Com o custo de vida aumentando, muitos proprietários estão olhando para baixo - criando um porão "acabado" - para expandir a metragem quadrada de sua casa. Esta pode ser uma solução acessível para quartos apertados, mas as paredes de concreto de um porão requerem atenção especial. Os porões são cercados por solo, permitindo que a umidade vaze pelas rachaduras ou penetre no próprio concreto, resultando em condições de umidade. Continue lendo para obter informações obrigatórias sobre o que fazer (e não fazer) ao terminar as paredes do porão para obter condições confortáveis e de qualidade.
Puxe uma licença antes de fazer grandes mudanças.
Embora as regras de construção da comunidade sejam diferentes, em geral, você não precisará de uma licença apenas para selar ou pintar as paredes de concreto do porão. Se você vai construir novas paredes dentro das paredes de concreto existentes, no entanto, e / ou instalar fiação ou encanamento nas paredes, provavelmente precisará de uma licença. Como as reformas do porão não são visíveis do meio-fio, alguns proprietários podem considerar pular o pedido de licença, mas a falha em obter uma licença pode resultar em uma série de problemas. Você pode precisar pagar uma multa alta ou remover as paredes se a autoridade de construção local descobrir. Além do mais, não obter uma licença pode atrasar a venda de sua casa: quando os compradores em potencial descobrem que seu porão não corresponde à descrição registrada nos registros do condado, eles podem não estar dispostos a fazer uma oferta.
NÃO termine as paredes até que o porão esteja seco.
Mesmo se as paredes do porão não tiverem rachaduras ou vazamentos visíveis, você ainda pode ter problemas de umidade. Um teste simples de DIY irá ajudá-lo a descobrir. Prenda com fita adesiva um pé por um pé quadrado de folha de plástico (filme plástico de cozinha serve) à parede de concreto em seu porão com fita adesiva e deixe-o no lugar por 24 horas. Em seguida, remova a fita e examine a cobertura. Se houver condensação dentro do plástico, há um problema de umidade.
Se o teste de umidade mostrou condensação, mas as paredes parecem secas ao toque, a solução pode ser tão simples quanto passar uma camada de selante para alvenaria, como DRYLOK Masonry Waterproofer (disponível no Home Depot) nas paredes de concreto. Em alguns casos, tomar medidas para manter a água longe da fundação, como a instalação de calhas e calhas, reduzirá a umidade do porão. Para vazamentos visíveis e água parada, impermeabilize as paredes do porão, o que pode incluir o preenchimento de rachaduras ou ter um dreno interno instalado sob o piso para direcionar a água dos vazamentos e infiltração para uma bomba de depósito que bombeará a água para fora.
USE materiais de construção de parede projetados para porões.
A construção de novas paredes dentro das paredes de concreto existentes é a forma padrão de acabamento das paredes do porão. Tal projeto requer um conhecimento prático de construção, então muitos proprietários contratam um carpinteiro profissional para o trabalho. Mas se você tem as habilidades de carpintaria e quer fazer DIY, saiba que os códigos de construção locais geralmente exigem o uso de materiais de construção resistentes à umidade e à podridão no porão.
- Use madeira tratada se a madeira entrar em contato com o concreto, como as placas do piso de madeira das paredes emolduradas ou tiras de madeira que se fixam diretamente nas paredes do porão.
- Madeira tratada com quaternário de cobre alcalino (ACQ), um produto químico que reduz o apodrecimento, corroerá pregos e parafusos comuns, portanto, todos os fechos devem ser compatíveis com ACQ.
- Se estiver instalando painéis de drywall, use drywall resistente a umidade e bolor.
- Ao isolar paredes de porão de concreto (uma boa ideia porque as paredes de porão de concreto geralmente são frias), use isolamento de placa de espuma rígida se o isolamento entrar em contato direto com a parede de concreto. O isolamento da manta de fibra de vidro pode ser danificado pela umidade.
FAÇA concessões para fiação e tubos em paredes novas dentro de paredes de concreto.
