Ah, uma casa de férias tranquila e isolada, longe da multidão enlouquecida …
Mas não longe o suficiente para ficar longe do IRS. As regras fiscais aplicáveis à renda de aluguel de uma casa de férias que você usa para suas próprias férias acabaram de ficar mais complicadas.
O mercado de casas de veraneio está se abrindo neste ano e, se as tendências se mantiverem, será um sucesso de vendas. Com os preços das casas caindo ao longo do fundo, muitas pessoas estão circulando os destinos de férias em busca de pechinchas. A Pesquisa de Compradores de Casas de Férias e Investimentos de 2012 da National Association of Realtors 'relatou que as vendas de casas de férias aumentaram 7% no ano passado e agora representam 11% de todas as vendas de casas. (Em contraste, as vendas de residências primárias caíram 15,5% em 2011.)
Mas as regras do IRS não são dias na praia.
As regras emitidas no final de 2011 complicam ainda mais como você deve atribuir dias ‘pessoais’ e ‘comerciais’ quando está tentando dar baixa em parte de sua casa de férias por tê-la alugado.
De acordo com Janet Hagy, uma Austin, TX, contadora pública certificada, a definição de uso "pessoal" agora inclui sua família e qualquer membro de uma holding que você possa ter criado para que possa compartilhar a propriedade da propriedade.
Você está pensando em trocar de casa sem impostos para que possa passar as férias de forma barata em outro lugar? Pense novamente: os swaps também são considerados 'uso pessoal', mesmo se você cobrar aluguel. E se você cobrar menos do que o aluguel de mercado para os amigos, ficará preso compensando a diferença para o fiscal.
Isso se soma a uma fórmula de uso já complicada. Tradicionalmente, uma segunda casa conta como uma "propriedade pessoal" se você ocupá-la por 14 dias anualmente ou 10% dos dias durante o ano fiscal. Mas se a propriedade for alugada por 15 dias ou mais, você deve ratear quaisquer deduções ou perdas. Claro, tudo isso fica ainda mais complicado se você compartilhar a propriedade.
Antes de mergulhar em uma compra tentadora:
- Revise as implicações fiscais e de fluxo de caixa com seu contador, especialmente se você está pensando que a casa vai "pagar por si mesma" através da renda do aluguel
- Analisar os custos de manutenção da propriedade, incluindo impostos sobre a propriedade, seguro e zeladoria de longa distância durante o período de entressafra.
- Consulte seu consultor de investimentos para ver se adicionar a propriedade ao seu portfólio irá sobreponder a proporção recomendada de imóveis em seu mix de ativos.
- Analise as propostas de propriedade compartilhada com o pior cenário em mente. Se outro dos proprietários não puder cumprir sua obrigação, os proprietários remanescentes serão forçados a pagar a folga e a renda do aluguel pode ou não fornecer uma redução após os impostos.
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