Quer mais espaço habitável em sua casa? Não quer gastar o resgate de um rei? A conversão do sótão serviu para incontáveis proprietários de casas ao longo dos anos.
Ao contrário de muitos porões, os sótãos são secos e, por estarem livres de aparelhos importantes (por exemplo, a fornalha), também são silenciosos. Você pode dedicar o espaço acabado a qualquer número de finalidades: sótãos são adequados como escritórios domésticos, salas de TV, estúdios de arte e até quartos - a lista de possíveis usos é extensa.
Antes de iniciar um projeto de conversão de sótão, você precisará negociar uma série de códigos de construção. É claro que variam de um município para o outro, mas a maioria dos códigos corresponde a uma ou outra edição do Código Residencial Internacional para Habitações de Um e Dois Andares (IRC).
Para ver os códigos IRC mais recentes (bem como as edições anteriores), clique aqui. Se você está confuso sobre qual edição é relevante para sua casa, pergunte a um funcionário do departamento de construção de sua cidade, vila ou vilarejo.
É seu sótão um candidato?
Claro, está além do escopo deste artigo detalhar cada código, mas você deve se certificar de discuti-los todos com seu designer, empreiteiro ou oficial de construção local. O que se segue é uma visão geral dos códigos mais importantes que afetam a maioria dos projetos de conversão de sótão:
Área.
O espaço habitável do sótão deve atender aos mesmos requisitos que regem os quartos do resto da casa. Para passar o código, deve haver pelo menos 70 pés quadrados, onde a altura do teto é de 5 pés ou mais.
Janelas e área que pode ser aberta.
A área envidraçada mínima deve ser igual ou superior a 8% da área útil do piso. Então, digamos que seu sótão tem 200 pés quadrados, sobre os quais o teto tem pelo menos 5 pés de altura. A área da janela deve ser de pelo menos 8% de 200 pés quadrados (16 pés quadrados). Enquanto isso, o requisito de 4% de área que pode ser aberta significa que você precisa de 8 pés quadrados (4% de 200, ou seja) fornecendo acesso ao exterior.
Altura do teto.
Pelo menos 50% do utilizável área (calculada acima) deve ter tetos de pelo menos 7 pés. Em outras palavras, se o seu sótão tem 200 pés quadrados sobre os quais o teto tem pelo menos 5 pés de altura, então para um mínimo de 100 pés quadrados (50% de 200, isto é), a altura do teto precisa ser de pelo menos 7 pés .
Alguns proprietários satisfazem esse código instalando uma sótão. Com efeito, uma sótão aumenta a altura de um teto que, de outra forma, você não seria capaz de andar por baixo. As trapeiras em estilo de casa de cachorro admitem luz natural e promovem a ventilação, enquanto as trapeiras de galpão maximizam o espaço útil do sótão. Consulte um arquiteto em ambos os casos; poucas “melhorias” comprometem a aparência de uma casa como um dormer mal concebido faz.
Aquecimento.
O código exige que o sistema de aquecimento da sua casa seja capaz de manter uma temperatura constante no sótão de pelo menos 20 graus Celsius (assumindo a baixa temperatura anual ao ar livre). Os proprietários geralmente não encontram motivo para estender seus sistemas de aquecimento, uma vez que o ar quente sobe através das escadarias abertas e o isolamento do sótão faz um trabalho eficaz de manter o ar aquecido.
Capacidade de suporte.
Para um sótão habitável servido por escadas fixas, o código exige uma capacidade de carga de 30 libras por pé quadrado. Você pode usar uma calculadora online para ajudar na avaliação da resistência do piso, mas para usar uma ferramenta como esta, você deve saber uma série de detalhes sobre a estrutura de sua casa - a largura e profundidade das vigas, sua envergadura, a quantidade de espaçamento entre eles e que espécie de madeira são.
Em última análise, o funcionário do departamento de construção em seu município é quem decide coisas como se o seu piso é forte o suficiente. Observar todos os códigos é responsabilidade do empreiteiro, mas se você planeja lidar com a conversão do seu próprio sótão, esteja preparado para se familiarizar com todas as especificações pertinentes.
Projetando Escadas Seguras
No decorrer de um projeto de conversão, os códigos em torno do acesso ao sótão podem muitas vezes ser desafiadores, uma vez que a maioria dos sótãos foi projetada, não para ser habitada, mas sim para armazenamento, utilidades (por exemplo, manipuladores de ar) ou ambos.
Se você atualmente alcança o sótão por meio de uma escotilha ou escadas suspensas, então você precisará cavar espaço para um comprimento de escada permanente - vários metros quadrados no sótão e no próximo nível abaixo.
O código estipula que as escadas devem ter 36 polegadas de largura (ou mais largas), com degraus de 9,5 polegadas de profundidade (ou mais profundas). A elevação máxima de um piso para o outro é de 7 3/4 polegadas, e a folga da cabeça deve atingir ou exceder 80 polegadas. Em geral, são permitidas escadas em caracol, embora se apliquem algumas restrições.
As escadas do sótão existentes raramente estão em conformidade com o código de hoje. Antes de prosseguir, é melhor discutir o assunto com um funcionário do departamento de construção local. Às vezes, exceções são concedidas quando as atualizações não são viáveis. Para uma imagem completa, visite a Stairway Manufacturers ’Association.
Observe que, além do acesso por escadas, um sótão habitável precisa de pelo menos uma abertura operável de fuga e resgate de emergência. Os códigos regulam as dimensões mínimas desta abertura e a colocação adequada.
Terminando o Sótão
Minha preferência é empurrar as paredes dos joelhos perto dos beirais, criando o máximo de espaço possível. Armários baixos e estantes de livros se encaixam perfeitamente no espaço sob tetos inclinados. Em muitos espaços de sótão, os tetos são o que você vê, mais ou menos, então acho que vale a pena esbanjá-los; considere placas de madeira. Quando se trata de piso, o carpete de parede a parede sobre um contrapiso de madeira compensada é uma opção popular. Uma abordagem muito menos dispendiosa é pintar o compensado e adicionar alguns tapetes. No final das contas, terminar a conversão do sótão é em grande parte uma questão de gosto pessoal. Não há códigos que regem a escolha da cor da tinta, felizmente!