Comprar um duplex - também conhecido como uma casa para duas famílias - ou uma propriedade multifamiliar pode ser uma jogada inteligente para fazer dinheiro como um investimento imobiliário ou como uma casa ocupada pelo proprietário que irá pagar de volta. Mas existem desafios, bem como recompensas específicas para possuir esses tipos de propriedades. Continue lendo para obter informações essenciais para ajudar a garantir que sua grande compra seja um golpe de sorte - e não uma série de surpresas.
PRO: Bem-vindo a um mundo de deduções fiscais.
Está pensando em substituir a luminária de seus inquilinos por um ventilador de teto? Dedução! A grade da varanda precisa ser substituída? Dedução! Para a maior parte, qualquer reparo ou melhoria nos espaços dos seus inquilinos será qualificado como uma redução de impostos. Se a sua casa for ocupada pelo proprietário, o trabalho feito nos espaços comuns pode normalmente ser amortizado em 50 por cento, mas a maioria das deduções não se aplicam à sua área de estar pessoal. Baixas são uma ótima maneira de obter dinheiro de volta para melhorar sua propriedade, mas certifique-se de pesquisar cuidadosamente o que se qualifica como uma dedução com o IRS.
CON: Agora você possui uma pequena empresa.
Com a receita, vêm os processos e a papelada - e isso começa no primeiro dia em que você mostra seu novo apartamento. De pedidos de aluguel a contratos de aluguel, tudo precisa ser documentado. O tempo do imposto tem seus próprios desafios, pois você precisará apresentar uma declaração de lucros e perdas e contabilizar todas as suas deduções com recibos categorizados. Um contador experiente será seu melhor amigo, mas você pode revisar os formulários de impostos comuns para imóveis para locação aqui.
PRO: Acesse opções de financiamento multifamiliar.
Existem muitos produtos de empréstimo específicos para habitações multifamiliares. Por exemplo, se você está comprando um duplex que é ocupado pelo proprietário, uma hipoteca da Federal Housing Administration (FHA) pode ser uma ótima escolha, graças às taxas de juros competitivas e menores pagamentos iniciais. Os empréstimos FHA também são geralmente mais tolerantes com contagens de crédito mais baixas. No entanto, esteja ciente de que a FHA exige que você more na propriedade por pelo menos um ano.
CON: Você é um proprietário!
De danos materiais a reclamações de ruído, tudo depende de você. Contratar uma empresa de administração de imóveis pode aliviar muito seu estresse, mas também reduzirá seus lucros. Sua melhor defesa contra inquilinos problemáticos é um processo de triagem rigoroso para todos os clientes em potencial, incluindo uma solicitação de Informações de Registro de Criminoso (CORI) e verificação de crédito. Ambos podem ser obtidos por meio de serviços de triagem de inquilinos, disponíveis online. Para ter acesso às melhores práticas em seu estado, encontre um curso de treinamento para proprietários de imóveis perto de você. Geralmente são oferecidos por agências locais de habitação a um custo relativamente baixo.
PRO: Mais flexibilidade de habitação no futuro.
A propriedade alugada de hoje pode se tornar o apartamento da sogra de amanhã - ou você pode eventualmente restaurar sua casa multifamiliar ao status original de uma única família como uma casa de repouso para você. Em ambos os casos, considere as opções futuras de moradia que um duplex pode ter, além do retorno de curto prazo.
CON: É sua propriedade e sua responsabilidade.
Abrir um duplex para inquilinos também pode abrir um mundo de responsabilidades. De redução de tinta com chumbo a gelo nos degraus de seus inquilinos, você pode ser legalmente responsável por qualquer dano pessoal em sua propriedade, bem como por uma série de outras infrações. Pesquise as leis relativas aos direitos do inquilino em seu estado e trabalhe em conjunto com sua seguradora residencial para garantir que sua cobertura seja adequada.
PRO: Seus inquilinos pagarão pelo seu investimento.
Uma propriedade multifamiliar é um investimento e uma renda de aluguel pode ajudá-lo a pagar por isso! Analise os números e decida se a receita que você receberá permitirá que você faça pagamentos extras em sua hipoteca e pague antecipadamente, ou se você terá um lucro que pode ser usado como renda pessoal. Clique aqui para obter uma cartilha sobre como avaliar o retorno do investimento antes de comprar um duplex.
CON: A temida palavra “E”.
Apesar de suas melhores referências e esforços de verificação de crédito, você pode acabar com um inquilino que não pode pagar o aluguel ou danificar seriamente a propriedade - e decidir pelo despejo como último recurso. Infelizmente, despejar um inquilino pode ser demorado, caro e emocionalmente desgastante, e as leis que regem como você deve proceder como proprietário variam de estado para estado. Certifique-se de pesquisar o processo de despejo adequado em seu estado bem antes que o pior cenário se torne necessário. Entrar em contato com uma autoridade habitacional local é um bom ponto de partida.