O preço é o fator número um para os compradores de casas, de acordo com o perfil anual de compradores e vendedores de casas, divulgado recentemente pela National Association of Realtors (NAR).
Nenhuma surpresa nisso - exceto que o preço total de compra não é o fator preponderante; mais importante para os compradores é como esse preço se divide em custos mensais de manutenção.
Em 2012, os cinco principais fatores dos compradores foram:
• 61% - qualidade do bairro
• 43% - deslocamento do trabalho
• 39% - acessibilidade geral
• 35% - conveniente para amigos / família
• 26% - desenho de bairro
As despesas de deslocamento são "muito importantes" para 37% dos compradores deste ano e "um tanto importantes" para outros 29%. Na verdade, os compradores têm 50% mais probabilidade de comprometer o preço do que a distância entre uma casa e o escritório.
Que tempo de deslocamento é quase tão importante quanto acessibilidade geral fala às preocupações dos compradores sobre os custos de transporte. As taxas de hipoteca são baixas e provavelmente continuarão assim, mas outros custos de propriedade estão aumentando ou são voláteis, então os compradores de hoje estão se concentrando nessas variáveis.
A análise do NAR das despesas principais mensais de propriedade de uma casa revelou que os compradores citados como "muito importantes":
• 39% - custo de aquecimento e resfriamento
• 24% - aparelhos com eficiência energética
• 24% - iluminação com eficiência energética
• 11% - paisagismo para conservação de energia
• 11% - recursos da comunidade ambientalmente corretos
Em contraste, os fatores menos importantes são:
• 6% - acesso ao transporte público (embora isso fosse importante para 21% dos compradores urbanos)
• 5% - conveniente para o aeroporto (embora isso fosse importante para 14% dos compradores da área do resort)
• 5% - recursos 'verdes'
O resultado final em acessibilidade geral: Documente os principais itens do orçamento para adquirir a casa e, ao vender, enfatize a relação custo-benefício das atualizações.
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