A renovação de uma casa de qualidade recebeu um elogio de Wall St. recentemente com o analista Oliver Chang do Morgan Stanley, recomendando que os investidores gastassem 25% do preço de compra de uma execução hipotecária em renovações subsequentes.
Por que o Morgan Stanley se importa? Porque os credores possuem milhões de casas (isso é REO - ou "propriedade imobiliária" - para nós que não são de Wall St.). Embora o primeiro trimestre tenha visto uma calmaria nas taxas de execução hipotecária, um segundo tsunami está se formando, prevê o negociante de dados imobiliários RealtyTrac.
Se você está circulando pelo mercado de execuções hipotecárias na esperança de fechar uma pechincha, está enfrentando agentes armados com baldes de dinheiro de investidores institucionais. A National Association of Realtors (NAR) estima que cerca de um terço das vendas de casas são totalmente em dinheiro (ou seja, compradas em nome de investidores).
Normalmente, as execuções hipotecárias precisam de mais do que retoques cosméticos. Proprietários de casas zangados muitas vezes destroem os lugares ao sair, arruinando tudo, incluindo a pia da cozinha. E os proprietários que não puderam pagar suas hipotecas raramente gastaram em manutenção básica, o que significa que as peças mecânicas e os aparelhos de execuções hipotecárias devem ser inspecionados cuidadosamente antes de você voltar sua atenção para acabamentos, atualizações e apelação do freio.
Mas os investidores institucionais estão nisso para ganhar dinheiro. A diretriz de 25% do Morgan Stanley mostra como eles fazem isso:
Renda: 15% do custo total (preço de compra + custo de reabilitação)
Contribuição predial: 22% do aluguel
Gestão da propriedade: 5% do aluguel
Manutenção: 5% do aluguel
Volume de negócios (custo para adquirir novos locatários): $ 2.000 por turno
Para monitorar execuções hipotecárias em seu mercado e para obter orientação detalhada sobre como entrar em execuções hipotecárias, verifique os recursos na empresa de dados imobiliários RealtyTrac.
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