Comprar uma nova casa pode ser tão estressante quanto emocionante. Além de escolher uma casa que se adapte ao seu orçamento e estilo de vida, você deve garantir que esteja em boas condições estruturais e não abrigue riscos, como altos níveis de gás radônio.
Você não pode ver, cheirar ou provar, mas o gás radônio é uma das principais causas de câncer de pulmão, de acordo com o Instituto Nacional do Câncer. No entanto, a presença de radônio nas casas não precisa ser um obstáculo. Você pode pensar, Por que não? Continue lendo para aprender tudo sobre o gás radônio, como inspecionar uma propriedade e o que pode ser feito para removê-lo de forma que seja seguro para sua família.
O que é gás radon?
O gás radônio é um subproduto da decomposição subterrânea de elementos radioativos, como urânio e tório. À medida que essas substâncias se deterioram, o gás é liberado e, por fim, chega à superfície do solo e ao ar que respiramos. Felizmente, o gás radônio é tão diluído em nosso ambiente externo que não representa um risco para a saúde. Em edifícios, no entanto, pode ficar concentrado. Todos os estados dos EUA têm gás rádon, mas algumas áreas apresentam um risco mais elevado do que outras. Confira este mapa EPA interativo para descobrir se você está procurando uma casa em uma zona de alto risco.
Por que devo estar preocupado?
Embora o radônio seja inofensivo nos níveis baixos encontrados ao ar livre, quando penetra em uma casa, pode se concentrar em níveis altos o suficiente para colocar os residentes em risco. O gás radônio é medido em picocuries por litro (pCi / L), e a EPA recomenda a mitigação do radônio para todas as casas com níveis de gás radônio de 4 pCi / L ou mais. O gás radônio é um pouco mais pesado que o ar, portanto, embora se fixe em porões e espaços estreitos, os sistemas HVAC de toda a casa têm a tendência de distribuir o gás por toda a casa. Isso significa que mesmo uma segunda história pode conter potencialmente altos níveis de radônio.
Uma divulgação vai me proteger?
Como parte do processo de venda, os proprietários preenchem um formulário de divulgação que lista os defeitos materiais conhecidos, como problemas de fundação, infestação de cupins e a condição do sistema HVAC. O que os vendedores devem divulgar, no entanto, varia de estado para estado, e nem todos os estados exigem que os vendedores revelem a presença de gás radônio. Se o seu estado não exige a divulgação do gás radônio (encontre os requisitos de divulgação do estado aqui, elogios de Zillow), você ainda tem o direito de solicitar um teste de radônio antes de comprar uma casa.
Como faço para fazer um teste de radônio?
Ao fazer uma oferta por uma casa, você tem a oportunidade de testá-la para vários problemas, incluindo a presença de radônio. Muitas vezes, um credor hipotecário exigirá inspeções estruturais e mecânicas para garantir que o empréstimo seja um bom investimento financeiro, mas o teste de radônio nem sempre é exigido por um credor. Você pode ter que solicitar especificamente um teste de radônio, e o pagamento geralmente é exigido antecipadamente. Um teste profissional de radônio normalmente custa menos de US $ 200 e, de acordo com a EPA, todas as casas devem ser testadas para radônio. Um contratante de mitigação local deve realizar o teste.
O que envolve um teste de radônio?
Um profissional de radônio é um técnico equipado com um farejador de radônio - uma ferramenta que detecta a presença e a concentração de radônio nas residências. Como o radônio está mais pesado que o ar, o técnico pode pedir ao proprietário para desligar o sistema HVAC uma ou duas horas antes do teste, permitindo que qualquer radônio da casa se estabeleça próximo ao chão. O técnico também deixará latas de carvão em diferentes áreas da casa por vários dias; em seguida, as latas serão recuperadas e analisadas quanto à presença de radônio. Dispositivos de detecção de proprietários de residências (discutidos abaixo) também estão disponíveis, mas para o propósito de um contrato imobiliário, apenas resultados de testes profissionais são normalmente considerados.
O que acontece se o teste revelar radônio?
Dependendo da redação do contrato de compra de casa, tanto o comprador quanto o vendedor podem dividir o custo de mitigar o radônio. Se o contrato não especifica quem paga pela mitigação, você certamente pode pedir aos vendedores para dividir os custos - e eles podem estar dispostos a fazer isso para ajudar na concretização da venda. A redução profissional de radônio custa de US $ 800 a US $ 2.500, com um custo médio de cerca de US $ 1.200.
Como funciona a redução de radônio?
O objetivo da mitigação do radônio é reduzir o nível do gás, não eliminá-lo, uma vez que o gás radônio é seguro em níveis inferiores a 4 pCi / L. A redução do radônio visa impedir que o radônio entre em uma casa e remova o radônio existente da casa. Impedir a entrada do radônio envolve a vedação das áreas por onde ele pode penetrar, como rachaduras no piso e nas paredes do porão, bem como lacunas em torno dos tubos de serviço. Em alguns casos, também pode ser necessário instalar um tubo de coleta abaixo do porão para transferir o gás radônio para longe da casa. A remoção do radônio existente envolve a instalação de ventiladores para fazer circular o ar do porão com alto teor de radônio para o exterior.
Devo comprar uma casa cujo teste seja positivo para radônio?
A EPA declara: “O radônio é um perigo para a saúde com uma solução simples”. Uma vez que as medidas de redução do radônio estejam em vigor, os compradores não precisam se preocupar com a qualidade do ar em casa. Se uma casa em que você está interessado tem um teste positivo para altos níveis de radônio, as probabilidades são de que outras casas na área também tenham altos níveis. Como a remoção do radônio é relativamente simples, sua família estará segura em uma casa com um sistema de redução de radônio instalado.
Há riscos futuros do radon a serem considerados?
Mesmo que um teste profissional de radônio indique níveis seguros de radônio, se a casa se estabelecer no futuro, uma pequena rachadura na fundação pode permitir que o gás comece a vazar sem o seu conhecimento. Para ficar do lado seguro, instale um ou mais detectores de radônio nos andares inferiores de sua casa, como o Corentium Home Radon Detector (disponível na Amazon). Esses detectores alertam você com um bipe se os níveis de radônio subirem, para que você possa tomar medidas para mitigar o problema.