Como você, como proprietário, traduz essas várias abordagens em ação? Eu recomendo que você comece estabelecendo o que você não vai estar mudando. O seguinte provavelmente deve estar em sua lista de preservação.
1) A planta baixa. Em casas mais antigas, o fluxo entre os principais espaços habitacionais é geralmente bastante lógico. A inter-relação entre a entrada principal, a sala, a cozinha e a entrada secundária é tipicamente prática e viável. Em algumas casas, adições posteriores mudaram os padrões de uso (muitas vezes confundindo, em vez de esclarecer as coisas). Se possível, mantenha a planta baixa pelo menos na parte original da casa. Em alguns casos, isso pode até significar a restauração de elementos removidos por reformadores anteriores. Por exemplo, no início dos anos 70, ninguém queria uma sala de jantar, então a tendência era abri-la para áreas adjacentes de preparação de alimentos para criar “cozinhas campestres” ou outros espaços de uso múltiplo em plano aberto. Hoje a sala de jantar está de volta. No início, uma planta baixa mais antiga pode não parecer flexível o suficiente para permitir as renovações planejadas e uma reorganização completa pode parecer necessária. Tente olhar novamente.
2) Escadas. À medida que o custo do artesanato de qualidade disparou, a qualidade e o caráter da escadaria típica despencaram. Se a (s) sua (s) escada (s) tiver balaústres, trilhos e colunas originais, restaure-os. Retire-os se forem de madeira ou revestidos com tinta de forma que as aparas, painéis ou outros detalhes não fiquem mais nítidos. Encontre maneiras de estabilizá-los (se necessário) que não prejudiquem sua aparência. Os degraus muito gastos geralmente podem ser substituídos sem muita dificuldade, mas certifique-se de que os detalhes sejam restaurados também, como os retornos do nariz (é onde a borda arredondada continua em torno da extremidade aberta do degrau) Novos balaústres para substituir os quebrados ou ausentes pode ser fresado de forma surpreendentemente barata se você comprar ao redor. As escadas são os principais elementos de design de uma casa e valem dólares extras para conservá-las e restaurá-las.
3) Carpintaria. Até os anos após a Segunda Guerra Mundial, as molduras continuaram sendo elementos de design importantes, mesmo em casas despretensiosas. Os rodapés e caixilhos ao redor das janelas e portas eram feitos de material amplo, geralmente com molduras aplicadas para adicionar linhas de sombra e um efeito tridimensional mais ousado. Particularmente no final do século XIX, as cornijas eram pesadas e dramáticas. Guarde tudo o que puder da madeira original, incluindo qualquer revestimento inicial, caixa embutida, trabalho de fuso e outros tratamentos decorativos de madeira. Pense nesses elementos de madeira como dignos de restauração, mas também como uma fonte de inspiração. Se o seu plano envolver novos elementos, como janelas, portas ou armários, tente replicar os detalhes existentes. Usar o trabalho de qualidade existente como fonte para novos detalhes ajudará a dar ao novo espaço a sensação de que ele está de acordo com a casa existente.
4) Superfícies de gesso. Guarde o gesso original sempre que possível. O drywall novo não tem a resistência, durabilidade, isolamento acústico e caráter do gesso tradicional. Muitas técnicas foram desenvolvidas para preservar paredes e tetos de gesso antigos, incluindo arruelas de gesso especiais que podem recolocar e estabilizar o gesso solto e rachado. Quando uma partição existente deve permanecer no lugar, tente manter sua superfície de gesso.
5) Andares. A história da mudança em uma casa pode ser lida com mais facilidade em seus andares. Um com tábuas largas de pinho aplainadas à mão no andar de cima e piso de tiras de carvalho aplainado à máquina foi visitado por reformadores, provavelmente nas últimas décadas. Uma série de juntas que formam uma linha no chão no meio de uma sala sem motivo aparente pode indicar o deslocamento de uma divisória ou a remoção de uma chaminé. A menos que seus pisos sejam uniformes e consistentes com o estilo e a época de sua casa, eles provavelmente podem lhe dizer algo sobre a casa. Quando você seleciona o piso para um novo trabalho, seja para ser um acréscimo à casa ou uma remodelação do espaço existente, considere como as novas superfícies se adequarão a pisos antigos remanescentes. Você deveria tentar encontrar materiais recuperados que farão a transição do antigo para o novo sem problemas? Você deseja restaurar grande parte do piso antigo para combinar com o novo? Existe algo em um piso de madeira original que você pode repetir sem copiar todos os seus detalhes - talvez um design de borda, a largura da placa ou a espécie e cor da madeira? Ou você deseja usar uma superfície totalmente diferente, como carpete de parede a parede em uma nova sala de família ou azulejos na nova cozinha que combinam com o antigo, sem copiá-lo? Não há uma resposta, mas pergunte a si mesmo: o novo será adequado ao antigo?
