Talvez sem surpresa, os porões têm mais probabilidade de absorver água do que qualquer outra parte da sua casa porque estão abaixo do nível do solo, ou seja, localizados abaixo da superfície do solo. Embora os dispositivos de drenagem não eliminem totalmente a possibilidade de inundações (sim, alguns acabam falhando), eles geralmente são feitos durante a construção de uma nova casa em uma tentativa de evitar água parada no andar de baixo. Casas antigas construídas antes os códigos de construção necessários para a drenagem do porão correm um risco ainda maior de entrada de água e ficando no porão.
E, uma vez que seu porão foi penetrado, a umidade remanescente pode causar estragos de várias maneiras que variam de bens danificados ao crescimento de mofo.
Esteja você construindo uma nova casa e conhecendo suas opções de impermeabilização ou lidando com um problema de água em seu local atual, obtenha o 411 sobre os métodos de drenagem que podem ajudar a prevenir - até mesmo remediar - um porão úmido.
1. Telha de drenagem externa
Instalado em torno do perímetro externo de uma fundação, o ladrilho de drenagem externo é uma forma altamente eficaz de coletar água subterrânea e drená-la antes pode infiltrar-se em seu porão. Após a concretagem das paredes da fundação, o empreiteiro posicionará um tubo de drenagem perfurado flexível em toda a volta da fundação na parte inferior da parede. O cascalho colocado ao redor e no topo do tubo filtra a sujeira. Então, abaixo dele, o tubo coleta qualquer piscina de água na parte inferior das paredes da fundação e a direciona para um poço de coleta, onde é bombeada de volta à superfície por meio de uma bomba de depósito (discutida com mais detalhes abaixo).
Em muitas comunidades, a instalação de placas de drenagem é realmente necessária. Mas, mesmo que não seja regulamentado pelo seu, é inteligente instalá-lo ao construir sua casa.
AS PRÓS E CONTRAS DAS TELHAS DE DRENAGEM EXTERIORES
- Pró: Relativamente barato ao instalar durante a construção inicial. Nesse momento, é fácil acessar a parte inferior das paredes da fundação. Quando a placa de drenagem externa é exigida pelo código, o empreiteiro irá calcular o custo de construção da fundação, provavelmente adicionando $ 700 a $ 1.000 à conta. Apenas os materiais (para os que fazem você mesmo) começam em torno de US $ 200 - excluindo a bomba de depósito - e aumentam a partir daí, dependendo do tamanho da fundação.
- Pró: Efetivamente transporta a água subterrânea para longe da fundação, de modo que não possa penetrar em seu porão.
- Vigarista: Caro se for instalado após a construção da casa. Todo o solo ao redor da casa deve ser escavado até a profundidade das fundações (normalmente 2,5 a 2,7 metros abaixo do nível). Planeje gastar de US $ 8.000 a US $ 15.000, dependendo do tamanho da fundação, para que um empreiteiro escave ao redor da fundação, cave um poço de coleta e instale o ladrilho de drenagem ao redor de uma casa existente.
- Vigarista: Tende a entupir com o tempo se o empreiteiro não usar cascalho adequado sob, sobre e ao redor do tubo perfurado.
2. Drenos franceses interiores
Drenos interiores franceses são frequentemente instalados quando as casas existentes começam a ter problemas de água no porão. Mas, se você mora em uma área que recebe muita chuva, não faz mal instalar um ao construir sua casa também. Semelhante à placa de drenagem externa, um dreno francês interno apresenta um tubo perfurado que leva a água para um poço de coleta, onde pode ser bombeada para a superfície. Este tipo de dreno está localizado ao longo do perímetro interno do porão e fica abaixo do nível do solo. Novamente, o tubo deve ser cercado por cascalho ou pedra triturada para evitar que as partículas de lama filtrem. Uma trincheira de aproximadamente 30 cm de largura e 30 cm de profundidade é necessária para conter o tubo de drenagem e o cascalho. Enquanto alguns ralos são cobertos com uma grade, que pode ser removida para manutenção futura, outros ficam descobertos se o porão for usado apenas para armazenamento. Quando se deseja terminar o porão, as paredes são tipicamente enquadradas no interior do ralo, o que reduz um pouco a metragem quadrada, mas mantém o canal do ralo fora da área de estar.
AS PRÓS E CONTRAS DOS DRENOS FRANCESES DE INTERIORES
- Pró: Eficaz na redução de custos se instalado durante a construção de seu porão; isso adicionará US $ 1.500 a US $ 2.000 à conta da fundação.
- Pró: Coleta a água subterrânea sob o piso do porão e a direciona para um poço de coleta por meio de uma bomba de depósito, onde é bombeada para a superfície.
- Vigarista: Um dreno interior francês só removerá as águas subterrâneas abaixo do piso do porão. Isso não impedirá que a água vaze pelas rachaduras nas paredes do porão.
- Vigarista: A instalação de um ralo francês interior em um porão existente é um grande projeto. O concreto deve ser quebrado, o que requer perfuração no chão e uso de uma britadeira. Planeje gastar de $ 7.000 a $ 15.000 ou mais, dependendo do tamanho do porão e da espessura do concreto existente.
