição a fiação está
O sistema de fiação pode usar fusíveis ou disjuntores. Qualquer um está bem, embora seja mais fácil gerenciar o sistema de disjuntor mais recente, envolvendo um simples toque de um interruptor de volta para a posição "ligado". Mas se você mantiver fusíveis extras à mão em um local acessível com uma lanterna por perto e estiver preparado para mudar as coisas por conta própria, então qualquer um dos sistemas servirá.