6) Windows. Se sua casa tem um século ou mais e suas janelas são originais, a melhor abordagem quase sempre é conservá-las em vez de substituí-las. Uma nova calafetagem pode ser adicionada de forma bastante econômica, assim como as tempestades (às vezes no interior, especialmente em casas históricas). O composto de envidraçamento antigo pode ser reparado e até mesmo os elementos podres podem ser substituídos ou a madeira estabilizada com epóxi ou outros consolidantes. Em casas mais novas, boas cópias das janelas originais podem estar disponíveis a baixo custo. Independentemente de você optar por substituir ou restaurar, tente manter a configuração original. Um proprietário que substitui as janelas multiluz originais por uma faixa de painel único (substituindo, digamos, 1 / 1s por 6 / 6s) mudará a aparência de uma casa, da mesma forma que um desenho a lápis é transformado quando alguém apaga algumas das sombreamento. Provavelmente é uma má ideia.
7) Portas. Tal como acontece com as janelas e outros detalhes, tente salvar as portas originais. As portas removidas em uma parte da casa podem ser recicladas em outro lugar. Encontre portas de estilo semelhante no resgate arquitetônico - elas não precisam ser idênticas, mas se forem parecidas com as originais, não parecerão fora do lugar. A noção de manter o original também se aplica a portas externas. Substituir uma porta frontal com painéis que mostra o uso e desgaste de muitos anos pode parecer a coisa certa a fazer para economizar energia e apertar a casa. Ainda assim, muitas portas de reposição hoje - às vezes de aço, geralmente com granulação falsa estampada na folha de metal - parecem o equivalente arquitetônico de um olho roxo. Pense primeiro em restaurar a porta original ou, pelo menos, em encontrar uma substituição com o mesmo espírito da original.
8) Hardware. A maioria das casas vintage foi alterada ao longo dos anos e, normalmente, o hardware está entre os primeiros elementos a serem alterados. O hardware pode se desgastar ou quebrar. Mudar de gosto pode tornar desejável um estilo diferente de maçaneta. A segurança adicional pode exigir bloqueios atualizados. Como resultado, muitas casas possuem uma variedade de hardwares. Os reformadores anteriores também podem ter economizado no hardware. Na construção nova, a maioria dos empreiteiros especifica dobradiças e conjuntos de travas baratos - e eles também parecem baratos, à medida que o revestimento se rasga. Freqüentemente, a qualidade do hardware muda das seções públicas da casa para as privadas - fechaduras embutidas caras em uma casa vitoriana de alto estilo costumam dar lugar a travas simples nos quartos do andar de cima. Saiba o que sua casa tem de hardware. Certifique-se de reconhecer a evolução das fechaduras, travas, dobradiças, aldravas e sinos, ganchos e o resto. Hardware é muitas vezes esquecido, tanto como fonte de idéias de estilo quanto pelas pistas que pode oferecer sobre como a casa foi mudada ao longo do tempo. Uma simples trava de um armário do andar de cima pode ser a inspiração para o fechamento dos armários da sua nova cozinha ou, quando removida de uma porta, pode revelar madeira sem pintura embaixo, indicando que é original.
Outros elementos originais: não necessariamente destinados aos olhos do público. O esqueleto da casa - sua estrutura de madeira, geralmente visível na adega e no sótão - também pode lhe dar algumas idéias. Vigas sólidas e antigas foram reveladas em muitas casas antigas, embora frequentemente pareçam o que são: elementos estruturais rústicos que os construtores nem por um momento pretendiam que os visitantes vissem. A alvenaria antiga deve ser considerada com o mesmo olhar cauteloso: sempre conserve o que puder, mas não seja tentado a revelar superfícies se você acredita que essa nunca foi a intenção do pedreiro. Juntas de argamassa desleixadas e não-oleadas e pedaços de tijolos quebrados que são acondicionados aleatoriamente em aberturas são sinais de trabalho de alvenaria que deveria ser coberto, talvez por gesso ou outras superfícies.