Se você quiser colocar eletricidade na parede do porão, os códigos locais determinarão quantas tomadas você deve instalar e quem pode instalar a fiação (geralmente um eletricista licenciado). A regra padrão aqui é passar o fio elétrico pelas vigas do teto acima da parede e, em seguida, soltar a fiação entre as vigas da parede.
Os tubos existentes que correm ao longo do interior das paredes do porão de concreto (um problema comum) costumam criar outro problema. Isso pode ser resolvido simplesmente deixando o tubo no lugar e construindo a nova parede dentro do tubo. Por exemplo, se a parede de concreto tiver um tubo de drenagem de sete centímetros ao longo de sua face, construa a nova parede a 3,5 centímetros da parede de concreto. Você perderá esses centímetros no espaço vital, mas é muito mais simples e menos caro do que redirecionar tubos.
NÃO se esqueça de instalar uma janela de saída se estiver adicionando um quarto.
O Código Residencial Internacional (IRC) exige a instalação de uma janela de escape em todos os quartos do porão. A abertura da janela deve ter uma largura mínima de 20 polegadas e pelo menos 24 polegadas de altura. No total, a janela deve oferecer 5,7 pés quadrados de espaço de escape e a parte inferior da janela não deve estar a mais de 44 polegadas do chão. A instalação de uma janela de saída envolve escavar o solo longe da fundação, cortar a parede do porão e instalar a janela e um poço de janela, permitindo que uma pessoa salte. Sistemas de poço de janela, como este Sistema de poço de janela de saída modular (disponível na Menards), vêm com a janela e a moldura necessária para fornecer uma saída segura do quarto do porão.
NÃO construa paredes "inclinadas" se o piso de concreto estiver desnivelado.
A maneira mais comum de construir uma nova parede é construí-la no chão, incliná-la e fixá-la. Essa não é a melhor maneira, no entanto, se construir uma parede em um porão onde o piso de concreto está desnivelado, porque a parede pode ser muito alta ou muito baixa em alguns pontos quando inclinada. A melhor maneira é primeiro fixar a placa superior nas vigas do teto e, em seguida, instalar a placa inferior no piso de concreto. Depois que as placas estiverem no lugar, meça e corte cada viga vertical individualmente. Isso lhe dará uma parede que se encaixa perfeitamente. É um pouco mais lento, mas você terá um ajuste perfeito.
Considere um sistema modular de parede de porão para uma alternativa mais amigável ao faça você mesmo.
Você realmente precisa de boas habilidades de carpintaria para construir paredes de porão acabadas da maneira tradicional descrita acima. Se você não está preparado para lidar com tal projeto, considere um sistema de parede de porão tudo-em-um, como o DRIcore SMARTWALL (disponível no Home Depot), com painéis modulares que requerem apenas um piso e um trilho de teto para instalação. Os painéis são macho e fêmea, então eles se encaixam perfeitamente e permanecem planos, e eles vêm com isolamento impermeável à umidade na parte traseira. Depois de instalados, os painéis podem ser pintados e você pode instalar moldura de coroa e rodapé para uma aparência final. O custo para terminar suas paredes com painéis DRIcore é de cerca de US $ 1,70 por pé quadrado.
NÃO ignore os sistemas de acabamento de porão instalados profissionalmente.
Embora qualquer empreiteiro ou carpinteiro competente possa instalar paredes tradicionais, como discutido acima, os proprietários têm outra opção. Os sistemas de acabamento de porão, como este fabricado pela Owens Corning, oferecem uma solução completa de porão que inclui painéis de parede, que podem ser removidos posteriormente, se necessário, para acessar a fiação ou o encanamento. Os painéis são resistentes a mofo e bolor, e também abafam o som. O problema é que esses sistemas não estão disponíveis para instalação DIY; a empresa que os fabrica providenciará uma equipe certificada para instalá-los. Um sistema de porão da Owens Corning instalado profissionalmente pode custar até US $ 30.000, mas lembre-se de que eles acabam todo o porão com uma qualidade superior, incluindo a instalação de pisos e materiais de teto.