Você provavelmente está familiarizado com casas minúsculas - casas que variam em tamanho de 80 a 400 pés quadrados - que oferecem uma vida em pequena escala. E se você é um fã de programas de reforma de casas, certamente já viu seus galpões serem transformados em pubs de quintal, escritórios, estúdios de ginástica e outros habitats próximos de casa. Agora vem a entrada mais recente e de crescimento mais rápido na indústria de unidades residenciais de acessórios (ADU), um fenômeno conhecido como "cápsulas de vovó". Um ajuste na suíte da sogra, que geralmente é criada dentro da casa principal, essas construções externas foram projetadas para acomodar confortavelmente um ou dois idosos, dando-lhes a oportunidade de viver na propriedade de sua família, mantendo alguma privacidade e independência para eles mesmos.
Com cerca de mais e mais americanos cuidando de pais idosos, é claro por que os casulos da avó - ou MEDCottages, uma marca específica de abrigo com nome devido aos recursos de estilo hospitalar que podem incluir - são tão populares. Acha que uma dessas moradas compactas pode ser perfeita para o (s) idoso (s) em sua vida? Antes de ligar para um empreiteiro ou começar a remodelar aquele galpão de armazenamento, leia este guia para saber o que um vagem de vovó deve ser, seus benefícios e desvantagens potenciais, além de alguns detalhes de design importantes que o tornarão o mais seguro, confortável e agradável possível.
PARTICULARES DO POD
Embora o termo “vovó” possa não transmitir exatamente o respeito que você tem por seus entes queridos mais velhos, o conceito de uma casa diminuta que contém as necessidades básicas de uma casa maior é verdadeiramente atencioso, cuja hora chegou. Uma cozinha compacta, banheiro e cama são os requisitos mínimos, mas muitos casulos de vovó oferecem comodidades adicionais, como uma pequena sala de estar, armário de armazenamento e um sistema HVAC independente. O pod é projetado para se conectar à fiação elétrica, abastecimento de água e sistema de esgoto que atende a casa principal.
CÓDIGOS E COVENANTS
As leis de ocupação e os códigos de construção garantem que todos os residentes da comunidade vivam em uma estrutura que atenda aos padrões mínimos de segurança e saúde. As leis de zoneamento determinam onde uma estrutura pode ser construída e os convênios regulam os padrões estéticos em um bairro específico. Os fatores a seguir o ajudarão a determinar se é possível construir um casulo de vovó em sua propriedade.
- Viabilidade: Enquanto um número crescente de comunidades está mudando suas leis para permitir ADUs, muitas ainda proíbem uma segunda estrutura viva no quintal. A autoridade habitacional local pode informar se as leis da comunidade permitem vagens de vovó. Mesmo que os códigos da sua cidade permitam a construção de casulos, se você mora em um novo empreendimento (com menos de 20 anos), os convênios podem proibir a construção de um (essa informação também pode ser encontrada na autoridade habitacional local). Se você é membro de uma associação de proprietário (HOA), verifique com o conselho da associação para determinar se os pods da avó são permitidos.
- Padrões de ocupação: Se você receber a luz verde de todos os itens acima, obtenha uma lista de regulamentos de ocupação da autoridade habitacional local. Muitas comunidades regulamentam o número máximo de pessoas por estrutura (geralmente duas por área de dormir), e algumas comunidades permitem que apenas um parente do proprietário viva em um casulo ou outra estrutura de ADU.
- Problemas de zoneamento: O conselho de zoneamento local regula quanto espaço de quintal é necessário para construir todas as residências e, mesmo que vossas vovós sejam permitidas em sua cidade, seu quintal terá que ser grande o suficiente para atender aos requisitos de zoneamento. Você tem mais chances de ser aprovado se tiver um lote grande e, se tiver um quintal minúsculo, pode ser proibido de construir um casulo de vovó.
As regras que regem os ADUs estão mudando o tempo todo, conforme a necessidade de moradias complementares aumenta. Verifique AccessoryDwellings.Org para obter uma lista de estados que atualmente possuem leis sobre os livros relativos a habitações acessórias.
