O que se segue é uma longa - mas dificilmente exaustiva - lista de custos comuns aos projetos de construção de casas. Provavelmente, você não terá que adicionar um item de linha para cada um deles para seu trabalho, mas se você encontrar um que acha que encontrará e ele não aparecer em seu orçamento, descubra o porquê. Faz parte do preço geral do contratante? Ou um sub? Não suponha: faça a pergunta e, em seguida, coloque a representação por escrito.
Lá vai …
Preparação do site
Você precisa providenciar a remoção de árvores ou limpeza de outra vegetação? Que tal a demolição de hardscape existentes (pátios, paredes, etc.)? Serão necessárias precauções para evitar a erosão do solo durante e após a escavação? Existem características da paisagem (como árvores maduras) que precisam de proteção?
Escavação
Suas estimativas devem especificar o que deve ser feito, o que pode incluir cavar o buraco da fundação, retirar aterro indesejado, voltar a preencher depois que a fundação estiver pronta e nivelamento final. Se houver drenos dentro ou ao redor da fundação, seu empreiteiro de escavação pode instalá-los, portanto, referências a brita e ladrilho de drenagem devem aparecer na estimativa.
Fundação
O empreiteiro da fundação planejou lançar os fundamentos, paredes, almofadas, acesso à antepara e / ou laje? Existem passarelas de concreto concretado nas plantas e no orçamento? Que tal isolar a fundação? Se o seu designer especificou, o custo deve ser incluído no preço. Que tal selar a fundação com um selante à base de asfalto ou outro selante? Isso está incluído no preço? É necessária outra drenagem ou impermeabilização?
Enquadramento
Se o construtor preparou sua estimativa com base em especificações cuidadosas, a estimativa deve cobrir o enquadramento das paredes, pisos e telhado com um determinado tipo de madeira. A madeira verde pode causar dores de cabeça ao longo da linha, encolhendo à medida que seca. Bainha seca em estufa é a norma, mas você pode querer um alto grau de abeto de Douglas. Em algumas áreas urbanas, vigas de aço são exigidas pelos códigos de incêndio. As paredes externas devem ser cobertas com forro e o telhado com um subtelo de madeira compensada, tábua de madeira orientada ou telhados. Se o projeto exigir vigas laminadas ou de aço, colunas de aço ou treliças de telhado, verifique se o construtor os incorporou em sua estimativa.
Cobertura
O construtor, ou um subempreiteiro de telhas, deve especificar os materiais a serem usados (asfalto, telha, cedro, telha ou ardósia, de acordo com as especificações), bem como papel para telhado e rufo. Particularmente em casas em regiões mais frias com camadas densas de isolamento, a ventilação também é importante. Há aberturas de teto ou intradorso especificadas?
Acabamento Exterior
Haverá uma camada de material envolvendo o exterior da casa, talvez papel de construção ou embalagem doméstica. O tipo de revestimento deve ser especificado (ripa, telha, folha de tijolo, tábua ou ripa) e o material (talvez pinho ou cedro), bem como o padrão. As guarnições das portas e janelas, as tábuas dos cantos, as guarnições dos beirais (painel frontal, intradorso, friso ou tábuas de ancinho) devem ser consistentes com as especificações ou claramente descritas no orçamento. Nos casos em que você deseja que seu acréscimo se misture com sua casa original, você e o empreiteiro podem ser bem atendidos por uma descrição geral como, "O revestimento e outros acabamentos externos serão feitos em materiais e de uma maneira consistente com o acabamento externo existente".
Alvenaria
Se houver uma chaminé, lareira ou pedra ou tijolo voltada para a fundação, um pedreiro precisará fornecer um orçamento para você, o CG ou o gerente de construção. Deve especificar o tipo de tijolo ou pedra. Peça para ver uma amostra.
Isolamento
Novamente, as especificações devem ser seu guia, mas se o isolamento é necessário em seu clima para manter o calor dentro ou fora, o isolamento é um investimento sensato. O tipo, a espessura e o fator R do isolamento das paredes, pisos e tetos devem ser especificados, juntamente com a barreira de vapor para as superfícies internas.
Elétrica, encanamento e HVAC
O código de construção e o oficial de aplicação do código são seus aliados aqui para questões de segurança e saúde. Procure consistência com as especificações (consulte quaisquer variações). Certifique-se de ver, pelo menos em um catálogo, mas de preferência pessoalmente, todos os acessórios ou aparelhos especificados. Verifique os números, cores e tamanhos do modelo. Se for necessária capacidade adicional de água quente, aquecimento ou resfriamento para atender ao espaço adicional, suas estimativas incluem os preços de um aquecedor de água quente, forno ou caldeira, componentes de ar condicionado ou outro equipamento?
Janelas e portas
As portas e janelas devem ser altamente funcionais, mas também contribuem significativamente para a aparência e o caráter da casa. Certifique-se de que suas estimativas descrevam as portas que você gosta e que conjuntos de fechaduras e calafetagem de qualidade estejam incluídos. São de um tipo e qualidade compatíveis com os da casa existente?
Acabamento interno, escadas e armários
Guarnições de janelas e portas, rodapés, outras molduras como cadeiras e grades de quadros e cornijas devem ser especificadas. Revise os tamanhos, tamanhos, fabricantes e números de modelo dos gabinetes; se a marcenaria for personalizada, certifique-se de que as especificações incluam a classe e o tipo de estoque a ser usado. Se você estiver adicionando uma escada, peça para ver descrições de amostra ou catálogo dos componentes da escada, incluindo degraus, balaústres e corrimão.
Eletrodomésticos, ferragens e outros materiais
Verifique as especificações cuidadosamente para ter certeza de que sabe exatamente o que está pagando. Afirme que o que você espera é o que você está recebendo. Às vezes, é melhor excluí-los completamente do contrato. Compre por conta própria e obtenha algumas ofertas, mas siga as especificações. Mudanças nos tamanhos dos eletrodomésticos, por exemplo, podem causar estragos nos pedidos de armários.
Outros custos
A estimativa inclui a remoção e limpeza do lixo? Que tal pintura, interior e exterior? Prime mais duas demãos de tinta são no mínimo; em pisos novos de madeira, o acabamento deve ser de pelo menos duas e, de preferência, três ou quatro camadas de uretano. Você já calculou despesas com paisagismo, como solo superficial, semeadura, plantio e realinhamento do paisagismo? Os custos da paisagem são freqüentemente esquecidos. Isso pode significar que uma bela reforma tem pouco impacto visual do lado de fora, porque seu cenário é um emaranhado de ervas daninhas ou uma extensão insípida de gramado. Suas estimativas permitem até mesmo plantações modestas ou caminhadas e paredes para acentuar os atributos arquitetônicos de sua casa?
Tenha as conversas agora
Você pode não querer gastar um centavo a mais do que as quantias já estimadas, mas se algumas peças do quebra-cabeça estiverem faltando, o trabalho finalizado também parecerá incompleto. Tenha as conversas difíceis agora, e não mais tarde. Você tem muito mais alavancagem antes de o trabalho começar do que depois de terminado e a maior parte ou todo o seu dinheiro foi pago.