P: Acabei de notar uma rachadura no meu teto, mas não tenho certeza de quanto tempo ela está lá. É um sintoma normal de uma casa envelhecida? Ou é uma indicação de que algo está perigosamente errado? Eu deveria estar preocupado?
UMA: Com o tempo, praticamente todas as casas desenvolverão rachaduras de natureza cosmética e não indicativas de um problema maior. Mas algumas rachaduras - especialmente aquelas mais largas que 1/8 de polegada - podem sinalizar problemas estruturais. O exame da forma, do tamanho e da localização da fenda pode fornecer informações sobre as possíveis causas e soluções. Veja como lidar com rachaduras no teto, quer apareçam no quarto, na cozinha, no porão ou em outro cômodo da casa.
Causas de rachaduras no teto e como corrigi-las
Uma rachadura bem reta no teto pode ser o resultado de uma junta mal vedada.
Se uma quantidade insuficiente de lama de drywall foi usada durante o processo de selagem, a fita de papel não irá aderir bem à junta. Como resultado, você pode notar uma “rachadura” direta ao longo da borda da fita solta.
Solução: Os proprietários podem optar por ignorar este problema superficial, uma vez que não é um risco estrutural ou de segurança. Você também pode minimizar a aparência da rachadura aplicando uma pequena quantidade de composto de drywall fino sob a fita solta e colando-o novamente na parede de drywall.
Uma rachadura descolorida indica um problema de umidade.
Às vezes, a água de um vazamento superior pode gotejar entre os painéis de drywall do teto, fazendo com que a fita da junta se solte, criando a aparência de uma rachadura e deixando manchas amarelas ou marrons desagradáveis. Antes de consertar o teto, determine a causa do vazamento e conserte.
Solução: Para desfazer o dano causado ao teto, raspe a fita solta e recoloque a fita na junta, com um kit de reparo de drywall ou fita de papel e composto de junta. Se você tiver um teto texturizado, use um produto de textura em aerossol (encontrado em lojas de materiais de construção) para cobrir a junta recém recolocada para que se misture com a textura existente do teto.
Observação: o drywall resistirá a um pouco de umidade, mas vazamentos de longo prazo podem resultar em danos por água, o que requer a substituição do drywall danificado. Se a parede de gesso inchar ou amolecer, não é mais viável; a seção danificada deve ser substituída antes de refazer a fita e texturizar novamente.
Pequenas rachaduras de teia de aranha podem sugerir uma aplicação espessa de composto de drywall.
Composto de drywall fino é freqüentemente usado para criar um teto texturizado. Se for aplicado muito espesso, você poderá notar pequenas rachaduras que correm em todas as direções porque o composto encolhe à medida que seca.
Solução: Para esconder as manchas, tente aplicar uma camada fina de composto de drywall sobre a textura existente. Você também pode remover a textura existente lixando - uma perspectiva mais bagunçada - e aplicar um novo composto de drywall no teto.
A elevação da treliça pode causar uma rachadura horizontal entre uma parede interna e o teto.
As treliças do telhado são projetadas para se moverem ligeiramente à medida que seus membros de madeira se expandem e se contraem com as flutuações de temperatura e umidade do sótão. Quando a armação do telhado puxa para cima, ela pode levantar a parede de gesso do teto junto com ela, criando uma rachadura entre a parede e o teto. Esse erro comum geralmente ocorre se um trabalhador braçal anexa painéis de drywall às treliças perto da borda de uma parede não resistente.
Solução:A única maneira de consertar permanentemente o problema é remover os pregos ou parafusos que prendem a borda dos painéis de drywall às treliças e recolocá-los em clipes ou blocos instalados na parte superior das placas da parede interna. É melhor contratar um profissional para este projeto.
Se o proprietário não se preocupa em consertar o problema, ele pode camuflar a rachadura instalando uma moldura de coroa manchada de preto ao redor da parte superior da sala. A moldura deve ser fixada apenas aos membros de estrutura da parede - não às vigas do teto. Este conserto cosmético do teto não impedirá as treliças (e a parede de gesso do teto) de se elevarem com as mudanças de umidade e temperatura, mas a cor escura da moldura disfarçará a aparência da rachadura, ao mesmo tempo que adiciona um toque decorativo ao ambiente.
Rachaduras no teto acompanhadas por rachaduras nas paredes podem ser o resultado do assentamento da casa.
As casas se acomodam naturalmente à medida que envelhecem, o que pode criar fendas nas paredes e tetos, normalmente acima das portas e janelas, bem como nos cantos. Essas rachaduras superficiais geralmente podem ser coladas novamente - mas, se a casa continuar a se acomodar, é provável que as rachaduras reapareçam nos mesmos pontos.
Solução: Se as lacunas forem maiores do que 1/8 de polegada, é uma boa ideia consultar um construtor de casas de boa reputação, pois você pode ter um problema estrutural.
Em casas mais antigas com tetos de gesso, o movimento e a umidade podem criar rachaduras.
Como o gesso é extremamente rígido, o menor movimento pode causar uma lacuna. Normalmente, as rachaduras no teto de gesso têm duas causas: assentamento da casa e flutuações de temperatura ou umidade em um sótão, que resultam na expansão ou contração dos membros da estrutura.
Solução: Os proprietários podem preencher essas rachaduras finas que ocorrem comumente com gesso novo e repintar o teto. Se você tiver rachaduras mais largas ou seções de gesso solto, o sistema de ripas sob o gesso provavelmente está falhando - nesse caso, o gesso deve ser removido e substituído por drywall.
Grandes rachaduras em um teto arqueado podem indicar um problema estrutural.
Quando um teto se curva ou afunda, você tem um problema que requer atenção imediata. Se você instalou recentemente algo pesado no andar de cima, como uma banheira de hidromassagem, um colchão d'água ou uma mesa de bilhar, as vigas do teto podem ceder com o peso excessivo. Um teto também pode rachar ou dobrar devido à remoção incorreta de uma parede de suporte de carga ou danos a outros membros de suporte.
Solução: Um engenheiro estrutural ou construtor de boa reputação deve examinar o teto o mais rápido possível para determinar a melhor maneira de remediar a situação.