3. Drenos de piso
Drenos de piso são mais frequentemente instalados durante a construção original, geralmente na área de utilidades, para drenar o excesso de água do porão. O piso de concreto ao redor do ralo inclina-se suavemente em direção a ele, incentivando a água a se acumular e escoar. A maioria das casas construídas hoje em dia exige que o código local tenha ralos no chão que conduzam a um poço de coleta, onde uma bomba de depósito carrega a água para a superfície. (Anteriormente, as casas podiam ter ralos de piso conectados ao sistema de esgoto principal, mas isso raramente é permitido porque o esgoto pode voltar para o ralo do piso e com um mesmo mais problema de inundação desagradável.)
AS PRÓS E CONTRAS DOS DRENOS DE PISO
- Pró: Indispensável para a captação de água de diversas fontes. Se você tem um aquecedor de água com vazamento, linha de condensação gotejante de um ar condicionado central ou um desumidificador de porão (que pode remover mais de um galão de água por dia do ar úmido).
- Pró: Considerado padrão em novas construções, então você não vai pagar a mais para ter uma instalada se estiver construindo uma casa.
- Vigarista: É difícil instalar um dreno de piso eficaz em porões existentes. Ao contrário da construção nova, em que um empreiteiro de concreto simplesmente projetaria o piso com uma leve inclinação em direção ao ralo, os pisos de subsolo existentes são normalmente feitos para ser nivelados - em outras palavras, a água não fluirá naturalmente em direção ao ralo. Romper concreto e escavar para instalar a nova linha de drenagem pode ser caro, começando em US $ 5.000 e acima, dependendo da localização do dreno e da quantidade de concreto a ser quebrada para executar uma nova linha (para o poço de coleta).
- Vigarista: A instalação de um ralo no piso não impedirá que a água vaze pelas paredes do porão.
Não vamos esquecer as bombas de depósito
Conforme mencionado anteriormente, cada tipo de dreno de subsolo listado acima direciona a água para um poço de coleta, onde deve ser bombeada para a superfície. Entre na bomba de depósito. Embora não seja um aparelho glamoroso, é é vital para remover água de dentro de um porão ou ao longo de paredes externas, e pode vir em duas configurações básicas: submersível e pedestal.
BOMBAS SUBMERSÍVEIS DE SUMP
UMA bomba de depósito submersível é colocado em um poço de coleta localizado abaixo do nível do solo. A maioria dos poços tem cerca de 60 centímetros de largura e um metro e meio de profundidade, embora poços de até um metro de profundidade possam ser instalados se a água subterrânea for um problema em sua área. Um pequeno poço encherá mais rapidamente, fazendo com que a bomba funcione com mais frequência, mas um poço mais profundo é mais difícil de limpar e manter. Quando a água no poço de coleta atinge um determinado nível (geralmente alguns centímetros), a bomba do reservatório é acionada e bombeia a água através de um cano ou mangueira para a superfície do seu quintal, onde é drenada naturalmente.
As bombas de depósito submersíveis são as mais potentes das duas opções, e seu preço reflete isso. Espere pagar $ 100 a $ 400 pela própria bomba (veja o exemplo na Amazon) e outros $ 600 a $ 1.500 dólares em mão de obra para instalá-la profissionalmente. Esses custos, no entanto, não refletem os custos de construção de instalação de um novo sistema de drenagem.
BOMBAS DE SUMP PEDESTAL
UMA bomba de depósito de pedestal é preso a um poste e fica em média de dez a vinte centímetros acima do fosso de coleta. Uma bóia - muito parecida com a de um tanque de banheiro - sobe com o nível da água e então, quando atinge uma certa altura, aciona a bomba do reservatório para empurrar a água para a superfície.
As bombas coletoras de pedestal (veja o exemplo na Amazon) são um pouco menos caras do que as submersíveis, custando de US $ 80 a US $ 200, embora a instalação profissional ainda acrescente US $ 600 a US $ 1.500. Como a opção de bomba de depósito menos potente, você pode querer fazer um upgrade se estiver lidando com muita água no porão.
Não importa o tipo de bomba que você escolher, lembre-se de que devem ser tomadas providências para conectar a unidade a uma tomada elétrica protegida por um interruptor de circuito de falha de aterramento (GFCI). O comprimento do cabo varia de cinco a 25 pés. Cabos mais longos são necessários se a saída estiver localizada longe da bomba, porque o uso de cabos de extensão não é recomendado. Uma saída GFCI garante que a bomba desligue para evitar eletrocussão, o que é um risco se a fiação da bomba estiver com defeito e vazar eletricidade na água. É sempre uma boa ideia desligar a energia da bomba antes de tocá-la ou água ao redor da bomba.
Evitando que a água entre no porão
A melhor maneira de manter a água fora do porão é reduzir a quantidade que penetra. Use essas dicas em conjunto com qualquer tipo de drenagem do porão para ajudar a manter o porão seco.
- 1. Remova as plantações de fundação. A necessidade de regar arbustos e arbustos ao redor da fundação resulta na saturação do solo próximo à fundação, que pode eventualmente chegar ao seu porão por meio de rachaduras.
- 2. Classifique seu quintal para que se afaste de sua casa. Traga terra adicional para elevar o nível do solo próximo à fundação em uma inclinação de dois por cento (pelo menos) longe da fundação para direcionar a chuva para longe da casa.
- 3. Instale um sistema de calha e verifique se ele permanece desobstruído. Calhas operacionais são fundamentais para coletar a água da chuva do telhado e direcioná-la para as calhas e longe de sua fundação.