Por serem construídos abaixo do nível do solo, os porões tendem a absorver água. Você pode notar paredes úmidas no porão de vez em quando, poças de água aqui e ali ou, na pior das hipóteses, inundações durante a estação chuvosa. Porões úmidos, úmidos ou totalmente molhados podem resultar em pintura descascando, mofo e bolor, madeira apodrecida e danos aos itens armazenados.
Enquanto os construtores tomam medidas para impermeabilizar os porões durante a construção, com o tempo uma casa pode se acomodar, criando rachaduras nas paredes do porão. Quando o solo externo fica saturado, a água pode vazar por essas rachaduras. Mesmo as paredes do porão estruturalmente sólidas podem absorver água do solo e transferi-la para o interior do porão, fazendo com que as paredes pareçam úmidas. Conforme a água das paredes evapora, o ar no porão fica mais úmido. Um desumidificador de alta qualidade ajudará a remover o excesso de umidade do porão, mas a melhor solução a longo prazo é impermeabilizar as paredes.
Dependendo do motivo do problema de umidade, a solução pode ser uma solução simples do tipo "faça você mesmo" ou pode exigir a ajuda de um empreiteiro da fundação. Se você está procurando impermeabilizar paredes de porão, as dicas a seguir irão ajudá-lo a começar com o pé direito.
Determine a fonte da água.
Como o concreto é poroso, muitas vezes você pode ver faixas úmidas que permitem saber onde a água está entrando. Procure faixas ao longo das rachaduras, nos cantos das janelas, entre as juntas de argamassa (para paredes de blocos de cimento) e ao redor dos tubos por onde entram ou saída, como uma linha de abastecimento de água ou uma tubulação de esgoto.
Se todas as superfícies da parede estiverem molhadas, no entanto, você precisará fazer mais investigações. Para conduzir um teste de condensação simples, seque uma área da parede com um pano e, em seguida, prenda um pedaço quadrado de papel de alumínio de 30 cm na parede com fita adesiva. Retire o papel alumínio após 24 horas e verifique como é a sensação da parte de baixo do papel alumínio. Se estiver úmido, a água está vazando pela parede de fora. Se estiver seco, a umidade é proveniente de outro lugar no porão, provavelmente de um chuveiro no porão - facilmente remediável instalando um ventilador no banheiro para direcionar o vapor para o exterior.
NÃO faça reparos nas paredes com água parada no porão.
Durante a estação chuvosa, uma rachadura na parede do porão pode permitir a entrada de um ou dois centímetros de água, mas antes de tentar consertar a rachadura, remova toda a água do chão. Trabalhar em um porão inundado aumenta o risco de choque elétrico ou eletrocussão. Desligue a energia do porão e use uma bomba elétrica (com cabos de extensão que chega a uma tomada no andar de cima) para se livrar da água. A bomba irá descarregar a água para a superfície do seu quintal por meio de uma mangueira de jardim. Quando o porão estiver sem água, prossiga com a inspeção, conserto e impermeabilização eficaz das paredes do porão.
PREENCHA as rachaduras com cimento hidráulico.
Outra área onde rachaduras são comumente encontradas é na parte inferior das paredes do porão. Quando uma fundação é derramada, sua base - uma base plana larga feita de concreto e aço reforçado, projetada para suportar as paredes - é despejada primeiro e, em seguida, as paredes são despejadas no topo após o endurecimento dos fundamentos. Embora este seja um procedimento de construção padrão, ele pode criar o que é conhecido como uma "junta fria", um ponto fraco na fundação entre a parede e a base, onde rachaduras podem se desenvolver com o deslocamento e assentamento de uma fundação, junto com a pressão lateral do solo.
Felizmente, a vedação de rachaduras é uma tarefa de DIY relativamente simples que envolve preenchê-las com cimento hidráulico, como o cimento hidráulico de parada de água da QUIKRETE (disponível na Home Depot). O cimento hidráulico - que contém aditivos que fazem com que o cimento se expanda e endureça rapidamente - é misturado com água até uma consistência de massa pesada e, em seguida, pressionado em rachaduras com dedos enluvados ou com uma espátula (siga as instruções de mistura e aplicação). Conforme o cimento hidráulico se expande, ele penetra profundamente em rachaduras e fendas para formar uma ligação impermeável. Misture apenas o quanto você puder usar em três minutos, no entanto, porque é assim que começa a se definir rapidamente.
