Os condomínios são uma ótima introdução à casa própria. Um condomínio geralmente é maior do que um apartamento e vem com muitos dos mesmos benefícios de uma casa. Um condomínio acessível oferece a oportunidade de possuir seu próprio imóvel e construir patrimônio. Dito isso, os condomínios têm suas desvantagens. Você precisa pesar os prós e os contras para determinar se a vida em um condomínio é a escolha certa para sua situação financeira, objetivos de investimento de longo prazo e personalidade.
PRO: Condomínios economizam dinheiro em manutenção.
Os condomínios fazem parte de uma comunidade. Conseqüentemente, você compartilha mais do que paredes com seus vizinhos. E tudo o que você compartilha, incluindo o telhado sobre sua cabeça, paisagismo, estacionamento e comodidades como uma piscina ou uma academia, é mantido por meio das taxas da associação de proprietários (HOA). Isso é dinheiro que você não precisa gastar individualmente para manter a propriedade em ordem.
CON: Taxas altas de HOA em comunidades de condomínio podem superar os benefícios financeiros.
As comunidades de condomínios podem ter academias, piscinas, teatros comunitários e áreas de recreação que exigem manutenção cara. Todos esses extras significam que você tem acesso a comodidades que você pode não ter em uma casa unifamiliar, mas eles aumentam drasticamente as taxas mensais de HOA. Como resultado, embora um condomínio possa ter menos custos iniciais, as despesas mensais podem acabar sendo mais altas do que o previsto.
PRO: Os condomínios normalmente custam menos do que uma casa unifamiliar.
Em geral, os condomínios são baratos em comparação com as residências unifamiliares, o que os torna atraentes para quem está comprando, aposentados e investidores. Eles também são ótimos para facilitar o seu caminho para a posse de uma propriedade sem ter que assumir imediatamente as despesas e a responsabilidade pela manutenção.
CON: O valor de um condomínio não pode aumentar como o de uma casa unifamiliar.
Dólar por dólar, o valor de uma casa unifamiliar geralmente sobe mais rápido do que o de um condomínio. O principal motivo para essa diferença é que o valor de um condomínio depende de alguns fatores que estão fora de seu controle. Por exemplo, se o HOA for mal administrado e o exterior do edifício não for mantido de maneira adequada, o valor do seu condomínio não aumentará. Além disso, os valores geralmente caem em empreendimentos de condomínio onde a maioria das unidades é alugada em vez de própria, porque os locatários tendem a não cuidar da propriedade com tanto cuidado quanto os proprietários.
PRO: HOAs cuidam da manutenção externa e do pátio.
Quando você possui um condomínio, se um vento forte sopra as telhas, não é problema seu. Se uma árvore cair, não é problema seu. Se a calçada precisa ser trocada, não é problema seu. Suas taxas HOA pagam pelo trabalho de manutenção externa, incluindo o exterior do edifício e o terreno. Isso pode ser especialmente atraente para aqueles que querem um quintal atraente, mas não querem o incômodo de cuidar dele. Da mesma forma, famílias com crianças pequenas podem apreciar o acesso a uma piscina sem ter que gastar dinheiro e tempo necessários para manutenção. Embora você esteja pagando pela manutenção com suas taxas de HOA, você não é responsável por fazer isso sozinho ou fazer acordos com profissionais para fazê-lo.
CON: A má gestão do HOA pode reduzir o valor do seu condomínio.
A qualidade da gestão HOA afeta o valor dos condomínios muito mais do que o valor das casas unifamiliares em uma comunidade planejada. Se o condomínio HOA se esforçar em reparos caros, como consertar um telhado deteriorado, ou se deixar o gramado semear, sua unidade não manterá seu valor. Infelizmente, a menos que você esteja no conselho, você tem pouco controle sobre a eficácia do HOA do seu edifício. Se não estiver fazendo seu trabalho corretamente, seu condomínio pode perder valor, sem ser por sua culpa. Antes de comprar, pesquise os valores de outras unidades do empreendimento, bem como das propriedades vizinhas, e verifique a relação entre proprietários e locatários. Quanto mais proprietários residentes houver e quanto maior for o valor das propriedades circundantes, maiores serão as chances de o valor do condomínio aumentar. Enquanto você pesquisa, também é uma boa ideia perguntar ao vendedor ou outros proprietários atuais sobre o histórico do HOA.
PRO: Você vive como parte de uma comunidade.
Quando você mora em um condomínio, há sempre um vizinho para visitar, crianças para brincar e pessoas para oferecer apoio. Casais mais velhos prontos para reduzir o tamanho podem desfrutar das amenidades que um condomínio oferece, bem como da companhia de pessoas em um estágio de vida semelhante. Famílias jovens e famílias nos anos intermediários também têm maiores oportunidades de fazer amigos.
CON: Você vive como parte de uma comunidade.
Em um condomínio, seus vizinhos são muito próximos. Se você não se dá bem ou se eles têm hábitos irritantes, você não pode escapar. Eles estão sempre ali na próxima unidade, no corredor, no saguão ou no elevador. O vizinho do outro lado da parede que toca música alta à 1h da manhã ou aquele cara lá em cima que parece convidar uma manada de elefantes para seu apartamento todo fim de semana - esses são aborrecimentos que podem tornar a vida no condomínio insuportável, e você não tem que lidar em uma casa unifamiliar.