Não importa qual seja o estilo arquitetônico, uma casa é tão boa quanto sua fundação, o aspecto de suporte de carga mais baixo da construção que sustenta os pisos, paredes, basicamente tudo o que compõe a estrutura. Existem três tipos básicos de fundações: um porão completo, laje e espaço para rastejar (os dois últimos sendo os mais populares na construção de novas casas).
Como o termo indica, um fundação de laje é uma grossa laje de concreto em cima da qual uma casa é construída. UMA base do espaço de rastreamento possui paredes externas de concreto que elevam a parte inferior da casa 18 polegadas ou mais acima do nível do solo (nível do solo), proporcionando uma área acessível para alcançar o encanamento e a fiação caso precise de manutenção no futuro. As fundações do espaço de rastejamento geralmente requerem paredes de suporte adicionais também sob o interior da casa.
Embora os dois tipos de fundação sejam usados extensivamente, cada um é mais adequado a situações e condições específicas. Continue lendo para descobrir as sete maiores diferenças entre os dois tipos de fundação populares - laje vs. espaço de rastejamento - para que você possa tomar a melhor decisão quando construir uma nova casa.
As fundações de espaços rastejantes são melhores para lotes inclinados.
As fundações de lajes com pés rasos (almofadas de concreto reforçado com aço que suportam uma fundação) são limitadas a lotes planos ou quase planos onde apenas uma escavação mínima é necessária para lançar a laje de concreto. Quando um lote é inclinado, no entanto, uma laje exigiria uma escavação extensa porque o lado alto do lote teria que ser escavado e nivelado com o lado baixo. As fundações do espaço rasteiro são a melhor escolha para encostas porque menos escavação é necessária (escavando apenas para paredes, não para uma laje inteira). Por exemplo, no lado baixo do lote, uma trincheira de 60 centímetros de profundidade pode ser necessária, enquanto no lado alto, uma vala de quatro ou cinco metros pode ser necessária, mas a trincheira precisa ter apenas dois metros de largura (padrão largura da vala da parede da fundação).
As fundações de laje não são adequadas em regiões frias.
Quando o solo congela (devido ao seu conteúdo de umidade), ele pode se expandir e se elevar, colocando pressão sobre uma base, o que pode causar rachaduras ou deslocamento. Para estabilizar qualquer fundação, seus fundamentos devem estar abaixo do nível de gelo: a profundidade na qual o solo irá congelar em qualquer região. Em estados do sul como a Flórida, o solo raramente congela e, se isso acontecer, é apenas a uma profundidade de uma ou duas polegadas, então uma fundação de laje com sapatas típicas 24 polegadas abaixo do nível é suficiente para estabilidade. Em um estado como o Kansas, no entanto, onde o nível de geada está 34 polegadas abaixo do nível do solo, uma fundação de crawl space é mais adequada e suas paredes de suporte terão bases construídas abaixo da marca de 34 polegadas para estabilizar a fundação.
As fundações de espaços rastejantes são mais adequadas para climas secos.
Em regiões com muita chuva, a área dentro de um espaço de rastreamento pode reter um pouco de água, criando um ambiente úmido e encharcado que leva ao crescimento de mofo e aumenta o risco de apodrecimento da madeira nas vigas do piso e no contrapiso. Por serem construídas com concreto sólido, as fundações de laje são impermeáveis à umidade. Além disso, durante a construção, uma barreira de vapor (normalmente folha de polietileno ou poliolefina) é colocada sob a laje para evitar que o concreto absorva a umidade do solo e se torne úmido. Isso é importante porque, embora o concreto não possa ser danificado pela água, sem uma barreira ele pode absorver e transferir a umidade através da laje, o que poderia afetar o piso acima. As barreiras de vapor tornam as fundações de lajes uma opção melhor em climas úmidos, onde o solo costuma estar saturado.
