A fundação da sua casa - as paredes de concreto ao redor de um porão ou espaço para rastejar - suporta todo o peso da casa. Portanto, é natural se preocupar se você descobrir rachaduras no concreto. Felizmente, muitas rachaduras na fundação não são graves o suficiente para justificar a atenção profissional, e reparar uma rachadura na fundação pode ser uma tarefa DIY, desde que a rachadura não ameace a integridade estrutural. A melhor maneira de garantir que uma rachadura não indique um problema importante é pedir a um empreiteiro de fundação ou um engenheiro estrutural para dar uma olhada, mas algumas regras gerais podem ajudá-lo a decidir se você deve ou não se preocupar. Então, veja onde seu crack cai na gama de cenários e entenda como seguir em frente.
Se você encontrar rachaduras finas, não se preocupe.
Dentro de um ano após a construção, rachaduras finas (da largura de uma linha de costura) geralmente aparecem no interior das paredes do porão, mais frequentemente perto de janelas e portas ou nos cantos do porão. Isso se deve ao “assentamento” normal ou ao encolhimento leve do concreto à medida que cura. Contanto que as rachaduras sejam finas na largura, não há nada com que se preocupar. Se desejar cobri-los, aplique uma camada de tinta adequada para alvenaria, como a Tinta Acrílica INSL-X TuffCrete (disponível na Amazon).
Se uma fenda estreita for nova, monitore sua expansão.
Quando você notar uma nova rachadura que não é fina, mas ainda não é maior que 1/8 de polegada, é provavelmente devido a assentamento e muito provavelmente não representa um problema - a menos que continue a se expandir. Para monitorar uma rachadura, faça uma marca a lápis nas duas extremidades e escreva a data ao lado de cada marca. Além disso, meça a largura no ponto mais largo e escreva isso na parede também. Verifique a rachadura pelo menos uma vez por mês durante vários meses e faça marcações e datas adicionais se a rachadura se expandir.
Se nenhuma expansão ocorrer e nenhuma umidade vazar, a rachadura é estável e você pode enchê-la com argamassa, como Saschco Gray MorFlexx Grout Repair (disponível na Amazon), e então alisar com uma espátula.
Se a rachadura for mais larga que 1/8 de polegada, ela deve ser selada.
Rachaduras entre 1/8 e ¼ de polegada geralmente resultam de assentamento da casa ou encolhimento do concreto dentro de alguns meses após a construção e, portanto, podem não representar nenhum problema estrutural. Mas é uma boa ideia selá-los para impedir a entrada de umidade, odores de solo ou até mesmo gás rádon (verifique este site da EPA para ver se o rádon é um problema na sua área). Reparar uma fissura de fundação nesta faixa de largura é um projeto simples de DIY que envolve o enchimento da fissura com calafetagem compatível com concreto, como calafetagem GE para concreto e alvenaria de silicone II (disponível na Amazon).
Se uma rachadura horizontal aparecer onde a parede da fundação encontra o piso do porão, não é um problema estrutural, mas deve ser vedado.
Como os pisos do porão são despejados depois que as paredes são despejadas, o concreto onde eles se encontram nem sempre adere completamente - e este é um local comum para o aparecimento de uma rachadura quando a casa se assenta. A rachadura pode ter até ½ polegada de largura e ainda não representa um problema além de permitir a entrada de umidade, odores e gases. Reparar uma fissura de fundação desta natureza é semelhante a reparar outras fissuras não estruturais: Preencher com uma calafetagem adequada para uso em concreto. Se uma rachadura entre a parede e o chão exceder ½ polegada (algumas podem ter duas polegadas de largura ou mais de largura), chame um empreiteiro de fundação que pode preenchê-la injetando um epóxi expansível.
Se a água estiver vazando por uma rachadura, vede a rachadura e desvie a água.
Os porões e espaços de rastejamento são normalmente úmidos porque estão localizados abaixo do nível (nível do quintal). Mas quando a água - não apenas a umidade - realmente vaza por uma rachadura, aumenta o risco de desenvolvimento de mofo e bolor. Embora a rachadura deva ser vedada conforme descrito acima, é ainda mais importante manter a água longe da parede da fundação. Isso pode ser feito removendo as plantações de fundação, instalando calhas e calhas e adicionando solo ao quintal ao longo da fundação para criar uma inclinação de dois por cento ou mais longe da casa que permite que a água escorra da fundação.
Se uma rachadura na parede da fundação for mais larga do que ½ polegada, consulte um profissional.
Embora muitas rachaduras maiores ainda possam revelar-se inofensivas, é uma boa ideia ter um empreiteiro de fundação ou um engenheiro estrutural inspecionando a fundação para verificar se há problemas estruturais.
Consertar uma rachadura na fundação com mais de ½ polegada pode muito bem ser uma tarefa do tipo faça você mesmo, mas na chance de que a rachadura seja devido a algo mais sério, uma opinião profissional deve ser consultada primeiro.
Se uma grande rachadura acompanhar uma protuberância na parede da fundação, isso indica um problema estrutural.
As paredes da fundação são reforçadas com aço para evitar que se movam. Em áreas com solo argiloso, a argila pode inchar ao ficar úmida e colocar intensa pressão lateral (hidrostática) na parede, empurrando-a para dentro. Este é um grande problema e um empreiteiro da fundação deve ser consultado.
Se a protuberância for leve, pode ser difícil de ver, mas você pode segurar uma régua longa, como um nível de 1,80 metro, ao longo da parede para determinar se a área com a rachadura está saliente. Mesmo uma pequena protuberância que acompanha uma rachadura é motivo de preocupação e um profissional deve dar uma olhada.
Se uma rachadura for horizontal, apresenta mais risco do que uma rachadura vertical ou diagonal.
Embora qualquer rachadura possa ser desagradável à vista, as rachaduras verticais e diagonais são geralmente o resultado de sedimentação normal e podem ser tratadas conforme as instruções acima. Assim como as paredes salientes, as rachaduras horizontais são normalmente causadas pela pressão hidrostática e, mesmo que a parede não esteja saliente, é hora de chamar um profissional.
Estabilizar uma fundação com problemas estruturais pode envolver uma série de soluções diferentes, incluindo escavação ao redor da parte externa da parede, levantamento hidráulico ou sustentação da parede com aço, mas apenas um empreiteiro de fundação será capaz de avaliar a extensão do problema e oferecer um remédio adequado.