NÃO se esqueça de resolver vazamentos de poço de janela.
Poços de janela são uma fonte comum de vazamentos nas paredes do porão porque tendem a reter água se um sistema de drenagem adequado não foi instalado sob o poço quando a casa foi construída. Isso pode causar um acúmulo de água na parte inferior de uma janela do porão e, em seguida, infiltrar-se.
Embora seja difícil instalar um sistema de drenagem de poço de janela após o fato, considere cavar cerca de 60 centímetros abaixo na área do poço e, em seguida, preencher o espaço com cascalho para ajudar a dispersar a água da chuva em vez de se acumular no poço de janela. Em seguida, calafete ao redor da janela com uma calafetagem adequada para uso em alvenaria, como calafetagem de 100 por cento de silicone para janelas e portas da GE (disponível na Home Depot). Além disso, instale uma cobertura de poço de janela inclinada, como a Tampa de Poço de Janela de Policarbonato Universal Fit da Shape Product (disponível na Home Depot), sobre o poço de janela para direcionar a água da chuva para longe.
FAÇA aplicar um produto impermeabilizante para alvenaria nas paredes nuas do porão.
Se o teste de folha mostrou que a água está encharcando as paredes do porão e deixando-as úmidas, sele o interior das paredes com uma tinta à prova d'água de alta qualidade, como DRYLOK White Extreme Waterproofer (disponível na Home Depot). Esse tipo de selante vem pré-misturado e continua como uma demão de tinta. Ao impermeabilizar as paredes do porão com ele, pincele ou role a tinta espessa o suficiente para preencher todos os pequenos orifícios da superfície e, em seguida, deixe-a secar completamente antes de aplicar uma segunda demão. Quando completamente seco, o selante forma uma ligação impermeável para evitar que mais umidade penetre. Um contêiner de cinco galões trata aproximadamente 500 pés quadrados de parede.
NÃO aplique selante sobre paredes pintadas ou eflorescências.
Se você ou um proprietário anterior pintou as paredes do porão, você terá que remover a tinta antes de aplicar o selante, que adere bem apenas em alvenaria nua. É comum encontrar várias camadas de tinta em casas antigas, que são melhor removidas com um jato de areia por profissionais conhecidos como empreiteiros de jateamento. Como alternativa, ele pode ser removido com uma escova de aço, uma tarefa tediosa, mas barata, do tipo faça você mesmo.
Também é necessário remover depósitos brancos de eflorescência que se formam na superfície das paredes de concreto sujeitas a umidade constante antes de aplicar o selante; faça isso com ácido muriático (siga as instruções do fabricante).
Tome medidas para manter a água longe de seu porão.
Às vezes, a solução para as paredes molhadas do porão é fácil. Por exemplo, remova plantações de fundação, como arbustos e canteiros de flores que precisam ser regados, o que permite que a água penetre no porão. Além disso, inspecione e, se necessário, conserte calhas e algerozes para garantir que estão direcionando a água para longe de sua casa. Também é uma boa ideia nivelar seu quintal longe da fundação - pelo menos uma inclinação de 2%.
Além das etapas acima, considere a instalação de um sistema de placas de drenagem externa. Isso geralmente é um esforço de última hora porque é caro, facilmente custando $ 10.000 ou mais. Exige escavar o solo ao redor do porão para instalar um dreno perfurado no nível da base. Uma membrana à prova d'água é freqüentemente instalada na parte externa da parede do porão, e o sistema também requer a instalação de uma bomba de depósito enterrada onde a água será coletada e bombeada para a superfície. Este é um trabalho estritamente para um empreiteiro de fundações, mas pode reduzir muito os problemas de água no porão.
NÃO se esqueça das soluções de drenagem interior.
Outro método de obtenção de paredes secas do porão é instalar um canal de drenagem sob o piso dentro do porão. O dreno é semelhante ao ladrilho de drenagem externo descrito acima, mas está localizado apenas dentro das paredes do porão; em seguida, novas paredes são construídas no interior do ralo, de forma que as paredes originais do porão não sejam visíveis. Este é outro trabalho para um empreiteiro de fundação, a um custo mínimo de cerca de US $ 5.000. Quando estiver pronto, você terá paredes novas e secas, e qualquer água residual que vazar pelas paredes do porão antigo será direcionada para o canal de drenagem e bombeada.