A exceção é se a casa estiver em uma planície de inundação. Nesse caso, uma casa sobre lajes tem uma chance maior de entrar em contato com a água quando a enchente sobe do que uma casa que é elevada a pelo menos 18 polegadas em uma vaga rasteira. Felizmente, a maioria das comunidades promulga regulamentos de construção rígidos que não permitem a construção de casas dentro de planícies aluviais designadas.
As lajes são menos caras de construir.
Enquanto o custo final de qualquer fundação depende do tamanho e complexidade da planta baixa da casa e do custo médio de construção em uma comunidade específica, uma fundação de laje média custa aproximadamente $ 7.500 a $ 12.000, enquanto uma fundação de espaço de rastreamento custará aproximadamente $ 8.000 a $ 21.000 . Além dos custos de escavação mais altos para paredes de espaço de rastejamento, é necessária uma escavação adicional para enterrar as linhas de água e esgoto abaixo do nível de gelo. Em uma fundação de laje, o encanamento está localizado dentro da própria laje, portanto, menos trabalho é necessário durante a instalação e menos custos de mão de obra são incorridos.
As fundações em laje requerem menos manutenção.
Quando construídos corretamente, os dois tipos de fundação podem durar 50 anos ou mais, mas as fundações de espaço de rastreamento tendem a exigir mais manutenção para evitar infestações de mofo e insetos. As paredes do espaço de rastejamento também têm maior probabilidade de exigir reparos estruturais, especialmente em regiões onde o solo tem alto teor de argila. (O solo do tipo argila incha quando fica saturado e exerce pressão lateral nas paredes da fundação, o que pode levar a rachaduras e mudanças na fundação.)
As lajes são sólidas e grossas (24 polegadas em comparação com paredes de espaço rasteiro de 20 cm de espessura), tornando as lajes mais fortes do que espaços rastejantes. Além disso, como as fundações de lajes não são construídas em regiões onde o solo congela, os proprietários de casas sobre lajes têm muito pouco com que se preocupar no que diz respeito à movimentação do solo. No entanto, os proprietários de casas com lajes não devem plantar árvores com sistemas de raízes invasores, como salgueiros, a menos de 50 pés de distância da fundação. Plantada muito perto da casa, raízes grandes podem se desenvolver facilmente sob a laje e empurrá-la para cima, o que pode fazer com que a laje se rache.
Além disso, embora bastante raro, um encanamento pode gerar um vazamento em uma fundação de laje. Uma parte da placa pode então ter que ser removida para consertar o vazamento. Outras opções estão disponíveis, no entanto, incluindo o uso de um revestimento de epóxi na parte interna do tubo com vazamento para vedá-lo, ou redirecionar completamente o tubo ao redor do exterior externo da casa.
As fundações de laje são mais eficientes em termos de energia.
As fundações do espaço de rastejamento devem ser ventiladas para reduzir o acúmulo de umidade, mas essa ventilação também permite que o ar frio sopre por baixo da casa. As temperaturas frias em um espaço estreito podem se transferir através das vigas do piso e subpiso para as áreas de estar acima, de modo que os proprietários de casas em fundações de espaços estreitos gastarão mais para manter suas casas confortáveis. Para combater esse problema, a maioria dos códigos de construção exige que o isolamento seja instalado no interior das paredes da fundação e também entre as vigas do piso. Embora isso reduza a transferência de frio, não a elimina completamente e, em regiões frias, o encanamento que fica dentro de espaços estreitos também pode ter que ser isolado ou exigir a aplicação de fita isolante para evitar que os canos congelem.
As fundações do espaço rastejante permitem maiores opções de remodelação.
É difícil mudar a planta baixa de uma casa com fundação de laje. Em uma casa de laje, o encanamento é embutido no próprio concreto, portanto, para alterar sua configuração, é necessário quebrar partes da laje, o que pode comprometer a integridade estrutural de toda a laje. Em uma casa em um espaço de rastreamento, no entanto, a localização da cozinha e do banheiro pode ser movida de um lado da casa para o outro, e o encanamento pode ser reconfigurado dentro do espaço de rastreamento abaixo.