COVID-19 perturbou não apenas vidas, mas também estilos de vida. Um relatório da Pew Research revela que, pela primeira vez desde a Grande Depressão, a maioria dos jovens adultos (52%, ou 26,6 milhões) mora com os pais. Você pode ser um desses indivíduos - ou talvez esteja alugando, mas descobriu durante a pandemia que preferia ter mais espaço e mais distância de seus vizinhos ou parentes próximos.
Independentemente do motivo, se você quiser ser um proprietário, o crédito fiscal do presidente Biden para compradores de primeira viagem pode fazer de 2022-2023 o melhor ano para comprar sua primeira casa - com algumas ressalvas.
É bom para proprietários de casas.
A casa própria proporciona um sentimento de orgulho e realização. No entanto, muitas vezes é difícil para os proprietários de primeira viagem entrarem nesta arena devido aos requisitos de pagamento e de custo de fechamento. “O plano habitacional de US $ 640 bilhões do presidente Joe Biden inclui o aumento da propriedade, fornecendo até US $ 15.000 em assistência para pagamento inicial para compradores de primeira viagem”, disse Michael Borodinsky, vice-presidente / gerente regional de construção da Caliber Home Loans em Edison, N.
Esta não é a primeira vez que créditos fiscais federais estão disponíveis para compradores de casas pela primeira vez, mas essa assistência é única em seu valor, que quase dobra os créditos fiscais anteriores. Também é vantajoso para os iniciantes por outro motivo. “Os compradores receberiam o crédito tributário no momento da compra, em vez de esperar até o ano seguinte para declarar os impostos”, explica Borodinsky. E como as taxas de juros estão em níveis históricos ou próximos a mínimos, ele acredita que 2022-2023 pode ser o melhor ano na memória recente para mergulhar.
Comprar uma casa pode ser estressante para qualquer pessoa, mas principalmente para os iniciantes que não estão familiarizados com o processo de compra de uma casa. “O crédito tributário alivia um pouco do estresse que os compradores de casas pela primeira vez passam, com o pagamento de uma entrada para sua primeira casa”, diz Yawar Charlie, diretor da divisão de propriedades do Aaron Kirman Group, Compass, e um regular de série na CNBC Listagem impossível. “Existem muitos custos inesperados que surgem ao comprar sua primeira casa e, além dos custos de fechamento, existem outras despesas que podem surgir durante a mudança, a liquidação, etc.”
E o crédito tributário Biden traz ainda mais benefícios. Por exemplo, considere os proprietários de primeira viagem que não compram uma casa pronta para morar. “Isso pode dar ao comprador alguma flexibilidade para melhorar sua casa ou estar melhor preparado para reparos ou uma emergência”, disse Julie Williams, proprietária da ERA Dawson Bradford Company Realtors em Bangor, Maine. Além disso, ela diz que um valor de entrada maior ajuda os iniciantes a começar com mais patrimônio na casa, o que proporciona flexibilidade se eles decidirem se mudar novamente.
É bom para a economia.
Por mais que esse crédito fiscal beneficie os proprietários, também é bom para o país. “A propriedade de uma casa é uma oportunidade de criação de riqueza e a criação de incentivos para aumentar a propriedade de uma casa aumenta a classe média e fortalece a economia”, explica Williams. “As transações imobiliárias respondem por US $ 40-60 mil no impacto econômico pós-fechamento.” E isso ajuda corretores de imóveis, credores hipotecários, inspetores - a lista continua.
“Acredito que isso terá um enorme impacto no mercado imobiliário dos EUA e na economia em geral”, disse Chuck Vander Stelt, um corretor imobiliário baseado em Valparaíso, Indiana, e fundador da Quadwalls. “Estudo após estudo indica uma relação entre as taxas de propriedade de casa em uma cidade ou vilarejo e as baixas taxas de criminalidade, boas escolas, economias locais mais fortes e uma qualidade de vida geral.” E, como bônus, ele acredita que a necessidade de mais unidades habitacionais vai estimular a construção civil.
Existem armadilhas potenciais.
No entanto, o crédito fiscal também pode ter algumas consequências indesejadas. Lembra do comentário de Vander Stelt de que haverá necessidade de mais unidades habitacionais? Ele explica que houve vários anos de baixo estoque residencial. “O apetite dos compradores para comprar casas tem superado o desejo dos vendedores de vender suas casas.” Em outras palavras, já é um mercado imobiliário competitivo e o crédito tributário aumentará o número de compradores. “Acho que vai aumentar ainda mais os preços das moradias porque agora há um grupo de pessoas que podem comprar uma casa que ficaria à margem, mas devido ao crédito fiscal, seu poder de compra aumentou”, diz Charlie.
E quando a demanda supera em muito a oferta, nem todos podem obter um pedaço do bolo. É como entrar correndo no Walmart na Black Friday para comprar uma daquelas TVs baratas - exceto que as casas não são necessariamente vendidas por ordem de chegada. Quando ocorrem guerras de lances, os novatos podem ser eliminados por concorrentes dispostos a pagar mais. E Williams avisa que os compradores podem ficar desanimados se continuarem perdendo casas em várias situações de oferta.
Outra questão: quão eficientemente o crédito fiscal será administrado. “Se não for um processo tranquilo e fácil, alguns vendedores podem relutar em aceitar a oferta de alguém que usa essa forma de assistência para pagamento de entrada”, diz Vander Stelt. “Nenhum vendedor quer carregar consigo o medo de que seu comprador perca a bola na linha de duas jardas devido ao uso de um programa mal administrado.”
Além disso, os proprietários de primeira viagem precisarão ser realistas em relação à quantidade de casa que podem pagar para evitar estourar o orçamento. “Quando o governo está oferecendo a você um incentivo ou desconto de algum tipo, às vezes temos a falsa impressão de que podemos pagar mais do que podemos”, diz Charlie. Na verdade, ele alerta os compradores contra o aumento do orçamento por conta do crédito tributário. “Eu sempre digo aos meus clientes, a hipoteca não é algo que você precisa se estressar a cada mês, então não morde mais do que você pode mastigar.”