Aqui está um contexto para o antigo ditado de que os valores de uma casa são baseados em localização, localização, localização: Identificamos três maneiras pelas quais sua vizinhança afeta o valor de sua casa e como você pode transformar esses fatores a seu favor.
A importância da localização
Um estudo divulgado recentemente pela Nabewise.com, que quantifica as características da vizinhança para os caçadores de casas, descobriu que 54% dos proprietários da Geração X relataram que a casa e a vizinhança eram igualmente importantes em suas decisões. Os caçadores de casas confiavam na observação pessoal mais do que nas informações de um agente, com 79% dos bairros cruzando para detectar "ajuste"; 64% pesquisando online; e 62% pedindo a opinião de amigos e familiares.
Remover: Colocar sua vizinhança no mapa pode apoiar os valores habitacionais. Se sua vizinhança ainda não tiver um grupo comunitário e site, pode valer a pena estabelecer um. Informações simples e diretas, como mapas que mostram escolas, lojas e parques - e / ou um calendário de eventos locais (por exemplo, festas do bairro) - dão aos caçadores de casas um vislumbre de como é a vida em sua área.
Regra Logística
O mesmo estudo da Nabewise descobriu que os compradores são muito pragmáticos. A segurança e a logística da vida cotidiana superam em muito a estética e o estilo. O estudo relatou que os compradores classificaram essas características do bairro como as cinco principais:
• Segurança
• Trajeto
• Preços imobiliários
• Limpeza
• Transporte público
Remover: Ajudar os compradores a ter um vislumbre da vida cotidiana nas atividades da comunidade do seu bairro pode ser um fator decisivo. A vigilância da vizinhança mostra que os vizinhos realmente cuidam uns dos outros. Piscinas de carros do seu quarteirão até a estação de trem ou um parque de escritórios podem compensar a necessidade de um segundo carro. Cortesias de boa vizinhança rapidamente se tornam parte da vida cotidiana, mas os compradores não valorizam o que não conhecem. Faça uma lista dessas amenidades em uma folha separada para que os compradores as revisem.
Impacto de execução hipotecária antecipada
Um novo documento de trabalho do Federal Reserve Bank de Atlanta descobriu que o valor das propriedades próximas cai mais (e mais rapidamente) logo antes da execução hipotecária. É quando seus vizinhos preocupados não estão investindo na casa deles, e o mundo inteiro pode dizer. Paisagismo desgrenhado, pintura descascada, portões quebrados - ninguém quer ficar ao lado de nada disso. O lado bom é que, no momento em que a casa no fim do quarteirão tiver sido hipotecada, vendida e ocupada pelo proprietário por um ano, o efeito negativo sobre o valor da sua casa terá evaporado.
Remover: Se você está indo para um refinanciamento ou venda, pesquise o status exato de propriedade das casas em questão. Dê ao seu avaliador a sua análise para apoiar o caso do valor da sua casa.
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