Essa vaca sagrada, a dedução da hipoteca da casa, provavelmente está indo para o matadouro. Enquanto o Congresso explora maneiras de aumentar a receita, os analistas concordam que a dedução provavelmente será reduzida.
Se assim for, os valores das propriedades podem diminuir até 15%, avisa a National Association of Realtors (embora outros acreditem que o efeito pode ser silenciado).
Avance antes que uma dedução reduzida se torne realidade, refinanciando agora, especialmente se você deseja extrair patrimônio para financiar melhorias. Os avaliadores terão que levar em consideração o efeito cascata de qualquer alteração na dedução dos valores das casas, e isso pode prejudicar sua capacidade futura de obter o pacote de financiamento de que precisa.
As deduções de hipotecas de segunda casa são um alvo fácil para os reformadores fiscais, mas os proprietários de casas de férias enfrentam um golpe duplo. Muitos dependem da renda do aluguel para cobrir os custos da hipoteca, impostos e manutenção, divulgando suas propriedades por meio de sites populares como Homeaway e Airbnb.
Mas a reação de vizinhos irritados, para não mencionar a pressão de municípios ávidos por receita, está aumentando o apoio da indústria para regulamentações, licenciamento e taxas para aluguel de casas de curto prazo.
Se você tem alugado fora do radar, é provável que em breve você tenha que pagar por inspeções, taxas locais, licenças e os custos de conformidade com os padrões recém-desenvolvidos para casas que são alugadas por semana ou mês. Tudo isso representa uma grande fatia da receita de aluguel e será exacerbado pela redução ou eliminação da dedução da hipoteca para segundas residências.
Facilite sua transição para este novo cenário, preparando projetos de casas de férias de 2013 para cumprir os padrões municipais para licenças de cama e café da manhã (a categoria de hospedagem mais semelhante ao aluguel de casas de curto prazo). Ao incorporar atualizações, como sinais de saída em seus projetos sazonais, você estará pronto para esses novos regulamentos e pode minimizar as interrupções no fluxo de caixa de aluguel.
Leia mais sobre compra e venda de casas, considere:
Maior estrondo para seu dinheiro? O banho
Remodelação esquenta: tendências para 2013
Não há férias: regras fiscais são mais rígidas em casas de férias