CONSIDERAÇÕES DE CUSTO
Espere pagar um mínimo de US $ 30.000 para construir um casulo básico e mais de US $ 125.000 para um modelo sofisticado com todos os confortos que seu parente possa desejar e equipamentos de saúde e segurança de que possa precisar. Dentro dessa faixa de preço, você pode comprar uma unidade pré-fabricada, recebê-la e montá-la em uma base construída pelo fabricante pré-fabricado ou por um empreiteiro local.
Em vez de comprar uma unidade pré-fabricada ou mandar construir um casulo da avó, você poderia economizar US $ 10.000 a US $ 15.000 convertendo um galpão ou garagem existente em um chalé para idosos. Um DIYer com experiência em estruturas, isolamento e telhados pode servir como empreiteiro geral e providenciar subempreiteiros de fundação, eletricidade e encanamento. Não subestime o escopo deste projeto, no entanto, uma vovó é uma casa real, embora pequena. E você ainda terá que cumprir os códigos locais se pretende ter alguém morando na estrutura convertida.
PRÓS E CONTRAS
Construir um casulo da avó mudará a descrição da sua propriedade, afetará os impostos sobre a propriedade (eles aumentarão) e pode afetar o potencial de vendas da sua casa, por isso é uma boa ideia considerar os benefícios e as desvantagens potenciais antes de começar a construir.
PRÓS
- Você terá seus entes queridos por perto e será capaz de monitorar sua saúde e segurança enquanto oferece a companhia que eles podem não ter atualmente.
- Construir um casulo da avó, embora caro, geralmente é mais barato do que ter seu parente morando em uma casa de repouso ou em uma instalação de vida assistida, que custa uma média de $ 5.000 a $ 7.000 por mês.
- Uma cápsula de vovó oferece uma alternativa emocionalmente mais suave à admissão em uma casa de repouso, algo a que muitos idosos se opõem veementemente.
- O valor da sua propriedade pode aumentar de 45 por cento para 100 por cento do custo de construção com a adição do ADU, dependendo da avaliação do seu imóvel local por metro quadrado.
- Se os padrões de ocupação locais permitirem, você poderá alugar a estrutura no futuro.
CONTRAS
- Construir um casulo da vovó exige muito dinheiro inicial. Pode ser necessário obter um empréstimo ou uma segunda hipoteca de sua casa para balançá-la.
- Embora uma cápsula de vovó aumente o valor da sua casa, se outras casas na vizinhança forem avaliadas substancialmente mais baixas, você pode ter problemas para vender sua propriedade pelo valor avaliado. Normalmente, é mais fácil vender a casa mais barata da rua do que a mais cara.
- Suas contas de serviços públicos aumentarão porque você pagará pela eletricidade, água e esgoto de uma residência adicional.
DETALHES DO DESIGN
A maioria das vagens tem menos de 800 pés quadrados de espaço interior. Com essa quantidade limitada de espaço, é vital otimizar o layout para incluir os fatores e acessórios que tornarão a unidade segura e confortável para uma pessoa idosa.
- O design universal é a chave para um casulo de vovó de sucesso. Fatores de design, como portas de pelo menos 36 polegadas de largura e uma entrada nivelada com o solo (sem degraus), permitirão que um residente que esteja em uma cadeira de rodas ou cadeira de rodas se mova com facilidade. A ideia por trás de um design universal é a incorporação de detalhes de construção que sejam adequados para pessoas com problemas de mobilidade, bem como benéficos para famílias com crianças pequenas.
- Incorpore muita luz, através de janelas e claraboias, para que o pod pareça aberto e espaçoso.
- Lembre-se de incluir recursos de segurança, como um intercomunicador bidirecional que permite que a pessoa amada entre em contato com você dentro de sua casa sem ter que sair do pod. Além disso, instale barras de segurança no chuveiro ou banheira e considere a instalação de uma câmera de vídeo que permita verificar seu parente.